仲恺新房价格控制在6000-9000元/㎡

翻阅仲恺高新区近年来的土地交易记录，该区挂牌出让的土地几乎都为产业用地，而房地产开发项目则全靠依托“三旧改造”、村企合作而发展起来。

即便如此，产业的高度集聚仍然引一众企业谋求布局。而随着粤港澳大湾区发展，城际、高铁轨道，以及地铁线网规划区域价值进一步增大，吸引了大量购房者的关注和涌入，市场供需旺盛。

如何有效稳定调控局势？南方日报记者于近日独家专访仲恺高新区房产管理中心主任张勇新，他总结了该区房地产一个显著特点，即作为产业居住配套属性存在。

围绕仲恺创新驱动和产业发展的中心工作，该局将不断加大对投机炒房行为的打击力度确保市场价稳量稳，同时还将不断推动行业产品质量和服务提升，为产业发展做好住房补充。

楼盘开盘必到现场进行督察

“每逢楼盘开盘，我们房管中心一定会有工作人员到现场进行督查。”张勇新介绍，尽管当前仲恺楼市较为平稳，但调控的压力还是比较明显的。

记者注意到，随着粤港澳大湾区发展的不断推进，以及莞惠城际的通车、深惠城际规划和赣深高铁等轨道交通将在区域设置站点，仲恺的房地产市场不断受到重视。

在这种环境下，严格市场巡查机制变得关键。张勇新介绍，在过去的调控周期里，仲恺成立了市场监督管理小组和组建了多部门组成的巡查小组，对企业违法违规行为及时有效地进行干预和查处。对于个别查实违规的企业及时进行“锁盘”处理，有效将辖区内的开发企业都统一到市场调控工作中来。

面对记者询问在精准施策方面的举措，张勇新直言区里根据不同的小片区也做出了明确的区分。根据各街道和乡镇的区位不同价格的调控标准也出现差异，其中在沥林和潼侨基本控制在8000元/平方米左右，而陈江和惠环作为区域中心地段则为9000元/平方米左右，另在东江高新区和惠南科技园区域则维持着6000—7000元/平方米的水平，这样“一区一策”的举措也有效的助推着市场的稳定发展。

此外对于市场的稳定表现，张勇新表示，区域内一二手房价持续保持着相对的平稳价差是个重要表现。他指出，当前的仲恺新房价格在9000元/平方米左右，而二手房的价格则保持在6000元/平方米上下，未出现一二手房价倒挂也证明市场调控切实起到了积极的效果。

完善宜居环境为区域产业发展提供助力

不同于惠阳大亚湾、惠东滨海等区域市场当前均已形成房企巨头扎堆的局面，仲恺的房地产市场仍以本地的中小房企为主。知情人士介绍，在过去的5到10年内，仲恺高新区基本很少有纯商住地供应，基本都是产业用地，而房地产开发则集中于旧改项目。

聚焦区域的在售市场，目前规模较大的皓翔壹城中心、TCL康城四季均为旧改项目，一个为村企合作，一个为三旧改造。直至近两年，随着潼湖生态智慧区的发展进程提速，偶有商住地进入挂牌市场，但仍以科研和产业用地为主导。

“调控前后的改变是明显的，由于旧改项目的成本通常比较高，调控之后让企业开发变得更加谨慎，心理预期不至于太离谱。”张勇新介绍，有价格监制的限制，企业在进行旧改项目开发时也更加注重对风险的防控。

张勇新介绍，相对而言，仲恺市场更加关注的还是对于区域居住配套的完善。对于仲恺区域而言，创新驱动和实体产业的发展始终是第一位的，而房地产业的发展则更多是属于为产业发展提供良性的住房补充，让进驻的企业和人才能够实现置业安居，为在区域工作和生活的市民提供住房保障。

此外，对于区域的开发企业发展方向，张勇新认为企业的发展应该有效与仲恺区域的产业和经济发展有机结合起来。更加关注到居住产品品质的建设和服务水平的提高，有效从单一的商品房开发向社区运营和区域配套服务商进行转变，积极完善区域各项宜居要素。