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黄江巨无霸地块承接优质产业外溢 亿元+项目频入驻

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黄江巨无霸地块承接优质产业外溢 亿元+项目频入驻
位于梅塘社区、投资6.6亿元的华南师范大学附属东莞学校。记者 孙俊杰 摄

近年来,黄江发挥毗邻深圳的区位优势,加大招引力度,吸引了大量深圳产业资源向黄江外溢。

作为黄江最南部的社区,梅塘社区在此轮产业转移中充分发挥与深圳接壤的位置优势,紧紧围绕社区亮点工程,推进大冚“三旧”改造项目,打造黄江星河互联网小镇,全面提升社区品质,建设宜居宜业的良好环境,经济获得快速发展。在可预见的未来,梅塘社区将可能逐渐成长为广深科技创新走廊上的一颗闪耀新星。

亮点工程带动社区品质提升

梅塘社区由田心、旧村、大冚、星光以及龙见田5个村合并而成,共有户籍人口5000多人,外来务工人员达5万人。去年以来,紧邻深圳的梅塘社区加快推进社区亮点工程建设,进一步提升社区环境品质。

其中,最引人瞩目的是田心商住楼的建设。该商住楼共8层,位于梅塘社区广场旁,由旧停车场改造而成,总共投资金额600万元,占地面积400平方米,总建筑面积约3457平方米,是集商业、娱乐、餐饮等于一体的商业综合楼。该商住楼每年为该村增收近80万元。

而旧村党支部则投资270万元用于嘉宾路排水管及路面工程建设,以完善旧村排水系统及路网,改善工业区内投资环境。

星光村虽属于欠发达村,不过该村党支部十分支持亮点工程建设。一方面,该村投资约80万元用于朝阳路道路及排水沟改造工程建设;另一方面,积极推动星光水库大坝路面硬化和路灯安装工程建设,并于去年年底前完成治安监控基础设施工程建设,前后共投入约35万元。

“星光水库大坝临近星光休闲公园一侧的泥土路面坑洼不平,每逢下雨行人无法通行,大坝边上晚上照明不足,给群众带来了不便和安全隐患。”星光村党支部书记袁志艺告诉记者,项目完工后,很多群众开始在水库坝上晨练、散步、玩耍,甚至还吸引了一些深圳市民前来游玩。

用好区位优势吸引优质项目入驻

近年来,随着粤港澳大湾区建设启动,莞深一体化将进入深度发展期,深圳新一轮产业溢出热潮即将到来。在此背景下,梅塘社区也迎来了新的发展机遇,很多投资数亿元甚至近百亿的项目纷纷前来入驻。

其中,颇受关注的项目包括:投资6.6亿元的华南师范大学附属东莞学校;投资近百亿元、占地650亩的黄江镇天安数码城“国际创新生态城”以及占地面积为3.59万平方米,预计总产值达800亿元、年税贡献超80亿元的星河互联网小镇。

在梅塘社区绕上一圈就会发现,社区内不仅山清水秀、环境优美,更有华南师范大学附属学校等优质教育资源配套。此外,深圳规模最大的公立医院中山七院就在梅塘社区的边上,从星光村驱车前往仅需数分钟时间,从田心村沿着公常路驱车前往也不过十多分钟。

今年4月,黄江镇委书记叶锦锐一行到梅塘社区调研,重点走访了位于梅塘社区的迈科工业园。据介绍,该工业园旨在打造片区标杆总部基地,首期产品建筑面积约4.9万平方米,由5个独栋组成,将于2019年前完工。按照规划,这里将建设多个创新平台,其中包括龙头企业研发集群地、国际人才创新创业中心、国家工程中心集群以及智能制造产业加速器、孵化器等。

叶锦锐指出,梅塘社区紧靠深圳,需要把握历史机遇,高质量高水平地建设社区环境,加紧对接深圳优质产业外溢,充分把握历史机遇,为广东奋力实现“四个走在全国前列”作出黄江应有的贡献。

大冚“三旧”改造启动产业预招商

梅塘社区党工委书记陈沛和坦言,从整体上来看,梅塘社区的发展前景非常值得期待。随着莞深两地各方面交流合作的逐步加深,黄江镇作为东莞临深片区,承接深圳产业资源转移的发展路径愈发明晰。

为了加快承接深圳外溢的优质产业,未来梅塘社区将加快推动“三旧”改造建设。其中最受外界关注的当属大冚“三旧”改造项目。该项目占地128万平方米,位于黄江最南端,与深圳接壤,周边三山环抱,分布诸多水库,自然景色优美,地理位置优越。毗邻中山大学深圳校区,具备高新产业孵化和创新产业园区建设的多元业态发展潜力。

该项目目前大部分为工业用地,产业结构单一,属低端制造业。建筑以低层和多层的旧厂、旧工业区为主,开发强度较低,建筑质量普遍较差,部分企业生产存在污染,影响到生态环境与居民健康。

2017年3月,大冚“三旧”改造项目(星河互联网+小镇)正式启动;同年4月列为东莞市连片组团试点,并与同年5月25日列入东莞市“三旧”改造实施计划。

为促进项目产业切实落地,该项目目前已委托国际知名机构对项目产业规划进行精准定位,并启动了产业预招商,目前已与意向高新技术企业进行接洽,并取得阶段性进展。

近期,为推进大冚“三旧”改造项目,大冚经联社正与星河控股集团有序开展测绘、权属调查、拆赔方案制定、“三旧”改造单元前期研究报告编制等工作。

■声音

梅塘社区党工委书记陈沛和:

莞深一体化引发“蝴蝶效应”

从地理位置上来说,梅塘社区是黄江镇内真正的临深片区。从深圳公明街道到梅塘社区只有近20分钟的车程,距莞深高速出入口仅5分钟车程;加上土地资源较为丰富,人居环境优美,吸引了众多深圳人才前来置业投资。陈沛和认为,莞深一体化的提速,正在引发一系列“蝴蝶效应”。

出行方面,梅塘连接深圳公明的主要是公常路,近年来该路车流量日益增大,特别是取消了黄江及羌下收费站后,车流量明显增加。再比如教育方面,深圳人才对优质学位需求较大,进而带动了附近的教育发展,华南师范大学附属学校入驻梅塘社区,就体现了这一点。

另外受到深圳影响较大、较明显的是产业、厂房的升值。最近几年,梅塘社区的工业用地出让价、厂房转让价格等都有明显的上涨;厂房的租金价格也由最初的12元—13元/平方米,升至20元/平方米左右。

梅塘社区接下来将继续推进与深圳的对接工作,拟对辖区空置厂房、闲置土地进行统筹利用;并做好征地拆迁工作,尽早实现生态路贯通。此外,全面铺开辖区“三旧”项目改造,加快社区“三旧”项目改造的推进。目前大冚、田心等“三旧”改造项目正在顺利推进,星光村也已牵手碧桂园集团拟打造科技小镇,各项工作都在准备之中。

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