<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

美国高端地产销售重返中国 高净值人群心存顾虑

0
分享至

随着过去一年人民币兑美元汇率涨幅超过9%,美国高端地产再度向中国高净值人群伸出橄榄枝。

近日,美国纽约房地产经纪商CORE与仲量联行联合推出“华尔街一号”项目556个豪华住宅单位,面向国内富豪销售。其住宅单位按照不同房型与面积,售价在97万-逾400万美元不等。

CORE行政总裁肖恩·奥舍(Shaun Osher)向记者表示,之所以将华尔街1号项目亚太区销售路演放在中国,一方面是看好中国高净值人群海外置业需求逐年升温,另一方面是人民币兑美元较大幅度升值,某种程度提高了中国高净值人群的“购买力”。

相比美国房产经纪商的“热情”,中国不少高净值人群则显得相对谨慎。

多位近期参与美国高端住宅销售路演的高净值人士坦言,尽管不少项目销售方一再强调“地段”与“资产保值功能”,但当前美国高端住宅价格疲软让他们不得不选择观望。更重要的是,在特朗普税改政策大幅增加美国高端住宅房贷税收负担的压力下,他们尚未找到合理的税务筹划办法。

额外的购房风险待解

为了吸引中国高净值人群认购,CORE特意安排了首付5%——6个月再付5%——2020年交房时支付尾款80%(其中房价70%可申请银行贷款)的交易付款方式。

肖恩·奥舍(Shaun Osher)称,这主要是为了减轻国内高净值人群外币付款压力。但此举能否打动国内高净值人群,仍是未知数。

一位近期参与美国高端住宅销售路演的高净值人士认为,此前也有美国房产经纪机构推出类似的分期付款方式,但这反而引起他们的担心,比如若投资者按房价70%申请银行贷款,一旦还款期间人民币汇率出现大幅下跌,自己就要支付更多人民币兑换外币还贷。如此等于变相抬高了“购房价格”,但目前没有专业机构能为他们解决这个汇率风险隐患。

此外,也有个别高净值人士担心一旦国内人民币资金难以换汇“出不去”,是否会遭遇购房违约风险。

“不过,更多人头疼的,还是特朗普税改政策造成的额外税收压力。”他告诉记者。具体而言,由于特朗普税改政策规定美国住房贷款利息抵税额度将从原先的100万美元调低至50万美元,导致美国高端住宅的按揭贷款(至少百万美元)需要支付额外的税收,在不少国内高净值人士看来,这等于是“额外的房贷负担”,却又找不到妥善办法规避。

“事实上,这些烦恼需要借助专业机构妥善解决。”仲量联行亚太区国际住宅部总监茜安妮(Anne-Marie Sage)表示,通常专业机构会为国内高净值人群设计专门的海外置业交易结构——做好合理税务筹划与人民币汇率波动风险对冲同时,还会寻找海外银行尽快办理贷款手续以避免购房付款违约。不过,当前海外银行给中国高净值人群在美置业所提供的贷款年化利息约在3.7%-4.9%,利率高低主要取决于贷款速度。

在她看来,鉴于华尔街周边地区高端住宅的租金收入水准,华尔街1号项目的租金年化回报率略高于4%,能解决大部分放贷利息支出。

不过,在业内人士看来,尽管这些操作性问题可以通过专业机构解决,但去年以来美国纽约市高端房产价格持续疲软,很可能成为国内高净值人群重返美国高端住宅市场的最大制约。

“纽约疲软”何时休

REBNY总裁John H. Banks此前向21世纪经济报道记者提供的数据显示,尽管2017年纽约市住宅房地产交易额超过500亿美元,但不同价位房产销售状况截然不同——100万-300万美元的纽约房产项目去年四季度销售数量增长同比约10%,呈现量价双涨的格局,相比而言,逾400万-500万美元的高端房屋销售数量同比下降38%。

“究其原因,是经历前些年价格持续上涨,纽约市高端地产项目价格偏高,加之特朗普税改政策打压高端地产投资情绪,导致一段时间内纽约高端地产出现供大于求状况。”John H. Banks向记者坦言。

这也让不少国内高净值人士担心自己投资纽约高端地产能否起到资本保值的作用。

“目前而言,近期纽约市高端地产价格出现企稳迹象。”肖恩·奥舍(Shaun Osher)表示,过去一两年纽约高端地产价格跌幅接近14%,吸引到不少全球投资者抄底,因此曼哈顿等核心地段房产供应减少,部分地段高端住宅开始回归供需紧张格局。

不过,这能否打消国内投资者的顾虑,仍是未知数。

上述近期参与美国高端住宅销售路演的投资人士坦言,除非看到纽约高端地产价格出现明显回升迹象,否则他依然会选择观望。

“今年初我刚去过纽约,看到纽约曼哈顿地区越来越多商业地产正在改建商住综合体,感觉当地高端地产供需关系依然存在较大变数。”他直言。

相关推荐
热点推荐
男人为何沉迷商务KTV?情绪价值给你拉到爆棚!

男人为何沉迷商务KTV?情绪价值给你拉到爆棚!

特约前排观众
2025-07-07 00:10:03
期待已久,雷霆天才后卫首秀惊艳,他曾是24届探花签的备选答案

期待已久,雷霆天才后卫首秀惊艳,他曾是24届探花签的备选答案

拾叁懂球
2025-07-06 20:44:53
小鹏G7售19.58万元起,外观个性,配无框电吸门,纯视觉智驾方案

小鹏G7售19.58万元起,外观个性,配无框电吸门,纯视觉智驾方案

红涛说車
2025-07-05 18:28:54
德约四大满贯胜场数分布:澳网99,法网101,温网100,美网90

德约四大满贯胜场数分布:澳网99,法网101,温网100,美网90

懂球帝
2025-07-06 08:54:16
全球第1大钢铁制造商诞生!堪比29个安钢,年收入超11600亿元

全球第1大钢铁制造商诞生!堪比29个安钢,年收入超11600亿元

芳芳历史烩
2025-07-06 05:24:21
为何说“K1373砸窗事件”通报 又一次引发“次生灾害”

为何说“K1373砸窗事件”通报 又一次引发“次生灾害”

冷观互联网
2025-07-05 17:31:30
S妈作妖!吴宗宪都看不下去了!直播间痛骂汪小菲:搭理她干嘛!

S妈作妖!吴宗宪都看不下去了!直播间痛骂汪小菲:搭理她干嘛!

乐悠悠娱乐
2025-07-06 13:42:41
小米GU7硬派越野车假想图曝光:圆润车头有点怪?

小米GU7硬派越野车假想图曝光:圆润车头有点怪?

手机中国
2025-07-04 18:44:12
许家印背后的三座“靠山”,一位去世、一位瘫痪,身份都不一般

许家印背后的三座“靠山”,一位去世、一位瘫痪,身份都不一般

八斗小先生
2025-05-08 11:53:46
国足战韩国首发曝光:变阵4231 蒯纪闻首秀+联袂王钰栋 1位置存疑

国足战韩国首发曝光:变阵4231 蒯纪闻首秀+联袂王钰栋 1位置存疑

我爱英超
2025-07-06 11:10:09
官方:穆西亚拉腓骨骨折且踝关节脱臼,将接受手术并长期缺阵

官方:穆西亚拉腓骨骨折且踝关节脱臼,将接受手术并长期缺阵

懂球帝
2025-07-06 21:51:09
田中美久的腰不是腰!是夺命弯刀吧?看完直接疯狂心动

田中美久的腰不是腰!是夺命弯刀吧?看完直接疯狂心动

动物奇奇怪怪
2025-07-06 19:26:30
撒贝宁一家现身机场,女儿好漂亮,李白手捧鲜花但看着没那么开心

撒贝宁一家现身机场,女儿好漂亮,李白手捧鲜花但看着没那么开心

八怪娱
2025-07-05 19:30:08
六年前因批评鸿茅药酒,被跨省追捕的医学硕士,今生命进入倒计时

六年前因批评鸿茅药酒,被跨省追捕的医学硕士,今生命进入倒计时

素衣读史
2024-12-25 11:12:50
开拓者官方采访杨瀚森机位旁翻译惨遭遮挡,媒体人:想起一张梗图

开拓者官方采访杨瀚森机位旁翻译惨遭遮挡,媒体人:想起一张梗图

懂球帝
2025-07-06 17:04:35
“30种姿势高清无码!”兄弟聊天分享的福利图,居然把我看冒火了!

“30种姿势高清无码!”兄弟聊天分享的福利图,居然把我看冒火了!

王根基
2025-05-08 20:54:13
《以法之名》直到许言午被抓捕,才明白兰景茗不救孙飞的真相

《以法之名》直到许言午被抓捕,才明白兰景茗不救孙飞的真相

墨印斋
2025-07-06 13:12:06
莫斯科机场大规模航班取消,滞留旅客高唱《喀秋莎》自我排解

莫斯科机场大规模航班取消,滞留旅客高唱《喀秋莎》自我排解

桂系007
2025-07-06 23:52:42
邝兆镭闪击+周雨诺绝杀!U16国足本场进球球员都是中国足球小将

邝兆镭闪击+周雨诺绝杀!U16国足本场进球球员都是中国足球小将

直播吧
2025-07-06 22:00:15
尺度全开的犯罪新片,夺得韩国今年票房冠军!

尺度全开的犯罪新片,夺得韩国今年票房冠军!

君君电影院
2025-07-07 00:05:08
2025-07-07 00:56:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
亲子
家居
时尚
数码

教育要闻

2026qs排名完整名单发布后,会被中国学生挤满的英国大学!

亲子要闻

科普|女性为何会出现盆腔器官脱垂?

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

数码要闻

联想小新 AI 平板 Pro GT 亮相:竖向镜组设计、配手写笔配件

无障碍浏览 进入关怀版