<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

商业地产呈现"无界" 大湾区写字楼需求存提升空

0
分享至

随着当下的科技创新、基建发展以及全球化趋势,经济活动、地区、行业、人际之间的界限逐渐模糊,房地产投资也踏上了打破固有思维模式,以全局性、动态视角看待空间区位价值之路。

近日世邦魏理仕发布的《无界:2018中国投资市场报告》中指出,“无界”成为引领下一阶段中国房地产投资的新思维。

世邦魏理仕方面表示,在审视城市层面房地产战略时,应不再囿于单一的城市边界,而以无界的视角,从城市群角度看待商业地产投资。从群际发展趋势来看,呈现出以京津冀、长三角、粤港澳大湾区这三大先发城市群为主,成渝、武汉等中西部城市群迅速崛起之势。

在新经济引领下,商业地产投资者中短期可优先关注三大先发城市群核心城市内与经济转型方向贴合的房地产类型,例如办公楼、科技园区、具有改造潜力的工业物业和地块等。长期来看,已确立崛起趋势的次增长极(南京、杭州)的物业价值将持续受益。

同时,基建改善和同城化预期下,长三角的南通、大湾区的佛山、东莞、惠州、中山等城市与核心城市联系度有望显著提升,人口和产业导入直接受益的住宅、商业、工业物流领域成为可以关注的机会;另一方面,中西部城市群内核心城市的各类房地产短期将面临不同程度的供过于求风险,但中长期存在系统性的投资机会。

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:“以粤港澳大湾区为例,随着中央政府在2018年政府工作报告中明确提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划纲要,持续的人口流入、科技创新和产业升级、高强度基建投资以及同城化趋势都将在更为一体化的制度框架下,催生新的商业地产投资机遇。长期来看,随着经济增长和结构转型,大湾区内写字楼需求存在巨大提升空间,高端商务、重大基建以及产业和人口的无界流动,也将促成物流地产、产业地产和购物中心领域的各类投资机会。”

值得注意的是,房地产的资源属性使其与金融天然不可分割。以房地产证券化为方向的新型地产金融的发展,尤其是REITs的兴起,将在流动性层面成为国内商业地产投资的助力。世邦魏理仕预计,在借鉴美国等成熟市场经验的情况下,国内相关政策放行后REITs短期内的规模将逐步增长至GDP的0.6%左右,对应市值在5000亿元-6000亿元之间,而流动性的加强将有望进一步提升商业地产年投资额至3000亿元以上。

此外,近年来随着科技发展和应用进入爆发期,科技对房地产的影响已经逐步显现。作为世界上电商最发达的国家之一,中国消费的增长显著提升了投资者对仓库的投资热情。以上海为例,世邦魏理仕的研究数据显示,仓库的平均资本值在2013年-2017年间大涨56%,远高于同期购物中心27%的资本值增幅。

世邦魏理仕的一项调查还显示,50%的租户认为受人工智能等科技的影响,工作效率增加,未来办公楼的需求会减少,但对办公空间和服务品质要求不断提高。而无人驾驶对房地产市场最直观的影响在于停车设施,全面采用无人驾驶的城市停车面积需求将大幅度降低,而被释放出的面积将为城市空间和房地产项目的重塑和改造提供大量机会。此外,区块链与房地产结合的应用前景广阔,涉及信息透明化、完善征信体系、减少中介环节、降低交易成本、促进资产数字化等方面,但区块链是类似于基础设施的底层技术,并不能取代专业团队。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨也指出:“当今中国,地域与行业间的相互联系渐入肌理,边际正不断模糊乃至消散。我们看到基建和产业驱动经济要素在城际间奔流不息,城市的生长与演变沿空间和时间维度快速并行,金融、科技与地产三者的交互和创新目不暇接。囿于一城、一地、一个行业的割裂视角来看待房地产投资如管中窥豹,建议投资者从城市、区位、物业用途、地产金融及科技影响等多维度切入,以无界的新思维引领下一阶段中国房地产投资。”

相关推荐
热点推荐
郎咸平评宗家遗产争夺:杜建英水平太臭,三子女可能不是宗庆后的

郎咸平评宗家遗产争夺:杜建英水平太臭,三子女可能不是宗庆后的

南宗历史
2025-07-19 00:05:23
7月18日俄乌最新:乌克兰和美国的交易

7月18日俄乌最新:乌克兰和美国的交易

西楼饮月
2025-07-18 20:48:03
被骗至缅甸失联近半个月!19岁高考生找到了,期间经多次转车进入某园区,更多细节曝光,警方提醒

被骗至缅甸失联近半个月!19岁高考生找到了,期间经多次转车进入某园区,更多细节曝光,警方提醒

新民晚报
2025-07-19 15:21:02
看了6座加长版 Model Y L ,我觉得它并不好卖。

看了6座加长版 Model Y L ,我觉得它并不好卖。

差评XPIN
2025-07-19 00:11:02
曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

查尔菲的笔记
2025-07-18 22:43:58
李强出席雅鲁藏布江下游水电工程开工仪式 并宣布工程开工

李强出席雅鲁藏布江下游水电工程开工仪式 并宣布工程开工

新华社
2025-07-19 16:15:02
皇马27岁球星大婚 迎娶24岁二婚模特:新婚夫妇养育3个孩子

皇马27岁球星大婚 迎娶24岁二婚模特:新婚夫妇养育3个孩子

叶青足球世界
2025-07-19 10:32:59
华为员工:毕业15年,赚了近千万。高中和我争第一的同学晋升副处

华为员工:毕业15年,赚了近千万。高中和我争第一的同学晋升副处

蚂蚁大喇叭
2025-07-18 18:52:55
两女子在合肥万象城香奈儿门前当众扭打,警方:事情已处理好了

两女子在合肥万象城香奈儿门前当众扭打,警方:事情已处理好了

极目新闻
2025-07-19 16:05:38
宗庆后为何爱睡女下属

宗庆后为何爱睡女下属

不正确
2025-07-18 17:58:01
6秒锁定F-35!埃及摆上中国红旗-9B,以色列飞行员不敢起飞

6秒锁定F-35!埃及摆上中国红旗-9B,以色列飞行员不敢起飞

一个有灵魂的作者
2025-07-19 09:16:36
7月19日特讯!台岛周边67舰机包围,发生激烈对峙,台当局慌了

7月19日特讯!台岛周边67舰机包围,发生激烈对峙,台当局慌了

智观科技
2025-07-19 10:50:09
正式退出,全红婵因不自律退出国家队?谁注意全红婵回家待遇变化

正式退出,全红婵因不自律退出国家队?谁注意全红婵回家待遇变化

懂球社
2025-07-18 13:22:34
身高1米85环球小姐肚子又被搞大

身高1米85环球小姐肚子又被搞大

吃瓜党二号头目
2025-07-19 10:04:19
陕西19岁毕业生彭宇轩在缅获救,曾在园区连续4天背诵诈骗话术

陕西19岁毕业生彭宇轩在缅获救,曾在园区连续4天背诵诈骗话术

新京报
2025-07-19 13:38:06
广州海珠:台风黄色预警信号期间停课、停训、停托、停止组织回校和外出活动

广州海珠:台风黄色预警信号期间停课、停训、停托、停止组织回校和外出活动

极目新闻
2025-07-19 17:09:33
暴走团逼退救援车!成员身份被扒,知情者透露内幕,难怪老人嚣张

暴走团逼退救援车!成员身份被扒,知情者透露内幕,难怪老人嚣张

悠闲历史
2025-07-19 14:32:49
刚签约就解约!黑人球员辱华还不到48小时,天价合同就变一张废纸

刚签约就解约!黑人球员辱华还不到48小时,天价合同就变一张废纸

说说史事
2025-07-19 12:00:22
歼16飞行员、院士、明星、无人机……大学录取通知书刮起“硬核”派送风

歼16飞行员、院士、明星、无人机……大学录取通知书刮起“硬核”派送风

上游新闻
2025-07-19 14:27:14
常州队,进一个!

常州队,进一个!

上观新闻
2025-07-19 16:25:19
2025-07-19 17:40:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

健康
游戏
数码
本地
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

世上还是好人多!残疾玩家买PS5遇抬价 被帮助圆梦

数码要闻

消息称英伟达 GB300 服务器生产已启动,9 月大规模发货

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版