宝安城市更新十三五规划解读

（原标题：宝安城市更新十三五规划解读）

宝安区城市更新十三五规划任务指标及年度计划表

经过层层研究和修编，《深圳市宝安区城市更新“十三五”规划》于2018年3月通过市级审核。该规划建立在全面、深入调研的基础上，数据准确、内容详实，具有较强的可操作性，对宝安区“十三五”期间乃至今后更长一段时期的城市更新工作具有较强的指导作用。

内容全面、重点突出，科学划定拆除重建规模

宝安区城市更新“十三五”规划确立的总体目标是，抓住建设“粤港澳大湾区”“广深科技创新走廊”的契机，以城市更新促进产业的升级与城市的转型；落实宝安区“湾区核心、智创高地、共享家园”发展目标，支持宝安中心区碧海片区和大空港新城建设需求，积极推动国道107沿线更新改造，保障创业路、铁仔山、机场东、立新湖、新桥中心、松岗中心等沿线重点地区更新改造需求。

根据深圳市相关规定，宝安区制定了拆除重建空间划定原则，最终确定宝安区“十三五”规划的拆除重建类更新空间规模为3498公顷。

据介绍，本次规划在落实市下达的目标及任务的基础上，根据拆除重建空间范围内的现状情况、规划情况、轨道交通分布情况等因素，合理提升工作目标及任务：规划期内新增更新单元计划规模控制在740-1060公顷；拆除重建类更新用地供应规模265公顷，非拆除重建类（综合整治、功能改变等）更新用地规模为360公顷；配建人才住房和保障性住房不低于2.8万套；配建创新型产业用房22.8万平方米；配建中小学27所；配建幼儿园36所；配建综合医院1家；配建公交场站27个；配建非独立占地公共配套设施21.1万平方米；配建变电站6处；配建消防站6处；配建雨水泵站7处；完成城市更新固定资产投资总额700亿-800亿元，通过城市更新实现违法建筑存量减少200万平方米；另外，明确高中和养老院的配置需落实上位规划要求，市政基础设施的配置需严格落实法定图则、市政交通专项规划。

特色鲜明、综合协调，确保重点片区更新改造到位

本次制定并通过的宝安区城市更新“十三五”规划的一大特色是充分依据市级规定，尊重历史事实，做到该保留的保留。如根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办［2016］38号），以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划制定计划申报指引（征求意见稿）》，综合考虑宝安区各片区的基础条件、发展定位和功能区划，并根据市区相关要求，对于现状条件良好、具有历史文化特色、法定图则规划保留的城中村，原则上以现状保留或综合整治为主，不宜拆除重建。

另一个特色是，强化更新重点地区引导，积极引导重点区域更新。加强“十三五”重点发展区域的更新，支持宝安中心区碧海片区和大空港新城建设需求，积极推动国道107沿线更新改造，保障创业路、铁仔山、机场东、立新湖、新桥中心、松岗中心等沿线重点地区更新改造需求。

加快推进轨道站点周边区域的更新。“十三五”期间全面落实公交优先政策，积极推进轨道沿线及站点周边区域的更新改造，加强更新统筹地区和片区改造。以重点产业发展片区及规划重大公共配套设施周边区域为重点，积极开展更新规划试点，强化政府主导，鼓励连片实施更新，更大区域协调各方利益，带动基础设施建设和城市功能结构系统优化，促进片区经济整体提升。