<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

三大开发商角逐白石洲旧改:体量大难度高

0
分享至

(原标题:三大开发商角逐白石洲旧改)

三大开发商角逐白石洲旧改:体量大难度高

白石洲北区塘头村三坊的破旧瓦房

华润进入南山区白石洲的消息,再度让白石洲旧改全城瞩目。

近日,有白石洲本地居民向记者报料:华润已悄然“杀入”白石洲。

华润缘何会盯上白石洲这一体量最大、难度最高的旧改项目?捷足先登的绿景、深业将与实力雄厚的华润演一出什么样的好戏?5月16日,记者来到白石洲旧改片区进行了现场走访。

华润悄然潜入白石洲旧改

5月16日14时,经多方寻找,记者终于在深南大道南边找到“藏身”博耐家居城后面的华润旧改办公室。

这一栋5层高的老房屋,门口没有保安,二楼已挂上了醒目的橙色条幅,上面写着“华润置地白石洲(南区)综合治理与城市更新办公室”。

附近居民龚小姐告诉记者,这栋楼的一层和二层曾是白石洲社区幼儿园,大概从今年3月开始,幼儿园迁走,华润入驻并开始装修,经常看见有装修材料运进楼内,施工工人进进出出。

据相关旧改人员透露,华润已在白石洲南区开展综合整治工作,旧改也在前期准备中,正在积极争取立项,村民和业主也表示希望华润能够促成旧改。

记者随后拨通华润置地深圳品牌李经理电话求证,他的回答是,白石洲南区华润城市更新办确系他们布的点,当前工作是对南区进行全面综合整治,主要针对脏、乱、差等现象。

白石洲旧改成诱人“蛋糕”

从地理版图看,总面积7.4平方公里的白石洲毗邻高新科技园,与世界之窗隔路相望。

从交通上看,地铁1号线白石洲站和地铁2号线侨城北站、红树湾站几乎把白石洲从南到北包围起来;深南大道从白石洲横穿而过,数十条公交车线路停靠白石洲公交站,交通便捷。

作为土地资源稀缺的一线城市,城市更新成为深圳城市发展的主要方式。毫无疑问,在深圳房地产行业的博弈中,谁掌握了稀缺的土地资源,谁就占据了发展先机。

白石洲地处寸土寸金的南山区,早在2012年,白石洲旧改就被冠为“旧改航母”,市场有传言称白石洲旧改总建筑面积约为550万平方米。根据2017年6月市规划国土委南山分局公示的沙河五村城市更新单元规划(草案),白石洲(北区)沙河五村更新用地面积48万平方米,计容积率建筑面积为347.955万平方米。这一数据证实白石洲旧改总建筑面积约550万平方米的传言并非胡乱猜测。

绿景、深业捷足先登

绿景目前在深圳成功运作了10余个旧改项目,包括蓝湾半岛、绿景虹湾等,被誉为“旧改大王”。

据了解,早在六七年前绿景就参与白石洲旧改。2014年,白石洲旧改正式列入深圳首批城市更新名单。2017年6月市规土委南山分局公示的沙河五村城市更新单元规划(草案),正式将白石洲北区纳入其中。作为绿景的目标,北区位于沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。

记者走进北区发现,相比稠密的南区楼群,北区建筑显得稍微稀疏。

在沙河工业区东区,这片面积8.16万平方米的区域几乎都是厂房和工人宿舍,不少房屋都空置着。

在北区塘头村三坊,记者看到有一大片古旧瓦房,破败不堪。几乎每一间瓦房的显眼位置都有“危房勿近!严禁租住!”的告示牌。一位在白石洲居住超过20年的迟姓居民告诉记者,这片瓦房是40多年前建成的,当时是用作安置迁来白石洲的村民所用,现在已是危楼。

北区独受青睐的真相逐渐浮出水面。旧改向来成本不菲,南区居民楼密度较大、楼层动辄10层,此外又无工业区、危房等易旧改的“福利”,自然不受开发商待见。

今年4月网上流出疑似绿景白石洲(北区)拆迁补偿初步方案。根据该方案,北区外来人员建房或购买房屋,拆赔比例是1:1;建成30年以上单层或砖瓦房的“老祖屋”,拆迁比例为1:3.5。

有市场人士向记者证实,网传绿景白石洲(北区)拆迁补偿初步方案内容基本属实,已获股东代表大会审议通过,计划在今年9月底启动签约。从目前来看,绿景的北区旧改已完成谈判,接下来将进入旧改“快车道”。

另一支旧改劲旅“深业”几乎与绿景同一时间介入白石洲,后者盯上的是白石洲一些小型工业地块、住宅区,开发难度小,进展迅速。目前,深业旗下三个白石洲旧改项目正快速推进,位于益田假日广场后的鹤塘小区已完成签约,地基全面开挖,靠近沙河高尔夫的深业世纪山谷项目处于打基桩阶段。记者在白石洲沙河街与新塘街交汇处找到了深业世纪山谷城市更新单元一期项目工地,看见打桩机正不停撞击基桩,吊机正不断转运材料。

华润能否后来居上?

白石洲另一块旧改重心是南区,也就是这次华润介入的区域。

当绿景拿下白石洲整体旧改的传言甚嚣尘上之时,去年6月市规划国土委南山分局公示的沙河五村城市更新单元规划(草案)中,并没有将白石洲(南区)纳入其中。有网友热议:同样是白石洲,为什么南区被抛弃?是要另起炉灶还是不会旧改了?

坊间传言,该区域旧改遭到华侨城反对,理由是房子不能建得离世界之窗太近,至少要保持50米距离。离得太远导致建房少,开发商利润薄,改造难度大。坊间传言的另一个版本是,有人认为绿景要开发白石洲这么大体量的旧改项目,资金压力大,所以南区正想法找大开发商来接盘,例如华润、中海、招商蛇口、恒大等。

华润低调进入南区并设立旧改办公室,现在看来,南区旧改应是大概率事件。

华润在深圳城市更新中,可以说一鸣惊人,其最大的手笔莫过于大冲旧改项目。此外,数年时间,华润旧改力作就有大冲华润城、华润银湖蓝山、华润城润府、前海中心、深圳湾悦府等。

此次,华润介入白石洲究竟看中什么?打开地图不难发现,白石洲占据了许多有利元素,被称为“黄金宝地”也一点不过分。其北拥均价10万元/平方米的华侨城豪宅区,南接深圳湾超级总部区、深圳湾公园,左靠高新科技区和学府区,右邻港大医院……

有房地产专家分析认为,华润杀入白石洲旧改是意料之外,情理之中。白石洲南区虽然改造成本高于北区,但也具备紧靠深圳湾超级总部的天然地理优势。由于白石洲南区已有京基百纳广场综合体,外加紧邻红树湾豪宅区,如果由华润主导旧改,很可能将其建成一个高端纯住宅区,服务深圳湾超级总部。

凭借华润强大资金实力和旧改经验,其能否啃下南区这块旧改“硬骨头”,值得期待。

相关推荐
热点推荐
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
周慧敏录节目时,对古天乐使唤道:喂!靓仔,麻烦帮我去买杯咖啡

周慧敏录节目时,对古天乐使唤道:喂!靓仔,麻烦帮我去买杯咖啡

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 07:30:29
进入4月,贵人相助,事业运势一路顺畅的三个星座

进入4月,贵人相助,事业运势一路顺畅的三个星座

小晴星座说
2024-03-29 20:28:40
继山东能源、山东重工、山东钢铁后,万亿级山东银行也该来了!

继山东能源、山东重工、山东钢铁后,万亿级山东银行也该来了!

蓝色海边
2024-03-29 07:50:09
他是建国以来「最狠屠夫」,1万多名军警联合搜山才把他制服

他是建国以来「最狠屠夫」,1万多名军警联合搜山才把他制服

探灵人周明
2023-12-20 16:20:04
卡米拉透露凯特近况,正在接受早期化疗,暗示儿媳一切都好

卡米拉透露凯特近况,正在接受早期化疗,暗示儿媳一切都好

红袖说事
2024-03-28 16:06:54
毛骨悚然!缅甸曼德勒河内频繁发现死者遗体,死者死相惨烈,死法奇特······

毛骨悚然!缅甸曼德勒河内频繁发现死者遗体,死者死相惨烈,死法奇特······

缅甸中文网
2024-03-29 15:40:58
星吧日运(3月30日),白羊座顺利,水瓶座开心,摩羯座遇难事

星吧日运(3月30日),白羊座顺利,水瓶座开心,摩羯座遇难事

朗威谈星座
2024-03-29 19:45:09
韩媒:已有20余名外籍教练申请韩国主帅,其中有人有英超执教履历

韩媒:已有20余名外籍教练申请韩国主帅,其中有人有英超执教履历

直播吧
2024-03-28 18:23:14
马云消失了,支付宝的蚂蚁森林种的树怎么办?护林员:肉眼看不见

马云消失了,支付宝的蚂蚁森林种的树怎么办?护林员:肉眼看不见

星星老师星座运势
2024-03-24 07:50:09
银行股15元的净资产,5元的股价,连跌8年,价值投资掉进了茅坑里

银行股15元的净资产,5元的股价,连跌8年,价值投资掉进了茅坑里

股海风云大作手
2024-03-29 17:14:17
中国研制运40,独创颠覆技术,4发涡扇40暴力推进,600吨全球最强

中国研制运40,独创颠覆技术,4发涡扇40暴力推进,600吨全球最强

梁讯
2024-03-29 12:16:05
湖南降雨再度发展!清明假期省内有明显降温天气

湖南降雨再度发展!清明假期省内有明显降温天气

潇湘晨报
2024-03-29 17:49:22
ISIS:将加强俄罗斯境内的袭击,包括可能针对普京本人的袭击

ISIS:将加强俄罗斯境内的袭击,包括可能针对普京本人的袭击

老马拉车莫少装
2024-03-26 13:39:26
“消失的她”42岁凯特王妃:被刺了脖子气管切开抢救?丈夫等继位

“消失的她”42岁凯特王妃:被刺了脖子气管切开抢救?丈夫等继位

小路杂谈
2024-03-14 15:31:42
日本想不通:2月访日游客278万,增加7%!中国游客45万,减少20%

日本想不通:2月访日游客278万,增加7%!中国游客45万,减少20%

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:54:55
【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

魏子柠说
2024-03-29 00:45:08
夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

尘语者
2024-03-29 11:00:29
李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

李铁的父亲李春融:现在度日如年,后悔当初让儿子踢足球

零点历史说
2024-01-16 11:54:16
德云社演员透露:郭德纲看到曹云金礼物慌了神,其他人看到也心酸

德云社演员透露:郭德纲看到曹云金礼物慌了神,其他人看到也心酸

七阿姨爱八卦
2024-03-28 22:51:10
2024-03-29 22:06:44

深圳房产

重要楼市政策,确认废止

编辑推荐楼盘

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
家居
数码
时尚
本地

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

数码要闻

6999元!国产三合一平板发布:AMD芯片+Windows

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

无障碍浏览 进入关怀版