<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳首例“绿本转红本”强制过户案执结

0
分享至

(原标题:她终于拿到了商品房房产证)

5月18日,记者从南山法院获悉,近日,该院通过强制执行,成功执结一宗全成本微利房过户的案件。该案系全市首例“绿本房转红本房”强制过户案。

2004年,全成本微利房以38万元转让

这个案件是怎么发生的呢?要从2004年的一个协议说起……原告雷某与被告何某、加某于2004年签订《房屋转让协议》,约定何某、加某将其名下的全成本微利房以38万元的价格转让给雷某,雷某分期支付购房款,何某、加某将房屋交付雷某使用并办理转商品房手续(即通常所说的“绿本转红本”)和过户手续。协议签订后,雷某依约支付了首期款20万元,何某、加某将涉案房屋交付雷某使用。

2014年,涉案房屋已具备“绿本转红本”的条件,但何某、加某不但拒不办理“绿本转红本”和过户手续,而且还强行收回涉案房屋。雷某交涉未果,于2015年向南山法院提起诉讼。案件经南山法院及深圳市中级人民法院两审,终审判决双方继续履行《房屋转让协议》。判决生效后,何某、加某仍不履行应负义务,雷某遂向南山法院申请强制执行。此时该房产的市场价格已超过500万元。

由于无先例,执行一度陷入僵局

该案具有一定的特殊性,此前没有先例,强制执行存在较大难度。按照深圳市的有关规定,全成本微利房在办理“绿本转红本”时,需要业主自行向住建部门提交申请,再由住建部门出具相应材料,业主凭该材料去不动产登记部门办理商品房房产证并缴交相应税费。也就是说,如果何某、加某不去住建部门提交申请,住建部门就无法出具相关材料,不动产登记部门亦无法办理“绿本转红本”手续。在最初制度设计时,并未考虑到其他情况,导致本案的执行一度陷入僵局。

首先是被执行人拒绝履行。经南山法院查明,涉案房屋已具备“绿本转红本”的条件,何某、加某系有能力履行拒不履行法院的生效判决。南山法院执行人员多次采取口头以及书面责令何某、加某主动履行义务,到何某的工作单位了解、通报有关情况,将何某、加某列为失信被执行人等措施,但何某、加某仍拒不履行义务,拒不提交办理“绿本转红本”的有关材料。

南山法院在查明“绿本转红本”所需材料及办理流程后,主动向有关单位和部门调取了部分材料,但因何某、加某未向住建部门提交申请,导致迟迟无法办理。执行人员多次组织双方当事人进行调解,但因涉案房屋的价格已较十几年前增长了十几倍,双方的利益分歧太大,始终无法达成一致。雷某在了解到涉案房产“绿本转红本”的难度后,曾提出愿意将购房款增加到涉案房产目前市场价的一半;或者何某、加某按目前市场价的一半来赔偿其损失,其愿意放弃房屋所有权的方案。但何某、加某“自信满满”地认为该案不可能执行,只愿意退还首期款20万元并象征性地赔偿几万元给雷某,甚至还称雷某应向其支付2004年至2014年的房屋使用费,导致双方再次无法达成执行和解。

案件终于画上圆满句号

为了该案能够有所突破,执行人员多次前往有关部门和单位,了解情况、沟通协调。南山法院为此专门召开了与相关部门的协调会,最终确定了由法院出具强制过户的法律文书,雷某代何某、加某缴交有关税费,住建部门予以配合,不动产登记部门协助办理商品房房产证至雷某名下的方案。在具体办理过程中,何某、加某感受到了法律的威严,主动找执行人员商量,并说现在愿意接受雷某曾提出过的执行和解方案,愿意按涉案房屋目前市场价的一半来赔偿雷某的损失,以收回房屋的所有权。此时的雷某断然拒绝何某、加某的和解请求,坚决要求按照判决执行。

近日,雷某终于拿到了涉案房屋的商品房房产证,向执行人员表达谢意,激动兴奋之情溢于言表。至此,该案从诉讼到执行,经过长时间努力,执行程序甚至一度中止,但最终画上了圆满的句号,成为我市首例“绿本房转红本房”强制过户案,为今后相关案件的办理提供了可借鉴经验。

相关推荐
热点推荐
我国港口排行!宁波舟山港跃居全国第一大港,青岛超上海列第四!

我国港口排行!宁波舟山港跃居全国第一大港,青岛超上海列第四!

三维烟火气
2024-03-02 23:43:06
周育先会见无锡市委书记杜小刚一行

周育先会见无锡市委书记杜小刚一行

捣蛋的小绵羊
2024-03-03 05:26:46
欢迎!快船成功报价公牛内线,芝加哥认可方案,五巨头相聚洛杉矶

欢迎!快船成功报价公牛内线,芝加哥认可方案,五巨头相聚洛杉矶

侃爷说教育
2024-03-02 15:25:10
奥运阵容再生变?王艺迪表现引争议,马琳回答失误,央视诗意点评

奥运阵容再生变?王艺迪表现引争议,马琳回答失误,央视诗意点评

法制社会报
2024-03-02 22:30:19
安帅:对贝林红牌感到不满 他只说“这他X是个进球”没有侮辱裁判

安帅:对贝林红牌感到不满 他只说“这他X是个进球”没有侮辱裁判

直播吧
2024-03-03 06:50:26
居然有低于一万元市值的上市公司!

居然有低于一万元市值的上市公司!

文长安爱音乐
2024-02-28 05:51:59
体制内,只要你硬气点,没人敢拿你怎么样。因为他们平时很心虚。

体制内,只要你硬气点,没人敢拿你怎么样。因为他们平时很心虚。

人情皆文史
2024-03-01 23:21:49
真相来了!越来越多的工作人员发声,难怪导演当初非姚安娜不可

真相来了!越来越多的工作人员发声,难怪导演当初非姚安娜不可

橘子大娱社
2024-02-29 19:00:03
这艘船还是沉了,但更糟糕的事情还在继续

这艘船还是沉了,但更糟糕的事情还在继续

牛弹琴
2024-03-03 08:45:34
大反转!清华高材生将妻子打死后续:过往言论被扒,早就有问题!

大反转!清华高材生将妻子打死后续:过往言论被扒,早就有问题!

剑齿猫de动物志
2024-03-02 00:44:17
正式被裁!7天交易3次!再见了,得分王

正式被裁!7天交易3次!再见了,得分王

篮球教学论坛
2024-03-02 11:51:14
北京现代“再怼”比亚迪!ix35升级版官降2.2万,油比电香?

北京现代“再怼”比亚迪!ix35升级版官降2.2万,油比电香?

网上车市
2024-03-01 14:15:23
那个从8000米高空跳机身亡的27岁清华博士,已离开多年了

那个从8000米高空跳机身亡的27岁清华博士,已离开多年了

青丝人生
2024-03-01 16:52:37
斯基拉:国米计划与主帅小因扎吉涨薪续约至2027年

斯基拉:国米计划与主帅小因扎吉涨薪续约至2027年

懂球帝
2024-03-03 10:23:24
A股:周末市场传来三则重要消息,决定了下周A股的涨跌,速看!

A股:周末市场传来三则重要消息,决定了下周A股的涨跌,速看!

彩云的夕阳
2024-03-03 06:15:03
全国政协委员、吉利控股集团董事长李书福:建议建立统一碳足迹管理体系,推动汽车产业实现“双碳”目标

全国政协委员、吉利控股集团董事长李书福:建议建立统一碳足迹管理体系,推动汽车产业实现“双碳”目标

证券时报
2024-03-02 11:13:07
曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

曝宗庆后妻子缺席葬礼系习俗所致,夫妻一方先走,另一方不能靠近

欢乐大意
2024-02-29 23:47:04
宗庆后追悼会赠送一特殊礼物!现场人人都有,再有钱也买不到

宗庆后追悼会赠送一特殊礼物!现场人人都有,再有钱也买不到

苗苗情感说
2024-03-02 23:03:37
【业界盘点】盘点欧美观众最喜欢的30名日本女老师,第一果然是她

【业界盘点】盘点欧美观众最喜欢的30名日本女老师,第一果然是她

耶嘿说业界
2024-03-02 22:32:08
最新!俄军攻占扎波罗热多个乌军据点,乌军:击落俄军3架苏-34战机

最新!俄军攻占扎波罗热多个乌军据点,乌军:击落俄军3架苏-34战机

每日经济新闻
2024-03-02 19:03:13
2024-03-03 11:32:49

深圳房产

中国建设报:理性看待百强房企销售额

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:胡塞武装击沉第一艘西方货船 更糟糕的事在继续

头条要闻

牛弹琴:胡塞武装击沉第一艘西方货船 更糟糕的事在继续

财经要闻

金融圈突发!退休7年,被查!

体育要闻

詹皇40000分!现代球员唯一能见证的天花板

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克终于对OpenAI出手了

汽车要闻

理想粉和理想黑同时试驾MEGA 赞爆与批判把车淹了

态度原创

亲子
旅游
时尚
房产
游戏

亲子要闻

好多宝妈问视频怎么拍的,咱也不是技术流,太难得也不会

旅游要闻

中国与这国迈入“免签时代”!

开春超时髦的穿衣打开方式,造型一个比一个洋气,快学起来吧

房产要闻

重磅!海南又一区域官宣:取消300㎡销售限制,产权式酒店不限购!

《幻兽帕鲁》必备小地图Mod:显示周边帕鲁和兴趣点

无障碍浏览 进入关怀版