专家：各城市人才争夺政策 提升楼市成交预期

18日，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，环比上涨0.1%。

二线城市新房二手房价格环比涨幅均扩大

3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格今年以来首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对南方日报记者表示，从环比数据上看，实际上当前房价潜在上涨的压力还是比较大，最典型的就是近期沈阳出台的限购政策，就说明了这一点，部分城市政策若不严，那么购房需求规模就会比较大，价格上涨的动力就会比较强。而从同比增幅数据看，可以看出，大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势，所以当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

此外，他表示，当前部分城市一手房和二手房数据都呈现了环比增幅扩大的现象。尤其是近期一些城市二手房市场的交易开始活跃，价格方面也开始上涨。

1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对南方日报记者表示，3月以来重点城市推盘量增加，人才争夺政策实质上提升了二线城市房地产成交预期；同时今年棚改货币化安置效应不减，将对三四线城市销售有提振作用。商品房销售额增速的回落幅度大于销售面积涨幅回落，表明总体市场成交处在量价平稳的良好状态。

房地产投资增速再次超过市场预期

夏丹表示，从原有的逻辑框架来看，先行指标的下行趋势应该反映在今年的开发投资增速当中，但年初发布的两期开发投资数据不仅超预期反弹，且反弹幅度较大。1-3月房地产投资增速高达10.4%，事实上这一指标已经整整三年未超过两位数了，即便在政策和货币环境相对宽松、行业趋势性复苏的2015-2016年。在租购并举双轨制度下，需同时考虑商品房、租赁房和保障房的情况，今年房地产投资存在超预期的可能。具体来看，进入3月，除了土地购置费递延和PSL贷款集中投放因素外，房地产开工建设包括租赁房和保障房的建设加快是一个主要原因。

1-3月房屋新开工面积34615万平方米，同比增速反弹至9.7%，较上期提高6.8个百分点。其中住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。夏丹表示，一是由于3月的季节性复苏，二是在严监管和紧资金环境下，加快开工取代囤地成为开发商的较优选择。

先行指标土地购置面积出现改善，对后续投资有支撑作用。近期三四线城市房地产交易维持热度，去库存较快，不少地方相应调整了供地节奏。房企方面也有补库存需求，在二三线城市积极布局。统计局公布的一季度房地产开发企业土地购置面积和成交价款同比增速再次回正，分别为0.5%和20.3%。从CREIS数据300个城市土地市场情况来看，二线和三线城市3月推地同环比均明显加快；其中三线城市土地交易领衔，成交面积环比和同比增速分别高达61%和103%。

此外，夏丹表示，在资金来源全面从紧的环境下，开发企业后续拿地力度能否持续仍存隐忧。1-3月份，房地产开发企业到位资金同比增速继续降至3.1%，为两年来最低。其中，国内贷款仅增长0.9%，个人按揭贷款下降6.8%，首套房和二套房贷款平均利率分别升至5.51%和5.86%，供求两端贷款政策均从紧；定金及预收款增速也放缓至11.2%，对应销售增速的下滑。