<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

东莞:石碣楼市火热 临深片区冷淡

0
分享至

(原标题:上月东莞楼市供应回升,刚需产品备受欢迎)

东莞:石碣楼市火热 临深片区冷淡

在刚刚过去的4月,东莞楼市表现差强人意。近日,多家市场研究机构的数据表明,4月东莞楼市供应回升,但需求在低位运行。4月市区周边镇区楼市逆市上扬,其中石碣镇连续两月表现抢眼,但临深片区的楼市冷清。

目前,在冷热不均的市场氛围之下,东莞楼市的产品结构也在发生变化,最明显的是刚需产品备受市场欢迎。

1. 4月东莞楼价平稳

合富大数据显示,2018年4月东莞一手住宅供应建筑面积约42.1万平方米,同比增加约五成;去年4月为“4·10”楼市低谷期,供应量基数较小。故今年供应同比增幅较大,但在历史上仍处于低位水平。

尽管,4月一手住宅供应虽然有所回升,但网签量创过去4年最低。据优房超·瑞城搜数据中心显示,4月东莞一手住宅成交3261套,同比减少36%;合富大数据显示,过去一个月,东莞一手住宅签约建筑面积36.9万平方米,同比减少33%。

从房价来看,4月一手住宅签约均价约16955元/平方米,同比微涨5%,环比持平,呈现平稳态势。

业内人士认为,在限购政策抑制下,东莞楼市的供应量和成交量连续两年放缓。合富大数据显示,2018年1—4月东莞一手住宅新增供应约115.1万平方米,同比减少约14%;网签面积约125.0万平方米,同比减少约21%。

2016年国庆期间,东莞首次出台限购政策,投资性需求得到了大幅的抑制,需求回归以自住刚需为主,成交量整体呈下滑态势,房价涨幅得到大幅的收窄趋于平稳。

东莞房价持续平稳,有3%的楼盘出现下跌。从合富4月对一手住宅的取样来看,全市约81%的楼盘房价保持平稳,3月这一比例为78%;房价下跌房源比重仅占3%,3月这一比例为6%。

临深片区房价“稳中有松”。几大片区均有部分房源出现上涨现象,而临深片区是唯一一个无房价上涨的片区。

2. 区域成交现冷热分化

4月的楼市成交量虽然一般,但从区域来看还是有不少亮点。

业内人士分析发现,城区周边镇区楼市逆市上扬,石碣镇连续两月成为全市销量冠军。合富大数据显示,4月成交前10区域中,石碣镇以293套排名第一,已经连续2个月成为东莞销售冠军,并以绝对优势成为今年前4月的销售冠军,成交量约1173套。

石碣的楼市之所以火热,一方面是因为石碣被纳入了新的城区片区,另一方面由于一江之隔的东城街道,因一手房严重供不应求,房价高企,石碣楼市迎来发展机遇,大量承接市区尤其东城客户需求外溢。

“得益于市区房源紧张,泛城区的茶山、寮步、望牛墩、道滘、厚街等,楼市逆市上扬。水乡片区凭借交通优势及规划前景,也吸引不少城区客户置业。”东莞合富相关负责人告诉记者。

从4月的情况来看,东莞楼市热度呈现出区域分化的现象。尽管石碣镇的成交火热,但临深片区供应就出现较大萎缩。

合富大数据显示,2018年4月,凤岗、清溪、塘厦、黄江和樟木头等临深片区一手住宅新增供应仅120套,创历史最低。东莞限购后,深圳客基本绝迹临深片区,该片区房产需求受到较大影响,开发商放缓供应节奏。

相对而言,市区自2017年5月后,供应整体呈增加趋势,持续多年的供不应求态势得到了一定的改观。滨海片区每月供应呈波浪式发展;松湖片区自去年以来供应总体稳中有减。

3. 刚需产品占比提升

在目前的市场氛围下,东莞楼市的产品结构也在发生改变,最明显的变化是刚需产品大受市场欢迎。

合富大数据显示,2018年1—4月新建商品住宅90—125平方米户型累计供应约8283套,占比高达70%,较3月提升1个百分点。

数据统计显示,2007—2014年8年间,此面积段供应比重只有25%—30%,2015—2016年则在40%左右,2017年跃升为64%,2018年前4月持续攀升至70%,且有上升趋势。

2016年,政策支持刚需、打击楼市投机,尤其2017年“房住不炒”提出后,东莞开发商适时调整策略,大力开发刚需产品。

合富大数据显示,截至3月底东莞一手住宅库存面积约490万平方米,环比3月微增约1%。按照最近的2个月、3个月和6个月的平均去化速度来看,去库存时间分别为11.9个月、15.4个月和11个月,这一数字比3月略有上升。

据介绍,东莞连续5个月库存量稳定在500万平方米上下。如剔除限签因素影响,东莞库存量处于偏低水平,预计真实库存量约400万平方米。

从房企的业绩来看,东莞市场排名前10的房企有7成实现业绩增长。

合富大数据显示,前4月碧桂园和万科仍然以绝对优势高居成交量排行榜前两位,市场占比约三成。前10房企网签总额约168.7亿元,同比略增6%,其中有7家房企表现有所增长。

其中,保利地产表现最抢眼,为前三房企业绩增长最快,增幅达409%;东莞本土房企仅两家上榜。

4. 4月商住地供应遇冷

从土地市场方面来看,4月东莞工业用地供应活跃,土地市场整体表现一般。

合富大数据显示,4月东莞土地供应面积约55.2万平方米,环比增1.4倍,同比大幅增加82%。供应的9宗地块其中一宗为商住用地,8宗为工业用地。4月的成交宗地中仍然以零溢价工业用地为主,导致整体楼面地价被拉低。

延续去年一季度的冷清开局,4月商住用地市场终于迎来年内第二宗地块挂牌。

据合富大数据显示,4月份商住用地供应面积约1.6万平方米,为一宗来自谢岗的“竞自持面积+自持年限”地块,地块将于5月入市参与竞拍,故4月成交面积为零。

2016年10月开始,东莞土地市场供地节奏大幅放缓,直至2017年9—12月才陆续有商住用地入市,当前房企“补仓”意愿依然强烈。

日前,东莞国土资源局发布的《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》(下简称《供应计划》)显示,2018年东莞市国有建设用地供应计划指标约1444公顷,其中存量建设用地1067公顷,新增建设用地377公顷,其中三旧改造用地面积141公顷。

值得关注的是,东莞计划供应商服用地约45公顷,该类所占比重同比微降5%;住宅用地228公顷,同比去年减少3成,所占比重减少四成,2018—2019年计划供应体量将趋于平稳。

2018年一季度,东莞商住用地供应不足的问题,有望在第二季度得到明显缓解。据《供应计划》显示,二至四季度陆续大量住宅用地入市补充,各季度体量较均衡。

相关推荐
热点推荐
网红森林北有200万粉丝,不愁赚钱为啥情定汪峰?其实很好理解

网红森林北有200万粉丝,不愁赚钱为啥情定汪峰?其实很好理解

谈史大讲师
2024-05-21 11:55:37
这咋无缘欧洲杯?挪威:英超冠亚军双核+西甲射手王+五大联赛防线

这咋无缘欧洲杯?挪威:英超冠亚军双核+西甲射手王+五大联赛防线

直播吧
2024-05-21 13:32:21
微软急了,给我塞了一个副驾驶

微软急了,给我塞了一个副驾驶

果壳
2024-05-21 16:06:28
年仅十四的她,进宫后被55岁皇帝狂翻牌子,八年五胎,后代俩皇帝

年仅十四的她,进宫后被55岁皇帝狂翻牌子,八年五胎,后代俩皇帝

刀刃历史
2023-11-03 23:40:46
杨洋乔欣分手内幕大曝光,网友:这剧情比电视剧还狗血!

杨洋乔欣分手内幕大曝光,网友:这剧情比电视剧还狗血!

娱乐的小灶
2024-05-21 13:21:20
她大学毕业嫁给大15岁的丈夫,丈夫后来成国家主席,今年100岁了

她大学毕业嫁给大15岁的丈夫,丈夫后来成国家主席,今年100岁了

李姐历史
2024-05-21 09:57:48
“网红局长”孙善豹,投机钻营、私德不修、主动寻求被围猎

“网红局长”孙善豹,投机钻营、私德不修、主动寻求被围猎

政知新媒体
2024-05-20 20:16:52
荣昊:里皮执教国足训练强度非常大,买提江做完准备活动就不行了

荣昊:里皮执教国足训练强度非常大,买提江做完准备活动就不行了

直播吧
2024-05-21 10:31:18
女子拿近五万美元去银行兑换,柜员立刻报警,民警:钱哪来的?

女子拿近五万美元去银行兑换,柜员立刻报警,民警:钱哪来的?

看晓天下事
2024-05-21 10:19:52
中美日世界500强如断崖:美国136家,日本仅41家,中国呢?

中美日世界500强如断崖:美国136家,日本仅41家,中国呢?

开心体育站
2024-05-21 00:25:02
堂堂一个国企,每个月按照最低工资来缴纳公积金,真是可笑至极!

堂堂一个国企,每个月按照最低工资来缴纳公积金,真是可笑至极!

知秋侃史
2024-05-21 04:02:20
这还是汽车吗?总觉得国产电车有些病态了!

这还是汽车吗?总觉得国产电车有些病态了!

看看娱乐与体育
2024-05-21 07:55:03
再见,国米!张康阳无力回天,99%股份移权,1.1亿巨星坚守阵地

再见,国米!张康阳无力回天,99%股份移权,1.1亿巨星坚守阵地

叁炮体育
2024-05-21 09:00:00
汪峰官宣恋情,章子怡、葛荟婕赢麻了!小苹果力挺宇宙超可爱妈妈

汪峰官宣恋情,章子怡、葛荟婕赢麻了!小苹果力挺宇宙超可爱妈妈

旧梦影看世界
2024-05-21 14:23:25
湖南郴州一公园发生刑案致3死2伤,嫌犯已被抓获

湖南郴州一公园发生刑案致3死2伤,嫌犯已被抓获

澎湃新闻
2024-05-21 12:34:27
多地宣布:倒查!

多地宣布:倒查!

环球时报新闻
2024-05-20 20:25:20
伊能静为儿子毕业再发小作文,恩利为她穿学士服,帮妈妈圆大学梦

伊能静为儿子毕业再发小作文,恩利为她穿学士服,帮妈妈圆大学梦

娱絮
2024-05-20 16:35:53
射精一次会减寿?男性一生最多只能排6000次精?看完心里有数

射精一次会减寿?男性一生最多只能排6000次精?看完心里有数

奇妙的本草
2024-05-20 20:00:03
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
刘亦菲生图又翻车!与海瑟薇同框显粗壮,舒淇被挤到面露尴尬

刘亦菲生图又翻车!与海瑟薇同框显粗壮,舒淇被挤到面露尴尬

萌神木木
2024-05-21 11:46:29
2024-05-21 17:44:49

深圳房产

深圳最大中介机构二手房成交上涨117%

编辑推荐楼盘

头条要闻

莱希遇难后最高领袖发照片纪念 其依然掌控军政教大局

头条要闻

莱希遇难后最高领袖发照片纪念 其依然掌控军政教大局

财经要闻

重营销轻研发 “扫地茅”股价已跌去78%

体育要闻

兄弟们,为了我,拿下冠军吧!

娱乐要闻

杨洋乔欣聊天记录曝光!还牵扯张天爱

科技要闻

微软发AI PC:这次真的能与MacBook竞争了

汽车要闻

四排八座纯电MPV/续航超过800km 翼真L380开启预订

态度原创

艺术
游戏
手机
本地
公开课

艺术要闻

挖掘艺术界未来的璀璨星辰 | 莱俪青年艺术奖获奖艺术家邓启鹏

《我的世界》上线15周年"博物馆纪念地图":仅供基岩版

手机要闻

vivo举办影像新蓝图X系列沟通会 自研传感器芯片和算法

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版