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东莞三大闲置物业旧厂房的蝶变

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东莞三大闲置物业旧厂房的蝶变

正在改造的旧厂房。

东莞三大闲置物业旧厂房的蝶变

旧厂房改造后的效果图。

在东莞市的一个水乡小镇——高埗,他们将闲置的旧厂房通过招商引资后,将旧厂房完全盘活,为该镇创造了高额的税收。

高埗镇为了盘活旧厂房,将盘活闲置物业作为招商引资的重要载体,吸引高新产业进驻,增加新动能,推动新旧动能转换,同时通过盘活闲置物业破解企业“倍增”空间资源制约,解决企业在“倍增”中遇到的厂房或土地瓶颈问题。

蝶变1:旧厂房变身茶文化基地

在高埗大道边上,下江城村的厂区,原来是高埗镇三来一补招进来的电子企业,在2008年之前,来料加工足以让电子厂日子过得红火,但是,随着全球经济的变化以及世界对高新科技的要求提高,原来靠着来料加工的电子厂面临了困境。“当年这些厂房都是政府以很低廉的租金租给这些企业的,但是后来企业做不下去,厂房也就空置了起来。政府为了将厂房再次活用,这几年来一直在对外寻找合适的企业进驻。”高埗镇宣教文体局的相关人士表示。

在2015年1月,下江城村的旧厂房区迎来了新生与蝶变。曾经破破旧旧的厂房,经过改造之后,华丽转型成为了茶服务平台。昌兴存茶作为东莞首个大型仓库及时尚展厅由此出现在大众的眼里。如果没有后来人说,相信大多数的人不知道改造前是几幢旧的厂房。

其实早在几年前,昌兴存茶的“前世”还是旧厂房,有生产车间、办公楼、员工宿舍等,经过近两年时间的精心谋划与琢磨,从2015年起,便建成了环境优美、配套齐全的茶服务平台。

昌兴存茶,顾名思义就是广大市民的好茶,如果没地方存放,可以在这里存放,只收取一定的存茶费用,而存茶者还可以在这里体验所有的茶文化。其实从舒朗的空间构造、别致的装饰、浓郁的氛围就可以感受到茶文化的浓厚。在这里,所有前往的人都可以品尝到不同厂家、不同茶系、不同口味的茶品,也可以以茶会友,享受一种优质、健康、舒适的生活方式。

为什么昌兴存茶要在高埗开设,其实这也是有原因的,因为与昌兴存茶一公里就是万江的石美茶叶市场。这也是东莞最大的茶叶交易市场。每天的交易量非常大,聚集了大量的人气。但是,偌大的市场,大部分只是个体门店经营,仓储不足。随着茶叶交易数量日益增加,茶叶的品牌化日益强化,茶商对环境配套的要求日益提高,一体化的茶服务平台呼之欲出。也正是这样,昌兴存茶平台及时出现,成为了茶商们的及时雨,作为全国范围内属规模较大的茶叶仓储平台,其中仓库面积达2万平方米,项目以存储茶叶为主线,以茶文化体验馆、展厅、品牌店铺等为产业配套,打造一体化的综合性茶服务平台。

作为旧厂房的今生,昌兴存茶从建成至今,已经走过了三年多了,也成为了高埗镇第三产业的新型产业。

蝶变2:

老厂区引进“新动能”

与下江城村旧厂房盘活相比,裕元厂家的复活,则少不了政府的搭桥引线。

20多年前扎根高埗的裕元集团,近年来,受国际环境因素影响及成本考虑,裕元集团将高能耗、低单价的生产环节转移到内地及东南亚地区,将高附加值产品生产和研发环节留在高埗,导致大量厂房和宿舍等物业空置。

而为了将闲置的物业重新用起来,高埗镇政府决定将盘活闲置物业作为招商选资的重要载体,吸引高新产业进驻,增加新动能,推动新旧动能转换,同时通过盘活闲置物业破解企业“倍增”空间资源制约,解决企业在“倍增”中遇到的厂房或土地瓶颈问题。

在政府的努力下,在去年年底,裕元厂家进驻了三家高附加值、高税收企业。在进驻裕元厂区的三家企业中,东山精密是高埗镇倍增试点企业,主要生产通讯类和TV类产品,主要客户有创维、华为、TCL、暴风等,现在高埗镇有两大厂区。东山精密方面表示,因为互联网电视研发生产业务迅速增加,急需增加生产线和仓储厂房,高埗镇政府“做媒”,租下裕元厂区部分闲置厂房,目前厂房也已在使用。据了解,新厂区投入使用后,东山精密TV可达到每年200万台的产能,实现30亿~40亿元的营业规模(去年销售总额22亿元),实现企业规模与效益倍增。此外,东莞市觅智实业有限公司经过8年发展已进入北美的灯饰核心市场,迫切需要设立新工厂扩大生产。这次将在裕元集团闲置厂房设立大型制造工厂,将研发中心与其合并办公,新成立公司以生产经营LED灯饰、电子产品、智能家居产品为主,打造成具备高新技术的生产企业,并引进自动化高新技术生产设备。

在原有驻镇企业不断扩张的情况下,高埗镇厂房和土地资源也出现了紧缺,在裕元集团闲置下来之后,高埗镇政府与裕元集团沟通协商,计划将裕元集团低涌厂区超过10万平方米的闲置厂区纳入城市更新规划,并作为城市更新三年行动示范项目,计划对厂区重新进行整合规划改造,吸引高新产业进驻。

蝶变3:

在东莞复制一个茅台酒小镇

如果说昌兴存茶的成功已经将下江城村旧厂房盘活,那么987酒业的引进,彻底将这一个片区的旧厂房完全盘活。

“到2023年,我们的三期工程完工之后,预计能给高埗镇每年带来5000万元以上的税收”。广东987酒业发展有限公司总栽徐汉洲在接受记者采访时表示。

在日前,记者在987酒业万吨酱香酒酒库看到,原来是电子厂宿舍的旧厂房改造已经进入了尾声,作为贵州987酱香酒的前沿营销平台,里面涵盖了酒文化博物馆以及大型的存酒仓库。

在原旧的厂房上直接改造成大型储酒库,对于987酒业来说,也是一种机遇与巧合。“在没有来这里之前,东莞市及广州周边有好几个镇都与我们接触,我们也有去考察,他们也有去茅台酒镇我们酿酒基地参观,后来高埗镇政府也了解到我们的设想,在东莞市原政协副主席张玉其的介绍下,邀请我们过来考察一处很适合我们项目的旧厂房。当时一看到这块地,便觉得这将是未来987酒业销售基地了。因为这里已经进驻了昌兴存茶,而茶与酒本自古就是一家,营销一体。所以,最后便选了高埗。到目前,我们万吨酒库改造计划投入3000多万元,七月底将基本完工。”徐汉洲指着即将完工的大楼表示。

据了解, 高埗镇近几年来一直在加快“三旧”改造,盘活土地及旧厂区资源,大力打造第三产业,推动休闲经济的发展。正是因为有像昌兴存茶、987酒业粤港澳大湾区万吨酱香酒库等项目的进驻,也符合了高埗镇打造休闲经济的定位,不仅将提升了旧厂区的价值,同时增加了项目的文化元素,聚集更多的人气。而且随着昌兴存茶的使用,987酒业万吨酒库的开业,高埗的第三产业发展已经渐成气候。

为了让大家能在东莞足不出莞体验贵州茅台镇的古镇文化风貌,987酒业计划全面投资万吨酒库+酒旅融合项目,要原封不动地将贵州茅台酒镇“搬”到东莞来。“未来几年,我们要将茅台酒镇以1:15微缩的形式呈现在东莞人民的眼里,让人们在家门口就可以领略到著名酒乡特色与黔东北的风景与建筑。”徐汉洲指着设计图纸说。

对于为什么要在东莞复制一个茅台酒小镇,徐汉洲说,987酒业这项工程建成之后,酒库储存的酒价值大约是9亿元人民币,而在第二期工程完成之后,存量将达到10000吨,价值30亿元。 “整个工程规划大约投资20亿元,一期工程将投放3000万元~4000万元,如果整个平台完成之后,三年后,销售额会高达6亿元。”

文/记者钟宏连

图/记者葛宇飞、钟宏连

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