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4月东莞土地市场成交量价齐跌 商住用地闹"地荒"

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(原标题:4月土地市场成交量价齐跌)

4月东莞楼市不景气,土地市场也受到影响,工业用地供应活跃,土地市场整体量价齐跌。数据显示,4月土地供应面积约55.2平方米,共成交3宗,全部为工业用地,也正因此,整体楼面地价也被拉低。

4月土地成交额同比降3成

据合富大数据显示,4月份土地供应面积约55.2万平方米,环比大增1.4倍,同比大幅增加82%,共供应9宗,一宗商住用地、8宗工业用地,其中工业用地占总供应达97%;成交面积约21.7万平方米,环比下跌40%,同比下跌22%;成交总金额约1.4亿元,共成交3宗全部为工业用地,环比大幅下降70%,同比下降30%;4月份成交宗地中仍然以零溢价工业用地为主,导致整体楼面地价被拉低。

东莞中原战略研究中心认为,4月仅有3宗工业地成交,另外商住地自2月以来持续断供,一方面由于政府加快存量土地开发,增量土地逐步减少,同时东莞可开发商住地越来越少,政府推地意愿低下。

4月商住用地迎年内第二宗地块挂牌

延续去年一季度的冷清开局,4月商住用地市场迎来年内第二宗地块挂牌。

据合富大数据显示,4月份商住用地供应面积约1.6万平方米,为一宗来自谢岗“竞自持面积 + 自持年限”地块,地块将于5月入市参与竞拍,故4月成交面积为零;2016年10月限购出台后在政府高强度管控下土地市场供地节奏大幅放缓,直至2017年9~12月陆续释放商住用地入市,成交大幅回升,反映当前房企补仓意愿依然强烈。

合富研究院介绍,年初为防范市场热度再被掀起影响调控成果,同时政府加紧制定供地计划,遂2018年商住用地入市延续去年的冷清开局,截至4月,全市仅供应2宗商住用地。

计划供应住宅用地228公顷,同比减少3成

另外,据东莞国土资源局发布《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示,2018年东莞市国有建设用地供应计划指标约1444公顷,其中存量建设用地1067公顷,新增建设用地377公顷,其中三旧改造用地面积141公顷。

值得关注的是,计划供应商服用地约45公顷,该类所占比重同比微降5%;住宅用地228公顷,同比去年减少3成,所占比重减少4成,2018~2019年计划供应体量将趋于平稳。

据合富研究院介绍,2018年一季度商住用地供应趋冷加剧“地荒”矛盾, 而这一矛盾将有望在第二季度得到明显缓解,据《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示,二至四季度陆续大量住宅用地入市补充,各季度体量较均衡。

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