<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼价连升25个月 香港或开征空置税

0
分享至

寸土寸金的香港,一直以高楼价闻名。近日香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月,并连续18个月刷新最高纪录。对此,香港特别行政区行政长官林郑月娥和香港特别行政司司长陈茂波日前均表态称,政府正在研究征收空置税,并将在本月宣布空置税研究结果。

市场分析人士称,此次空置税可能针对一手房,并非目前“量价齐升”更为明显的二手房。虽然港府此前推出一系列“辣招”,仍未能控制住楼价上行的趋势。此次空置税仅针对一手空置单位,而二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因此市场担心此次征收空置税对楼市基本面的影响有限。

空置税或本月落地

香港楼市曾经成为很多人的造富神话,近年来,香港楼市明显处于上行通道,尽管香港政府前后推出不少“辣招”欲控制楼价增速,但根据香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港4月私人住宅售价指数升至375.9点,环比上升1.8%,该指数已连续上升25个月,累计升幅达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

此外,根据政府统计数据显示,截至今年3月底,香港已落成的未出售一手住宅单位有9000个,其中6000个在去年或今年首季落成,其余3000个单位则于2011年至2016年期间落成。而业内人士预期,未来5年私人住宅单位的落成量每年有望达到2.08万个,相比过去5年平均水平增加50%。

为了帮助楼市“降温”,特区政府预计本月将落地空置税细则。香港特别行政区财政司司长陈茂波日前表示出对楼价飙升的担心,他表示,“今年前4个月楼价累计上升7%,整体楼价较1997年的高峰已高出117%。而市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%,明显高于过去20年44%的长期平均值,这显示出楼价已经大幅超出市民的负担能力。此次征收空置税只是针对一手房市场,而非二手房市场,因为住宅应该满足民生需求,而非炒卖用,希望此次新政能够促进房地产开发商把这些空置的房子推出市场销售。”同时,陈茂波也强调,“随着美国货币政策正常化,香港息口在联系汇率制度下将随美息上调,港元银行同业拆息上升,住宅楼宇的按揭贷款息率也将因而上扬,显示出利率调升带来的风险。希望市民在做出置业决定前,应小心衡量风险。”

此外,香港特别行政长官林郑月娥日前也明确表示,香港将在本月宣布空置税研究结果。

 市场担心影响有限

虽然税收是调整行业基本面的一项利器,但是值得注意的是,根据差饷物业估价署的数据,香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%,远低于1997年至2016年期间5%的长期平均空置率。

香港世纪城市集团主席罗旭瑞认为,香港住宅市场空置率低,空置税未必适用。他坦言,尽管政府因应楼价高企推出多项“辣招”,但楼价依然持续走高,根本原因在于置业需求旺盛而土地供应不足,调控楼市的重点在于供求平衡,政府应着力加大土地供应。

同时在香港楼价总体上行的背景下,十大指标二手楼盘的单价升幅更为显著。今年前5个月,这些“蓝筹楼盘”的单价涨幅普遍超过10%。而从成交来看,今年前5个月的二手楼市每月平均成交4480宗,相比去年下半年增加超过14%。美联物业首席分析师刘嘉辉预计,今年上半年二手住宅的注册量将接近2.7万宗,创下三年半以来的新高,而二手住宅成交金额则有望创下2050亿港元的纪录,创7年以来的新高。

业内人士也提出,海外国家征收空置税大多是针对二手物业市场,而针对一手物业未必能缓解楼价升势,而且在操作层面上存在一定困难,包括如何界定空置年期及确定不同的税率等。

高盛日前发表研究报告指出,香港政府针对一手楼欲制定空置税,预期对楼市基本面影响有限。报告指出,在政府所提及9000个一手空置单位中,约有6000个单位是近期才落成,该行认为此数量受新政策的影响不大,开发商仍会继续出售新落成的单位。高盛又提到,二手市场的空置单位数量更大,约有4.3万个单位,但估计这些单位将不会受新政策影响。高盛认为,即使税率以5%的倍数计算,市场仍可以负担,而比起楼价的升幅,新税项对成本也只有轻微影响,不过实际影响要待确定税率后才能计算。

美银美林日前发表研究报告称,香港官方表示空置税研究接近尾声,但该行认为政策仅会轻微增加开发商的持货成本,若税率并不太重,开发商或会将额外成本转嫁至买家。该行认为,真正影响行业的是加息因素,预期未来6个月到9个月地产股股价将继续呈区间上落,因为投资者在等待美国年内多次加息及香港最优惠利率或于今年第四季或明年第一季上升对市场带来的影响。

相关推荐
热点推荐
新娘婚礼撩裙露大长腿火上热搜,白腿配红高跟动图流出都在担心新郎身体哈哈

新娘婚礼撩裙露大长腿火上热搜,白腿配红高跟动图流出都在担心新郎身体哈哈

经典段子
2025-07-10 23:22:40
WTT大满贯赛周五看点:张本智和再遇劲敌,早田希娜对决张本美和

WTT大满贯赛周五看点:张本智和再遇劲敌,早田希娜对决张本美和

乒谈
2025-07-10 23:54:02
7月11日WTT大满贯爆冷!王曼昱1-3惜败朱雨玲胜负关键藏在细节里

7月11日WTT大满贯爆冷!王曼昱1-3惜败朱雨玲胜负关键藏在细节里

小小小白看世界
2025-07-11 06:33:28
刚刚发布通知!2025年基础养老金上调2%!三类人悄悄多涨

刚刚发布通知!2025年基础养老金上调2%!三类人悄悄多涨

史行途
2025-07-10 17:54:12
为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:10
拔出萝卜带出泥!杨少华去世仅1天,让人恶心的事就发生了

拔出萝卜带出泥!杨少华去世仅1天,让人恶心的事就发生了

聚合大娱
2025-07-10 17:02:14
38岁的阿红姐陨落,健身教练都无法自拔,来都来了那就来吧

38岁的阿红姐陨落,健身教练都无法自拔,来都来了那就来吧

每日一见
2025-07-08 15:05:05
6年前,施一公砸200亿建起西湖大学,放话5年赢过清华,如今咋样

6年前,施一公砸200亿建起西湖大学,放话5年赢过清华,如今咋样

户外小阿隋
2025-07-02 01:30:31
7999元比亚迪电瓶车用120W电机,续航500km,被认定电动摩托车?

7999元比亚迪电瓶车用120W电机,续航500km,被认定电动摩托车?

宠物圈子坊
2025-07-10 10:58:07
普京认为数月内可击败乌克兰,拒不妥协停火

普京认为数月内可击败乌克兰,拒不妥协停火

桂系007
2025-07-10 16:32:16
1958年,张治中对主席说:有个人借我3000元未还,他官很大

1958年,张治中对主席说:有个人借我3000元未还,他官很大

诺言卿史录
2025-07-07 13:48:24
我主刀30年被降级,领导点名要我手术,我说:我辞职了,院长懵了

我主刀30年被降级,领导点名要我手术,我说:我辞职了,院长懵了

红豆讲堂
2025-06-30 17:20:10
当年混黑社会的人坐牢出来后都怎么样了?网友:亲身体会!

当年混黑社会的人坐牢出来后都怎么样了?网友:亲身体会!

茶喝多了睡不着
2025-07-09 18:20:09
《以法之名》被批“烂尾”,导演回应:开篇入戏慢,演员选择有失误等全在反省中

《以法之名》被批“烂尾”,导演回应:开篇入戏慢,演员选择有失误等全在反省中

大象新闻
2025-07-10 15:13:00
7月11日精选热点:硅片开启涨价潮,这些超跌龙头要暴涨了

7月11日精选热点:硅片开启涨价潮,这些超跌龙头要暴涨了

元芳说投资
2025-07-10 21:14:21
克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

吃瓜党二号头目
2025-06-17 10:04:22
作家周婉京发文疑似轻生:警方回应“情况良好”,近日陷入抄袭争议

作家周婉京发文疑似轻生:警方回应“情况良好”,近日陷入抄袭争议

封面新闻
2025-07-10 17:18:32
陈熠:莎姐毕竟是世界第一,还是以一个拼她的姿态去打的

陈熠:莎姐毕竟是世界第一,还是以一个拼她的姿态去打的

懂球帝
2025-07-11 07:39:11
梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

南书房
2025-07-10 15:35:04
油价大跌超0.56元/升,创今年新低油价“连涨3次”后,或重新大降

油价大跌超0.56元/升,创今年新低油价“连涨3次”后,或重新大降

油价早知道
2025-07-09 09:06:30
2025-07-11 08:20:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

“阿尔茨海默病手术”被叫停 已在上百家医院开展

头条要闻

“阿尔茨海默病手术”被叫停 已在上百家医院开展

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

房产
教育
旅游
游戏
健康

房产要闻

重磅!招商+平安出手,拿下海南440亩湾区大盘!

教育要闻

一次函数最难的部分,函数与方程不等式的关系大总结!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

异象回声:伊斯梅尔实测报告!官方是终于找到拓变设计的秘钥了?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版