东莞三大闲置物业旧厂房的蝶变

正在改造的旧厂房。

旧厂房改造后的效果图。

在东莞市的一个水乡小镇——高埗，他们将闲置的旧厂房通过招商引资后，将旧厂房完全盘活，为该镇创造了高额的税收。

高埗镇为了盘活旧厂房，将盘活闲置物业作为招商引资的重要载体，吸引高新产业进驻，增加新动能，推动新旧动能转换，同时通过盘活闲置物业破解企业“倍增”空间资源制约，解决企业在“倍增”中遇到的厂房或土地瓶颈问题。

蝶变1：旧厂房变身茶文化基地

在高埗大道边上，下江城村的厂区，原来是高埗镇三来一补招进来的电子企业，在2008年之前，来料加工足以让电子厂日子过得红火，但是，随着全球经济的变化以及世界对高新科技的要求提高，原来靠着来料加工的电子厂面临了困境。“当年这些厂房都是政府以很低廉的租金租给这些企业的，但是后来企业做不下去，厂房也就空置了起来。政府为了将厂房再次活用，这几年来一直在对外寻找合适的企业进驻。”高埗镇宣教文体局的相关人士表示。

在2015年1月，下江城村的旧厂房区迎来了新生与蝶变。曾经破破旧旧的厂房，经过改造之后，华丽转型成为了茶服务平台。昌兴存茶作为东莞首个大型仓库及时尚展厅由此出现在大众的眼里。如果没有后来人说，相信大多数的人不知道改造前是几幢旧的厂房。

其实早在几年前，昌兴存茶的“前世”还是旧厂房，有生产车间、办公楼、员工宿舍等，经过近两年时间的精心谋划与琢磨，从2015年起，便建成了环境优美、配套齐全的茶服务平台。

昌兴存茶，顾名思义就是广大市民的好茶，如果没地方存放，可以在这里存放，只收取一定的存茶费用，而存茶者还可以在这里体验所有的茶文化。其实从舒朗的空间构造、别致的装饰、浓郁的氛围就可以感受到茶文化的浓厚。在这里，所有前往的人都可以品尝到不同厂家、不同茶系、不同口味的茶品，也可以以茶会友，享受一种优质、健康、舒适的生活方式。

为什么昌兴存茶要在高埗开设，其实这也是有原因的，因为与昌兴存茶一公里就是万江的石美茶叶市场。这也是东莞最大的茶叶交易市场。每天的交易量非常大，聚集了大量的人气。但是，偌大的市场，大部分只是个体门店经营，仓储不足。随着茶叶交易数量日益增加，茶叶的品牌化日益强化，茶商对环境配套的要求日益提高，一体化的茶服务平台呼之欲出。也正是这样，昌兴存茶平台及时出现，成为了茶商们的及时雨，作为全国范围内属规模较大的茶叶仓储平台，其中仓库面积达2万平方米，项目以存储茶叶为主线，以茶文化体验馆、展厅、品牌店铺等为产业配套，打造一体化的综合性茶服务平台。

作为旧厂房的今生，昌兴存茶从建成至今，已经走过了三年多了，也成为了高埗镇第三产业的新型产业。

蝶变2：

老厂区引进“新动能”

与下江城村旧厂房盘活相比，裕元厂家的复活，则少不了政府的搭桥引线。

20多年前扎根高埗的裕元集团，近年来，受国际环境因素影响及成本考虑，裕元集团将高能耗、低单价的生产环节转移到内地及东南亚地区，将高附加值产品生产和研发环节留在高埗，导致大量厂房和宿舍等物业空置。

而为了将闲置的物业重新用起来，高埗镇政府决定将盘活闲置物业作为招商选资的重要载体，吸引高新产业进驻，增加新动能，推动新旧动能转换，同时通过盘活闲置物业破解企业“倍增”空间资源制约，解决企业在“倍增”中遇到的厂房或土地瓶颈问题。

在政府的努力下，在去年年底，裕元厂家进驻了三家高附加值、高税收企业。在进驻裕元厂区的三家企业中，东山精密是高埗镇倍增试点企业，主要生产通讯类和TV类产品，主要客户有创维、华为、TCL、暴风等，现在高埗镇有两大厂区。东山精密方面表示，因为互联网电视研发生产业务迅速增加，急需增加生产线和仓储厂房，高埗镇政府“做媒”，租下裕元厂区部分闲置厂房，目前厂房也已在使用。据了解，新厂区投入使用后，东山精密TV可达到每年200万台的产能，实现30亿~40亿元的营业规模（去年销售总额22亿元），实现企业规模与效益倍增。此外，东莞市觅智实业有限公司经过8年发展已进入北美的灯饰核心市场，迫切需要设立新工厂扩大生产。这次将在裕元集团闲置厂房设立大型制造工厂，将研发中心与其合并办公，新成立公司以生产经营LED灯饰、电子产品、智能家居产品为主，打造成具备高新技术的生产企业，并引进自动化高新技术生产设备。

在原有驻镇企业不断扩张的情况下，高埗镇厂房和土地资源也出现了紧缺，在裕元集团闲置下来之后，高埗镇政府与裕元集团沟通协商，计划将裕元集团低涌厂区超过10万平方米的闲置厂区纳入城市更新规划，并作为城市更新三年行动示范项目，计划对厂区重新进行整合规划改造，吸引高新产业进驻。

蝶变3：

在东莞复制一个茅台酒小镇

如果说昌兴存茶的成功已经将下江城村旧厂房盘活，那么987酒业的引进，彻底将这一个片区的旧厂房完全盘活。

“到2023年，我们的三期工程完工之后，预计能给高埗镇每年带来5000万元以上的税收”。广东987酒业发展有限公司总栽徐汉洲在接受记者采访时表示。

在日前，记者在987酒业万吨酱香酒酒库看到，原来是电子厂宿舍的旧厂房改造已经进入了尾声，作为贵州987酱香酒的前沿营销平台，里面涵盖了酒文化博物馆以及大型的存酒仓库。

在原旧的厂房上直接改造成大型储酒库，对于987酒业来说，也是一种机遇与巧合。“在没有来这里之前，东莞市及广州周边有好几个镇都与我们接触，我们也有去考察，他们也有去茅台酒镇我们酿酒基地参观，后来高埗镇政府也了解到我们的设想，在东莞市原政协副主席张玉其的介绍下，邀请我们过来考察一处很适合我们项目的旧厂房。当时一看到这块地，便觉得这将是未来987酒业销售基地了。因为这里已经进驻了昌兴存茶，而茶与酒本自古就是一家，营销一体。所以，最后便选了高埗。到目前，我们万吨酒库改造计划投入3000多万元，七月底将基本完工。”徐汉洲指着即将完工的大楼表示。

据了解， 高埗镇近几年来一直在加快“三旧”改造，盘活土地及旧厂区资源，大力打造第三产业，推动休闲经济的发展。正是因为有像昌兴存茶、987酒业粤港澳大湾区万吨酱香酒库等项目的进驻，也符合了高埗镇打造休闲经济的定位，不仅将提升了旧厂区的价值，同时增加了项目的文化元素，聚集更多的人气。而且随着昌兴存茶的使用，987酒业万吨酒库的开业，高埗的第三产业发展已经渐成气候。

为了让大家能在东莞足不出莞体验贵州茅台镇的古镇文化风貌，987酒业计划全面投资万吨酒库+酒旅融合项目，要原封不动地将贵州茅台酒镇“搬”到东莞来。“未来几年，我们要将茅台酒镇以1：15微缩的形式呈现在东莞人民的眼里，让人们在家门口就可以领略到著名酒乡特色与黔东北的风景与建筑。”徐汉洲指着设计图纸说。

对于为什么要在东莞复制一个茅台酒小镇，徐汉洲说，987酒业这项工程建成之后，酒库储存的酒价值大约是9亿元人民币，而在第二期工程完成之后，存量将达到10000吨，价值30亿元。 “整个工程规划大约投资20亿元，一期工程将投放3000万元~4000万元，如果整个平台完成之后，三年后，销售额会高达6亿元。”

文/记者钟宏连

图/记者葛宇飞、钟宏连