全球资深律师流向中国内地 律所办公空间趋向灵活化

全球领先的房地产服务机构高力国际近期发布的《2018亚太地区法律机构展望报告》指出，?随着中国经济的崛起，全球各地的律师事务所开始寻求提升其在中国的影响力，资深律师向中国流动的趋势明显增强，因而律所在中国主要城市的办公租赁面积有所提升。商业和工业房地产投资不断走强，带动更多律师关注房地产领域。日益激烈的竞争和不断上涨的成本压力正不断推动着律师事务所办公场所的创新，越来越多的律所将其办公室打造为灵活办公或将其部分团队搬入联合办公空间。

高力国际表示，日益激烈的竞争和不断上涨的成本压力不断推动着法律机构办公场所的创新，也催生了法律界求变的需要。鉴于房地产成本一般占到管理费用的10-15%，律所愈加关注如何提高办公场所的工作效率，办公室的模式也不断发生各种变化，空间配置极为灵活，尤其是面向客户的空间。高力国际预测，未来几年内能够促进创新的两大趋势是法律界技术的发展以及人工智能的应用，这将推高律师事务所内各种职能的自动化程度，从而对其办公空间的需求产生间接影响。

有鉴于中国经济的崛起以及提升在该市场占有率的需求，各大律所开始寻求通过采用创新办公模式，优化空间利用效率和工作生活之间的平衡，从而调整团队的组织架构。

高力国际广州办公楼服务董事陈昱豪指出：“我们可以看到在过去几年的广州租赁市场上，法律机构纷纷聚集驻扎到珠江新城CBD的例子。在17年，我们就为盈科（广州）律师事务所选址搬迁到珠江新城核心CBD地段的超甲级写字楼凯华国际中心，作为其华南区总部；入驻后，盈科不仅办公面积扩大了1倍以上，还引入了一些现代化设施和智能管理系统，使办公场地无论在规格还是等级上都得到了进一步提升和优化，从而更加符合和匹配盈科“高端大所”的市场定位，亦为盈科实现联动全国以及境外分所网络、深度拓展盈科在华南地区及延伸至全球的法律服务能力这个5年战略目标提供了更加充分的硬件条件。据不完全统计，同在CBD中轴之心、比邻凯华国际中心的K11，目前已有超过2,000名的法律顾问在此办公。综上反映了律所行业在考虑办公室升级和搬迁的时候，首要考虑的因素仍然是优越的地理位置、周边进驻企业的类别氛围以及品牌曝光度和影响力。“

另根据深圳统计局统计，截至2016年年底，深圳登记在册的私营企业和外资企业加起来接近一百五十万，占全部登记企业的99%，其中私营企业占全部登记企业的96.5%，具有压倒性优势。在各种企业类型中，私营企业在选择专业型服务的时候比外资企业和国企更在意价格，于是在深圳这种以私营经济为主导的经济结构下 ，律所这种专业服务行业的活跃涌现也反映出与市场相适应的分布。

根据不完全统计，深圳大约有近700家律所。其中约有22%位于核心区域的甲级写字楼，还有25%选择了非福田、南山和罗湖的新兴区域，其余的53%则集中在核心地区的非甲级写字楼。而那些位于核心区域的甲级写字楼的律所，则主要分布在租金为220-240元每月每平方米的甲级写字楼。

高力国际深圳办公楼服务部董事周之惠表示：“就未来走势而言，无论是深圳经济总量在2017年超过香港，还是大湾区规划的日渐明朗，这些因素都将会促进深圳的经济和产业进一步发展。其中大湾区市场一体化，还有深港深度合作的举措，市场将尤其会产生更多对专业服务职能的需求。前海自贸区作为深圳第二个CBD，同时作为深港合作和深圳国际化的试验田，着力建立一个国际化的法制环境，促进深圳与香港的经济交流和产业互惠；在这样的背景下，我们相信前海在未来将对律所和法律服务这一专业服务行业产生可观的吸引力。”

高力国际研究发现，在上海，96%的律所集中在核心商务区，而国际律师事务所始终将南京西路（静安区）视为最佳办公地点，主要原因是该区域优质甲级写字楼项目高度集中，且配套高端酒店设施，地铁便捷。截止2017年第四季度，上海42%的国际律所都位于静安区，31%位于浦东（主要集中在陆家嘴核心区域），23%位于黄浦区（新天地）。

就北京而言，高力国际研究发现，95%的律所集中在核心商务区，尤其是国贸中心、华贸中心、嘉里中心、LG双子座大厦和北京银泰中心等地。这些处于中央地段的甲级写字楼均配备完善的先进设施，例如采用了空气过滤系统。不同于高度集中的国际律所，本土律所零散分布于北京各地。不过，中央商务区、著名的金融街也有本土的顶尖律所驻扎。

鉴于经济增长前景更为乐观，高力国际预测2018年房地产市场会更为活跃。同时，国际和国内律所将会继续驻扎在CBD，以便与客户毗邻。2018年至2021年，随着正大中心等多个项目的完工，北京CBD甲级办公楼将扩增约1560万平方英尺。这将导致整个CBD的空置率上升并一定程度上限制了租金增长。此类开发项目还会带来搬迁机会，新建筑租户的租金也会下降。