黄江巨无霸地块承接优质产业外溢 亿元+项目频入驻

位于梅塘社区、投资6.6亿元的华南师范大学附属东莞学校。记者 孙俊杰 摄

近年来，黄江发挥毗邻深圳的区位优势，加大招引力度，吸引了大量深圳产业资源向黄江外溢。

作为黄江最南部的社区，梅塘社区在此轮产业转移中充分发挥与深圳接壤的位置优势，紧紧围绕社区亮点工程，推进大冚“三旧”改造项目，打造黄江星河互联网小镇，全面提升社区品质，建设宜居宜业的良好环境，经济获得快速发展。在可预见的未来，梅塘社区将可能逐渐成长为广深科技创新走廊上的一颗闪耀新星。

亮点工程带动社区品质提升

梅塘社区由田心、旧村、大冚、星光以及龙见田5个村合并而成，共有户籍人口5000多人，外来务工人员达5万人。去年以来，紧邻深圳的梅塘社区加快推进社区亮点工程建设，进一步提升社区环境品质。

其中，最引人瞩目的是田心商住楼的建设。该商住楼共8层，位于梅塘社区广场旁，由旧停车场改造而成，总共投资金额600万元，占地面积400平方米，总建筑面积约3457平方米，是集商业、娱乐、餐饮等于一体的商业综合楼。该商住楼每年为该村增收近80万元。

而旧村党支部则投资270万元用于嘉宾路排水管及路面工程建设，以完善旧村排水系统及路网，改善工业区内投资环境。

星光村虽属于欠发达村，不过该村党支部十分支持亮点工程建设。一方面，该村投资约80万元用于朝阳路道路及排水沟改造工程建设；另一方面，积极推动星光水库大坝路面硬化和路灯安装工程建设，并于去年年底前完成治安监控基础设施工程建设，前后共投入约35万元。

“星光水库大坝临近星光休闲公园一侧的泥土路面坑洼不平，每逢下雨行人无法通行，大坝边上晚上照明不足，给群众带来了不便和安全隐患。”星光村党支部书记袁志艺告诉记者，项目完工后，很多群众开始在水库坝上晨练、散步、玩耍，甚至还吸引了一些深圳市民前来游玩。

用好区位优势吸引优质项目入驻

近年来，随着粤港澳大湾区建设启动，莞深一体化将进入深度发展期，深圳新一轮产业溢出热潮即将到来。在此背景下，梅塘社区也迎来了新的发展机遇，很多投资数亿元甚至近百亿的项目纷纷前来入驻。

其中，颇受关注的项目包括：投资6.6亿元的华南师范大学附属东莞学校；投资近百亿元、占地650亩的黄江镇天安数码城“国际创新生态城”以及占地面积为3.59万平方米，预计总产值达800亿元、年税贡献超80亿元的星河互联网小镇。

在梅塘社区绕上一圈就会发现，社区内不仅山清水秀、环境优美，更有华南师范大学附属学校等优质教育资源配套。此外，深圳规模最大的公立医院中山七院就在梅塘社区的边上，从星光村驱车前往仅需数分钟时间，从田心村沿着公常路驱车前往也不过十多分钟。

今年4月，黄江镇委书记叶锦锐一行到梅塘社区调研，重点走访了位于梅塘社区的迈科工业园。据介绍，该工业园旨在打造片区标杆总部基地，首期产品建筑面积约4.9万平方米，由5个独栋组成，将于2019年前完工。按照规划，这里将建设多个创新平台，其中包括龙头企业研发集群地、国际人才创新创业中心、国家工程中心集群以及智能制造产业加速器、孵化器等。

叶锦锐指出，梅塘社区紧靠深圳，需要把握历史机遇，高质量高水平地建设社区环境，加紧对接深圳优质产业外溢，充分把握历史机遇，为广东奋力实现“四个走在全国前列”作出黄江应有的贡献。

大冚“三旧”改造启动产业预招商

梅塘社区党工委书记陈沛和坦言，从整体上来看，梅塘社区的发展前景非常值得期待。随着莞深两地各方面交流合作的逐步加深，黄江镇作为东莞临深片区，承接深圳产业资源转移的发展路径愈发明晰。

为了加快承接深圳外溢的优质产业，未来梅塘社区将加快推动“三旧”改造建设。其中最受外界关注的当属大冚“三旧”改造项目。该项目占地128万平方米，位于黄江最南端，与深圳接壤，周边三山环抱，分布诸多水库，自然景色优美，地理位置优越。毗邻中山大学深圳校区，具备高新产业孵化和创新产业园区建设的多元业态发展潜力。

该项目目前大部分为工业用地，产业结构单一，属低端制造业。建筑以低层和多层的旧厂、旧工业区为主，开发强度较低，建筑质量普遍较差，部分企业生产存在污染，影响到生态环境与居民健康。

2017年3月，大冚“三旧”改造项目（星河互联网+小镇）正式启动；同年4月列为东莞市连片组团试点，并与同年5月25日列入东莞市“三旧”改造实施计划。

为促进项目产业切实落地，该项目目前已委托国际知名机构对项目产业规划进行精准定位，并启动了产业预招商，目前已与意向高新技术企业进行接洽，并取得阶段性进展。

近期，为推进大冚“三旧”改造项目，大冚经联社正与星河控股集团有序开展测绘、权属调查、拆赔方案制定、“三旧”改造单元前期研究报告编制等工作。

■声音

梅塘社区党工委书记陈沛和：

莞深一体化引发“蝴蝶效应”

从地理位置上来说，梅塘社区是黄江镇内真正的临深片区。从深圳公明街道到梅塘社区只有近20分钟的车程，距莞深高速出入口仅5分钟车程；加上土地资源较为丰富，人居环境优美，吸引了众多深圳人才前来置业投资。陈沛和认为，莞深一体化的提速，正在引发一系列“蝴蝶效应”。

出行方面，梅塘连接深圳公明的主要是公常路，近年来该路车流量日益增大，特别是取消了黄江及羌下收费站后，车流量明显增加。再比如教育方面，深圳人才对优质学位需求较大，进而带动了附近的教育发展，华南师范大学附属学校入驻梅塘社区，就体现了这一点。

另外受到深圳影响较大、较明显的是产业、厂房的升值。最近几年，梅塘社区的工业用地出让价、厂房转让价格等都有明显的上涨；厂房的租金价格也由最初的12元—13元/平方米，升至20元/平方米左右。

梅塘社区接下来将继续推进与深圳的对接工作，拟对辖区空置厂房、闲置土地进行统筹利用；并做好征地拆迁工作，尽早实现生态路贯通。此外，全面铺开辖区“三旧”项目改造，加快社区“三旧”项目改造的推进。目前大冚、田心等“三旧”改造项目正在顺利推进，星光村也已牵手碧桂园集团拟打造科技小镇，各项工作都在准备之中。