4月东莞土地市场成交量价齐跌 商住用地闹"地荒"

（原标题：4月土地市场成交量价齐跌）

4月东莞楼市不景气，土地市场也受到影响，工业用地供应活跃，土地市场整体量价齐跌。数据显示，4月土地供应面积约55.2平方米，共成交3宗，全部为工业用地，也正因此，整体楼面地价也被拉低。

4月土地成交额同比降3成

据合富大数据显示，4月份土地供应面积约55.2万平方米，环比大增1.4倍，同比大幅增加82%，共供应9宗，一宗商住用地、8宗工业用地，其中工业用地占总供应达97%；成交面积约21.7万平方米，环比下跌40%，同比下跌22%；成交总金额约1.4亿元，共成交3宗全部为工业用地，环比大幅下降70%，同比下降30%；4月份成交宗地中仍然以零溢价工业用地为主，导致整体楼面地价被拉低。

东莞中原战略研究中心认为，4月仅有3宗工业地成交，另外商住地自2月以来持续断供，一方面由于政府加快存量土地开发，增量土地逐步减少，同时东莞可开发商住地越来越少，政府推地意愿低下。

4月商住用地迎年内第二宗地块挂牌

延续去年一季度的冷清开局，4月商住用地市场迎来年内第二宗地块挂牌。

据合富大数据显示，4月份商住用地供应面积约1.6万平方米，为一宗来自谢岗“竞自持面积 + 自持年限”地块，地块将于5月入市参与竞拍，故4月成交面积为零；2016年10月限购出台后在政府高强度管控下土地市场供地节奏大幅放缓，直至2017年9~12月陆续释放商住用地入市，成交大幅回升，反映当前房企补仓意愿依然强烈。

合富研究院介绍，年初为防范市场热度再被掀起影响调控成果，同时政府加紧制定供地计划，遂2018年商住用地入市延续去年的冷清开局，截至4月，全市仅供应2宗商住用地。

计划供应住宅用地228公顷，同比减少3成

另外，据东莞国土资源局发布《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，2018年东莞市国有建设用地供应计划指标约1444公顷，其中存量建设用地1067公顷，新增建设用地377公顷，其中三旧改造用地面积141公顷。

值得关注的是，计划供应商服用地约45公顷，该类所占比重同比微降5%；住宅用地228公顷，同比去年减少3成，所占比重减少4成，2018~2019年计划供应体量将趋于平稳。

据合富研究院介绍，2018年一季度商住用地供应趋冷加剧“地荒”矛盾， 而这一矛盾将有望在第二季度得到明显缓解，据《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，二至四季度陆续大量住宅用地入市补充，各季度体量较均衡。