还没交楼土地使用权只剩33年 惠州多个项目现纠纷

（原标题：多个项目出现土地使用年限纠纷）

南方日报讯 （记者/张峰）不单是在一城悦府楼盘，因土地使用年限缩水引起的投诉纠纷在多个楼盘出现。在惠州仲恺高新区网络问政平台上，多位市民投诉，陈江美乐米可还未交楼，土地使用年限就只剩下33年，此外在大湖溪区域的海伦熙岸也受到购房者的投诉。如何更为有效地理解这些问题，记者就此采访了惠州市国土局用地科相关负责人给予解答。

“买了陈江美乐米可的房子，事后却发现土地使用年限只剩50年了，我该怎么办？”署名为“郑添添”的市民在网络问政发帖表示，房子还没交楼就已经少了20年的土地使用权，虽然开发商说现在新的不动产权是永久的，但还是不放心。

另有业主则指出，50年还是开发商承诺的续期20年之后的土地使用年限，但截至目前企业并未补缴地价，因此土地使用年限只剩下33年，到2051年止。

对此，市国土局负责人认为市民关注的重点应该在于企业是否承诺进行土地延期，并写进了相关的合同中去。他介绍，商住开发没有对于土地年限长短的限制，按照规定，土地使用权出让最高年限：居住用地七十年；工业用地四十年，但并未表示年限短于该出让最高周期不可以。

对于开发企业方面宣称的不动产登记权属于永久的说法，该负责人介绍称，不动产权证书包括土地使用权和房屋所有权信息，其中房屋所有权是永久的，但土地使用年限则是根据实际的地块出让信息时间进行标识，也是有明确的到期截止周期的。

在惠城大湖溪区域的海伦堡熙岸同样受到市民的质疑。得益于区位的优势和沿江的景观，该项目近阶段受到购房者的关注，但也有市民指出，该项目区域地块属于很早的出让地，土地使用年限好像已经不到30年了，这样的房子还能够买吗？

该负责人就对此评价认为，市民选购房屋考虑的应该是楼盘的综合优势和因素，土地使用年限是其中重要的一个内容，但具体的销售价格、区位位置、景观资源，以及企业的口碑和产品的质量等都是要考虑的内容，结合自身的实际购房需求进行综合考虑选择。

该负责人则对于土地使用年限争议是否涉及到企业违规进行了阐述。他介绍，市民购房过程中应该要有主动了解该信息的意识，对于企业销售人员告知和承诺的信息进行甄别，同时要看是否将相关承诺条款写进购房合同。“如果最后未能写进合同，仅是销售人员口头介绍，出现争议也很难取证维权。”该负责人说。

“企业有承诺对土地使用年限延期的，就应该有效进行落实，若未按合同落实则属于销售欺诈。但企业若在销售中明确公示和告知不会延期，则不违规。”该负责人表示。