<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

亚洲的人口老龄化危机急需创新型养老地产模式和外来投资纾解

0
分享至

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机,而该地区的养老地产需求也因此在近年来不断增长。高力国际(纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码:CIGI)近日发布的《2018年养老地产展望》报告,其中阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势,并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。

亚洲的人口老龄化危机急需创新型养老地产模式和外来投资纾解

亚洲社会面临老龄化危机

亚洲的老年人口(65岁及以上)到2050年将增加近三倍,达9.45亿;其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年,日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4%,而韩国(35.3%)、香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰国(29%)则紧随其后。

亚洲养老地产

亚洲养老地产主要有四种类型:

-健康活跃老年人的养老社区

-居家护理型养老地产

-辅助起居型养老机构

-专业医护型养老机构

亚洲的人口老龄化危机急需创新型养老地产模式和外来投资纾解

借鉴全球创新模式

持续照料退休社区Continuing Care Retirement Community-从全球范围来看,在美国广受欢迎的持续照料退休社区或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式,CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施,为社区中的老年人提供全套的照料服务,使他们的生活极为便利。此外,社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居,使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。

收取延期管理费Deferred Management Fee-收取延期管理费退休村模式常见于英国,在澳大利亚最为盛行。老年人以低于市场价购买退休村内一套不动产的使用权或租赁权,而在居住期间每月为村庄提供的服务支付相对低廉的费用。但是,在搬离时需要补给开发商响应的管理费用。

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示:“对于老年人及其家人和开发商三方而言,最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费,但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款,某些情况下退款比例可高达90%。”

亚洲市场展望

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍,这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而,这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变,因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。

David Faulkner补充道:“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围 - 这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中,这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备,但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势,但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增,政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。”

(来源:高力国际)

相关推荐
热点推荐
森林是不是越多越好?3.06亿年前的地球,早就交了一次昂贵的学费

森林是不是越多越好?3.06亿年前的地球,早就交了一次昂贵的学费

半解智士
2025-06-20 19:12:01
被质疑“陪睡上位”?拿完影后仅8天的宋佳,戳破了娱乐圈的体面

被质疑“陪睡上位”?拿完影后仅8天的宋佳,戳破了娱乐圈的体面

可乐谈情感
2025-07-07 14:49:59
日本:印度餐厅背后的危机

日本:印度餐厅背后的危机

茶狐看世界本尊
2025-07-07 10:17:13
被谢贤养了12年,用青春换来2000万的Coco,已经走上了另一条大道

被谢贤养了12年,用青春换来2000万的Coco,已经走上了另一条大道

白面书誏
2025-05-19 21:19:12
普京:俄美曾非常友好!独立战争还援美帮“脱英”

普京:俄美曾非常友好!独立战争还援美帮“脱英”

看看新闻Knews
2025-07-07 16:49:15
又一间谍出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者用顶级装备,官方出手

又一间谍出现?山东舰在香港被偷拍,肇事者用顶级装备,官方出手

通鉴史智
2025-07-07 13:22:34
脸都不要了!前中超名宿“苏超”锁喉17岁小将惹争议

脸都不要了!前中超名宿“苏超”锁喉17岁小将惹争议

徽派体育
2025-07-07 00:01:31
中美海运价暴跌63%,中方给美国送出两句话!

中美海运价暴跌63%,中方给美国送出两句话!

科技有趣事
2025-07-06 17:44:50
三年1.19亿!独行侠官方:与凯里-欧文完成重签续约

三年1.19亿!独行侠官方:与凯里-欧文完成重签续约

直播吧
2025-07-07 04:44:06
天水幼儿铅中毒事件新进展:疑似发现“毒源”,“毒源”名称曝出

天水幼儿铅中毒事件新进展:疑似发现“毒源”,“毒源”名称曝出

胡侃社会百态
2025-07-06 09:32:59
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
全网支持S妈见外孙,她却半夜转发这条脸书,让孩子看到得多失落

全网支持S妈见外孙,她却半夜转发这条脸书,让孩子看到得多失落

比利
2025-07-06 20:34:38
上海一小区加装电梯“烂尾”:钢架锈迹斑斑!被隔壁1楼举报,居民愿意承担60万损失,但没人来拆除

上海一小区加装电梯“烂尾”:钢架锈迹斑斑!被隔壁1楼举报,居民愿意承担60万损失,但没人来拆除

上观新闻
2025-07-07 10:28:19
乌克兰战俘体重下降50千克,身高缩水7厘米!有战俘不愿回俄罗斯

乌克兰战俘体重下降50千克,身高缩水7厘米!有战俘不愿回俄罗斯

鹰眼Defence
2025-07-05 18:37:50
笑死!郭晶晶霍启刚登山东舰,一个忙着体验,一个扒拉着老婆拍照

笑死!郭晶晶霍启刚登山东舰,一个忙着体验,一个扒拉着老婆拍照

逍遥史记
2025-07-07 10:41:14
金正恩访问越南,乘专列耗时65时40分,为什么不坐飞机?大有讲究

金正恩访问越南,乘专列耗时65时40分,为什么不坐飞机?大有讲究

文史达观
2025-07-05 06:45:03
国乒被爆冷!首位主力一轮游,张本美和剃光头,王楚钦苦战逆转

国乒被爆冷!首位主力一轮游,张本美和剃光头,王楚钦苦战逆转

知轩体育
2025-07-07 16:33:28
治癌27年,50岁肿瘤专家死于癌症!他的临终遗言,值得所有人反思

治癌27年,50岁肿瘤专家死于癌症!他的临终遗言,值得所有人反思

华人星光
2025-02-11 15:00:36
被裁后将加盟国王!快船官方致谢尤班克斯:谢谢你 德鲁❤️

被裁后将加盟国王!快船官方致谢尤班克斯:谢谢你 德鲁❤️

直播吧
2025-07-07 15:32:12
2025-07-07 17:28:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

印方称中国对印度使用"借刀杀人"计谋 外交部回应

头条要闻

印方称中国对印度使用"借刀杀人"计谋 外交部回应

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

艺术
健康
手机
游戏
旅游

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

华为Mate 80预计Q4上市,主摄使用国产大底主摄

就在这周!曝新一期任天堂直面会即将到来

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版