<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼价连升25个月 香港或开征空置税

0
分享至

寸土寸金的香港,一直以高楼价闻名。近日香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月,并连续18个月刷新最高纪录。对此,香港特别行政区行政长官林郑月娥和香港特别行政司司长陈茂波日前均表态称,政府正在研究征收空置税,并将在本月宣布空置税研究结果。

市场分析人士称,此次空置税可能针对一手房,并非目前“量价齐升”更为明显的二手房。虽然港府此前推出一系列“辣招”,仍未能控制住楼价上行的趋势。此次空置税仅针对一手空置单位,而二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因此市场担心此次征收空置税对楼市基本面的影响有限。

空置税或本月落地

香港楼市曾经成为很多人的造富神话,近年来,香港楼市明显处于上行通道,尽管香港政府前后推出不少“辣招”欲控制楼价增速,但根据香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港4月私人住宅售价指数升至375.9点,环比上升1.8%,该指数已连续上升25个月,累计升幅达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

此外,根据政府统计数据显示,截至今年3月底,香港已落成的未出售一手住宅单位有9000个,其中6000个在去年或今年首季落成,其余3000个单位则于2011年至2016年期间落成。而业内人士预期,未来5年私人住宅单位的落成量每年有望达到2.08万个,相比过去5年平均水平增加50%。

为了帮助楼市“降温”,特区政府预计本月将落地空置税细则。香港特别行政区财政司司长陈茂波日前表示出对楼价飙升的担心,他表示,“今年前4个月楼价累计上升7%,整体楼价较1997年的高峰已高出117%。而市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%,明显高于过去20年44%的长期平均值,这显示出楼价已经大幅超出市民的负担能力。此次征收空置税只是针对一手房市场,而非二手房市场,因为住宅应该满足民生需求,而非炒卖用,希望此次新政能够促进房地产开发商把这些空置的房子推出市场销售。”同时,陈茂波也强调,“随着美国货币政策正常化,香港息口在联系汇率制度下将随美息上调,港元银行同业拆息上升,住宅楼宇的按揭贷款息率也将因而上扬,显示出利率调升带来的风险。希望市民在做出置业决定前,应小心衡量风险。”

此外,香港特别行政长官林郑月娥日前也明确表示,香港将在本月宣布空置税研究结果。

 市场担心影响有限

虽然税收是调整行业基本面的一项利器,但是值得注意的是,根据差饷物业估价署的数据,香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%,远低于1997年至2016年期间5%的长期平均空置率。

香港世纪城市集团主席罗旭瑞认为,香港住宅市场空置率低,空置税未必适用。他坦言,尽管政府因应楼价高企推出多项“辣招”,但楼价依然持续走高,根本原因在于置业需求旺盛而土地供应不足,调控楼市的重点在于供求平衡,政府应着力加大土地供应。

同时在香港楼价总体上行的背景下,十大指标二手楼盘的单价升幅更为显著。今年前5个月,这些“蓝筹楼盘”的单价涨幅普遍超过10%。而从成交来看,今年前5个月的二手楼市每月平均成交4480宗,相比去年下半年增加超过14%。美联物业首席分析师刘嘉辉预计,今年上半年二手住宅的注册量将接近2.7万宗,创下三年半以来的新高,而二手住宅成交金额则有望创下2050亿港元的纪录,创7年以来的新高。

业内人士也提出,海外国家征收空置税大多是针对二手物业市场,而针对一手物业未必能缓解楼价升势,而且在操作层面上存在一定困难,包括如何界定空置年期及确定不同的税率等。

高盛日前发表研究报告指出,香港政府针对一手楼欲制定空置税,预期对楼市基本面影响有限。报告指出,在政府所提及9000个一手空置单位中,约有6000个单位是近期才落成,该行认为此数量受新政策的影响不大,开发商仍会继续出售新落成的单位。高盛又提到,二手市场的空置单位数量更大,约有4.3万个单位,但估计这些单位将不会受新政策影响。高盛认为,即使税率以5%的倍数计算,市场仍可以负担,而比起楼价的升幅,新税项对成本也只有轻微影响,不过实际影响要待确定税率后才能计算。

美银美林日前发表研究报告称,香港官方表示空置税研究接近尾声,但该行认为政策仅会轻微增加开发商的持货成本,若税率并不太重,开发商或会将额外成本转嫁至买家。该行认为,真正影响行业的是加息因素,预期未来6个月到9个月地产股股价将继续呈区间上落,因为投资者在等待美国年内多次加息及香港最优惠利率或于今年第四季或明年第一季上升对市场带来的影响。

相关推荐
热点推荐
中国拒绝签字?原因在于天然气管道途经蒙古,还是因定价不同拒签

中国拒绝签字?原因在于天然气管道途经蒙古,还是因定价不同拒签

Hi秒懂科普
2023-03-27 15:16:12
这才是“降价之王”,直降160000元,还是比Q7还大一圈的奥迪SUV

这才是“降价之王”,直降160000元,还是比Q7还大一圈的奥迪SUV

隔壁说车老王
2023-03-27 14:26:46
西安一游客景区拍风景,竟意外拍到这一幕!

西安一游客景区拍风景,竟意外拍到这一幕!

环球网资讯
2023-03-26 09:59:21
建设高标准农田,准备武力统一韩国,却造成了朝鲜持续至今的粮荒

建设高标准农田,准备武力统一韩国,却造成了朝鲜持续至今的粮荒

畅谈观剧
2023-03-27 08:30:00
缅甸妙瓦底发生大规模激烈交火!电诈园区已被迫停业

缅甸妙瓦底发生大规模激烈交火!电诈园区已被迫停业

河东知事
2023-03-27 11:00:03
美国再次拒绝在波兰部署核武器,认为俄军在白俄的核武不会使用

美国再次拒绝在波兰部署核武器,认为俄军在白俄的核武不会使用

二虎涛哥
2023-03-27 15:00:06
“四人帮”被秘密审判时,为何最怕提到此人?他是毛主席力保之人

“四人帮”被秘密审判时,为何最怕提到此人?他是毛主席力保之人

秦風历史
2023-03-27 02:08:48
在澳门“卖淫”的女人都是那的?

在澳门“卖淫”的女人都是那的?

刘新谈社会
2023-03-27 12:54:37
突发!网红酷姐车祸去世,现场一片狼藉,靠墙痛苦呻吟不见外伤

突发!网红酷姐车祸去世,现场一片狼藉,靠墙痛苦呻吟不见外伤

琳琳贝尔
2023-03-27 17:44:50
尹锡悦的低头,换来了更大的耻辱,美国再不出手,日韩怕是要先掰

尹锡悦的低头,换来了更大的耻辱,美国再不出手,日韩怕是要先掰

强国新武器
2023-03-27 13:30:39
王小平17人落网3天后,蔡振华去向更新,名记回应,李铁案获突破

王小平17人落网3天后,蔡振华去向更新,名记回应,李铁案获突破

文史故事
2023-03-27 18:12:40
好消息!今年起,北京市取消普通门诊报销上下限,可以随看随报

好消息!今年起,北京市取消普通门诊报销上下限,可以随看随报

小青桔社会资讯
2023-03-27 17:50:21
娱圈又出丑闻!曝95后清纯女星拍五部戏睡5个男星,妈妈都管不住

娱圈又出丑闻!曝95后清纯女星拍五部戏睡5个男星,妈妈都管不住

王珍一的自留地
2023-03-26 19:19:14
普京刚决定把核武器部署白俄罗斯,美国报复就来了!

普京刚决定把核武器部署白俄罗斯,美国报复就来了!

柒号观察室
2023-03-27 10:58:26
无视刑事法院“逮捕令”,普京用一次“自驾游”,羞辱了整个西方

无视刑事法院“逮捕令”,普京用一次“自驾游”,羞辱了整个西方

强国新武器
2023-03-27 17:13:48
明天凌晨,全球瞩目!

明天凌晨,全球瞩目!

成方街哨兵
2023-03-22 22:22:26
刘亦菲这是赤裸裸的挑衅吧?

刘亦菲这是赤裸裸的挑衅吧?

春秋娱评
2023-03-26 23:50:08
中国民航的大区分区及大区管理局的驻地

中国民航的大区分区及大区管理局的驻地

城市小灵通
2023-03-27 17:42:06
报复来了!岸田文雄“对等反制”中国,拒绝为前中国大使送行

报复来了!岸田文雄“对等反制”中国,拒绝为前中国大使送行

海峡军志
2023-03-26 19:37:57
欧预赛死亡之组诞生!4队同分,2队翻盘,世界第18输球

欧预赛死亡之组诞生!4队同分,2队翻盘,世界第18输球

小胖诉说历史日记
2023-03-27 15:14:28
2023-03-27 21:36:49

深圳房产

公积金新政成各地促楼市标配

编辑推荐楼盘

头条要闻

村民回乡祭祖道路被封 社区:保护水源 扫墓可走小路

头条要闻

村民回乡祭祖道路被封 社区:保护水源 扫墓可走小路

财经要闻

体育要闻

胡明轩:顺风顺水是我拼出来的

娱乐要闻

大S索讨750万新台币生活费 汪小菲败诉

科技要闻

马云现身杭州云谷学校,工作人员:行程很短暂

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

手机
旅游
教育
亲子
家居

手机要闻

从造车到造手机,或售7000元的蔚来手机能成吗?

旅游要闻

内蒙古鄂尔多斯18个著名旅游景点

教育要闻

广东2023春季高考录取分数线出炉 17日起开始填报志愿

亲子要闻

继肥胖、近视之后,脊柱侧弯已成危害我国儿童的第三大疾病

家居要闻

绿植点缀极简之家,回归本真纯粹

无障碍浏览 进入关怀版