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宝安城市更新十三五规划解读

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(原标题:宝安城市更新十三五规划解读)

宝安城市更新十三五规划解读

宝安区城市更新十三五规划任务指标及年度计划表

经过层层研究和修编,《深圳市宝安区城市更新“十三五”规划》于2018年3月通过市级审核。该规划建立在全面、深入调研的基础上,数据准确、内容详实,具有较强的可操作性,对宝安区“十三五”期间乃至今后更长一段时期的城市更新工作具有较强的指导作用。

内容全面、重点突出,科学划定拆除重建规模

宝安区城市更新“十三五”规划确立的总体目标是,抓住建设“粤港澳大湾区”“广深科技创新走廊”的契机,以城市更新促进产业的升级与城市的转型;落实宝安区“湾区核心、智创高地、共享家园”发展目标,支持宝安中心区碧海片区和大空港新城建设需求,积极推动国道107沿线更新改造,保障创业路、铁仔山、机场东、立新湖、新桥中心、松岗中心等沿线重点地区更新改造需求。

根据深圳市相关规定,宝安区制定了拆除重建空间划定原则,最终确定宝安区“十三五”规划的拆除重建类更新空间规模为3498公顷。

据介绍,本次规划在落实市下达的目标及任务的基础上,根据拆除重建空间范围内的现状情况、规划情况、轨道交通分布情况等因素,合理提升工作目标及任务:规划期内新增更新单元计划规模控制在740-1060公顷;拆除重建类更新用地供应规模265公顷,非拆除重建类(综合整治、功能改变等)更新用地规模为360公顷;配建人才住房和保障性住房不低于2.8万套;配建创新型产业用房22.8万平方米;配建中小学27所;配建幼儿园36所;配建综合医院1家;配建公交场站27个;配建非独立占地公共配套设施21.1万平方米;配建变电站6处;配建消防站6处;配建雨水泵站7处;完成城市更新固定资产投资总额700亿-800亿元,通过城市更新实现违法建筑存量减少200万平方米;另外,明确高中和养老院的配置需落实上位规划要求,市政基础设施的配置需严格落实法定图则、市政交通专项规划。

特色鲜明、综合协调,确保重点片区更新改造到位

本次制定并通过的宝安区城市更新“十三五”规划的一大特色是充分依据市级规定,尊重历史事实,做到该保留的保留。如根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办[2016]38号),以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划制定计划申报指引(征求意见稿)》,综合考虑宝安区各片区的基础条件、发展定位和功能区划,并根据市区相关要求,对于现状条件良好、具有历史文化特色、法定图则规划保留的城中村,原则上以现状保留或综合整治为主,不宜拆除重建。

另一个特色是,强化更新重点地区引导,积极引导重点区域更新。加强“十三五”重点发展区域的更新,支持宝安中心区碧海片区和大空港新城建设需求,积极推动国道107沿线更新改造,保障创业路、铁仔山、机场东、立新湖、新桥中心、松岗中心等沿线重点地区更新改造需求。

加快推进轨道站点周边区域的更新。“十三五”期间全面落实公交优先政策,积极推进轨道沿线及站点周边区域的更新改造,加强更新统筹地区和片区改造。以重点产业发展片区及规划重大公共配套设施周边区域为重点,积极开展更新规划试点,强化政府主导,鼓励连片实施更新,更大区域协调各方利益,带动基础设施建设和城市功能结构系统优化,促进片区经济整体提升。

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