(原标题:反弹可能性不大)
根据官网显示,5月16日,东莞住宅网签一天签了884套,这在长期停留在日签约量100套左右的市场来说,显得格外的引人注目。尽管有消息表明,这是某项目集中签约所导致的个别现象,但是,随着楼市旺季到来,以及刚需长期观望所积累的市场需求,可以推断,楼市不会长期处于最低迷时期。
自去年4月份开始,受到限购、限价、限贷、限签等多种因素影响,东莞楼市陷入长时间的观望氛围,形成了价格稳定、成交量低迷的买卖双方相对峙格局。签约量比往年高峰时期大幅度减少。与以往所不同的是,尽管成交量低迷,价格却相对来说异常的稳定,并没有出现明显的起落,这充分反映,卖方对于东莞的土地存量、楼市需求心中有数,当然也证明开发商经历了前期的火爆行情,“粮草”充裕,短时间不会有资金周转不灵的情况,因此不轻易降价出货。
安居客等平台的最新统计和分析表明,5月开始,各大地产企业临近年中任务盘点,以及半年度业绩考核临近,通常会加大促销力度,制定促销计划,通过种种优惠措施吸引买家入市,而每年的夏秋季也是进入楼市旺季的前半场时期,各个楼盘营销活动增多,人气开始上升。因此,按照当前的楼市氛围来看,接下来的市场将会出现一个相对较高的成交阶段。不过,大幅反弹的可能性并不大,主要是消化前期积累的市场需求,弥补刚需的购房所需是大概率情形。毕竟,在前期政策的调控之下,由于担心楼市价格下调,众多刚需不得不抑制出手的冲动而采取观望。
此外,市场人士预计近期将有5000多套住宅新增供应入市,这在当前新楼盘开工不足,新产品入市积极性不高的情况下,是一个比较大的数据。在定价合理的情况下,出手购房的人数或将增加,最终将会导致签约量小幅回升。
此外,还有一个重磅利好消息将刺激购房人士,这就是东莞市房管局负责人近日透露,为了解决不动产过户时间周期长、群众办证难的情况,政府部门将引入无纸化、机器人办公、多个部门一站式办理等举措,市民有望在五个工作日以内办理不动产权交易手续。这个消息对于楼市来说,无疑是利好消息,中介机构、开发商以及购房者都将从中受益。