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购房者15年等不来房产证 原业主卖了房还违了约

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(原标题:买主苦等不来房产证 卖主声称遗失补了证)

近日,市民黄先生向本报投诉,称其按照深圳市主管部门要求,向龙岗房地产交易中心(现为深圳不动产登记中心龙岗登记所)服务大厅窗口递交了房产过户资料,缴清相关税费,手续齐全,同时工作人员给其领取房产证的服务卡,然而他等了15年截至目前仍没领到房产证。

黄先生称,该房屋“卖主”赖某却以这套房屋房产证遗失的名义,很快在房管部门补办到一张房产证,并以此到某国有银行成功抵押贷款数十万元。

“为什么相关部门迟迟不给我办房产证,其后却帮原业主补办房产证?”黄先生认为,相关部门欠他一个合理的解释。

黄先生:办齐产权手续,却等不来房产证

据黄先生介绍,2002年12月,他与朋友赖某签署合同,买下其位于龙岗中心城紫薇花园21—702号的房产,并支付了18万元购房款。然而去年底,赖某一纸诉状要求黄先生腾空房子。

根据落款时间为2017年9月8日的民事起诉状,原告赖某称,2000年其出国发展,将位于深圳市龙岗区紫薇花园21—702号房产交付给黄先生,未收取任何费用。现因经营不善,资金周转困难,要收回借给被告的房产。黄先生及代理律师在答辩状中表示,涉诉房屋存在房屋买卖合同关系,并提交相关证据。

黄先生提供了一份“深(龙岗)房现买字第20022714号”《深圳市房地产买卖合同》。合同显示,甲方将上述房地产卖给乙方,售价为18万元,该合同最后是甲方赖某、乙方黄某的签字,落款时间为2002年12月24日,并盖有“深圳市龙岗房地产交易中心税费已缴纳”的公章。

黄先生并出示了相关税费票据:一张“广东省深圳市转让(销售)房地产专用发票”,发票号为0195110;一张“中华人民共和国印花税票销售凭证”,编号为粤地8100132494号;一张“广东省深圳市其他服务收入专用发票”,来自深地税监,种类号30441011,发票号为4517806。

还有一张“深圳市规划与国土资源局龙岗分局办文服务卡”,上面显示:收文日期2002年12月24日,办文时限20天,办文编号55—200242035,内容摘要为受让方取文,并注明“请妥善保存,凭此卡和经办人身份证领取办文结果”。

“我买房所有产权登记手续都办好了,也交给了当时的龙岗房地产交易中心,按照办文服务卡,20天内就可出新房产证。但让人费解的是新房产证却一直没下来。”黄先生说。

市不动产登记中心龙岗登记所:找不到相关产权登记资料

黄先生买房产权登记手续于2002年12月24日已提交至龙岗房地产交易中心,却一直没拿到房产证。15年过去了,他为何现在才行动?

黄先生表示,他第一时间咨询过龙岗房地产交易中心,得到的答复是正在办理中,后面多次催问未果。直到去年底收到法院传票,原业主起诉要求腾空并归还房子,他才着急了。

“因为龙岗房地产交易中心后来进行了机构整合,我去询问过多次,他们说找不到相关产权登记资料,我怀疑他们把我的材料弄丢了。”黄先生认为,龙岗房地产交易中心不按时办理房产证,是一种不作为的行为。

2月28日,记者就此发函龙岗区不动产登记中心,就黄先生的问题进行采访。龙岗区不动产登记中心把采访推到深圳市不动产登记中心,后者又要求采访要征得深圳市规划国土委同意。经过一番沟通,3月9日,深圳市不动产登记中心给予了书面回复。

该回复指出,黄先生曾于2002年12月2日向原深圳市规划和国土资源局龙岗分局申请三级市场房地产权转移登记(办文编号:55—200242035)。该文已于2003年1月9日退文。

“没人通知我,我也没拿到退文,后面去问又说找不到相关档案,我的产权登记资料去哪儿了?”黄先生说。

赖某:已申领新的产权证书

3月21日下午,这起纠纷案在龙岗法院第二次公开开庭审理。赖某在法庭上出示了一份编号为6000568935、落款时间为2013年4月22日的房产证。

赖某在落款为2017年12月8日的《反诉答辩状》中,描述了其补办房产证的经过:2012年4月去龙岗房地产权登记中心查询房产证和买卖合同时,工作人员告诉他没有该处房产的房产证和合同存档,建议其申领新的房产证。2012年9月21日,经深圳市房地产权登记中心审定核准,其在深圳一家报纸对涉案房产进行灭失补发公示,并申领了新的产权证书。

对于补办房产证的原因,3月9日,深圳市不动产登记中心对该问题给予回复称:2012年9月19日,紫薇花园21—702号房产登记权利人向我中心提交申请表、身份证明、遗失申明、遗失《房地产证》具结书、刊登了灭失申明等材料,申请办理房地产证遗失补发;我中心受理后,依法对该申请事项进行公告,公告期(六个月)满未有人提出异议,于是向权利人补发了深房地字第6000568935号《房地产证》。经查不动产登记系统,截至2018年3月7日,深房地字第6000568935号《房地产证》登记状态为抵押。

黄先生认为,此情况正是由于此前龙岗房地产交易中心不作为导致的——没有按时办理其房产证,赖某可以利用漏洞补办房产证。

质疑:产权登记资料遗失,不动产登记中心该担什么责任?

“我的房产证15年没有办下来,上交的产权登记资料也找不到了,更严重的是,相关部门造成的这一漏洞带来系列后果,导致原业主卖了房后还补办了房产证,并以此向银行抵押贷款数十万元。”黄先生说。

黄先生的代理律师朱律师认为,赖某在未经黄先生允许的情况下,瞒着黄先生以房产证遗失为由,私自向房产登记机关重新办理了房产证,并将涉诉房产抵押给了第三人。赖某的行为不仅构成违约,且严重侵犯了合法权益。

黄先生出示的一份由中国银行业监督管理委员会深圳监管局2018年1月12日出具的《告知函》显示:2014年12月10日,客户赖某以其名下房产作为抵押物向某国有银行华强支行申请个人消费贷款,2014年12月26日,该笔贷款审批通过,贷款金额58万元。在办理上述贷款过程中,华强支行经办人员未前往现场对抵押物进行实地调查,不符合某国有银行深圳市分行押品管理方面的相关规定。“针对上述情况,我局要求某国有银行深圳市分行立即进行整改,并按照相关制度规定严格问责,加强制度执行力,确保押品风险管理落到实处。”相关负责人说。

截至目前,黄先生仍然充满很多疑惑,比如产权登记资料遗失,不动产登记中心该承担什么责任?新证未发,原业主是如何补办房产证的?“我希望有关部门以事实为依据、以法律为准绳公正处理此事。”黄先生说。

南方日报记者 陶清清

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