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美国最火爆楼市:西雅图房价连续18个月涨幅第一

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摘要据席勒全美房价报告,西雅图独立屋价格2月以12.7%的同比涨幅高居榜首。主因人口增长, 持续不断的科技业繁荣,以及供应“僧多粥少”。西雅图房价已涨了6年,年底或逼近100万美元。

西雅图(Seattle),美国人最喜欢居住的城市之一,这里的房地产市场也因此水涨船高,连续18个月领跑全美楼市。

根据最新发布的席勒全美房屋价格报告,2月,西雅图以12.7%的独栋房屋价格同比涨幅高居榜首。主要受益于该地区人口增长, 持续不断的科技业繁荣,以及房屋供应短缺。去年,西雅图就是全美房价涨幅最高的城市。

紧随其后的是拉斯维加斯(Las Vegas)和旧金山(San Francisco)。其余城市几乎没有出现两位数的同比涨幅。

此前美国西北综合上市服务公司(Northwest Multiple Listing Service, NMLS)发报告称,3月,西雅图城区房价中位数首次超过80万美元,至81.95万美元,远超2月创下的77.7万美元历史记录。

如果按照当前这种涨势发展下去,西雅图平均房价有望在今年年底逼近100万美元大关。

西雅图房价已经整整上涨了六年。与2012年的底部时期相比,西雅图房价累计涨幅高达85%,是全美房价平均增幅的近3倍。只有旧金山和拉斯维加斯在6年的时间里有超过85%的涨幅。

西雅图房价这一轮的涨幅已经超过了金融危机之前73%的涨幅,即使剔除通货膨胀的因素,现在的房价也已经超过了2007年时的高点。

对此,Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士评价称最近几年这种持续且快速的房价上涨势头足以让房屋买家感到头疼。对于寻找上车盘的首次购房者以及低收入买家来说,这种痛苦尤为剧烈,因为这类房产价格恰恰涨得最快。这在很大程度上是因为人们对它们的需求量最大。

那些在城区黄金地段找房未果的买家们倍感沮丧,于是转战郊区。这一趋势反而使得郊区房价比城区涨得更快。

西雅图的周遭风光旖旎,气候宜人,吸引了大量企业和员工入驻。拥有50万员工的美国互联网巨头亚马逊就将总部设立在西雅图。这里也因此驻扎着大量薪水丰厚的码农们。此外,西雅图还是最受海外投资者青睐的城市之一。

然而,西雅图房地产市场面临着“僧多粥少”的困境,房屋库存供应不足也是促成西雅图房价快速上涨的因素之一,房产流转速度也非常快。

房屋交易平台Zillow的数据显示,2017年西雅图的房屋平均待售时间为47天,是有史以来的最短时间。这使得西雅图成为2017年房屋销售的第三大市场。加州圣何塞(San Jose) 和旧金山两地,分别以41天和43天位列销售速度前两名。待售时间最长的是纽约,平均待售时间为134天。

西雅图RE / MAX Northwest Realtors的所有者Matt van Winkle表示“库存保持在历史最低水平,买家需求从去年开始出现蔓延,因为许多买家无法购买房产。

值得注意的是,没有明显的迹象表明西雅图正处于房产泡沫之中。一轮房价上涨的驱动因素与金融危机之前并不相同,银行只向信用良好并且有偿还能力的人发放贷款,违约率也远远低于金融危机时期。

从全美来看,美国平均房价整体上扬,已经维持了长达70个月的涨势。

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