东莞今年七成新增用地指标用于重大项目

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七成新增用地指标用于重大项目

今年东莞市国有建设用地供应计划指标超过1443公顷。广州日报全媒体记者卢政摄

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

市国土资源局近日公布《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》（以下简称《供应计划》），66宗商住用地、21宗商服用地计划于今年供应。

昨日，记者了解到，2018年东莞市国有建设用地供应计划指标为1443.8971公顷，新增建设用地376.8090公顷。值得注意的是，建设用地新增指标70%将用于重大项目建设，且每年预留5%新增建设用地指标支持成片更新改造。

据市国土资源局相关人士介绍，2018年度全市用地需求仍然比较旺盛，供需矛盾尖锐。在国家政策严厉、全市建设用地后备资源紧缺的形势下，节约集约用地是唯一出路。十三五时期，全市土地利用必须坚持“三量”：严控总量、盘活存量、提高质量。

据了解，2017年商住用地公开出让19宗，共80.7公顷；“三旧”方式供应的商住用地11宗，共47.6公顷；商业用地公开出让6宗商业用地，共6公顷；“三旧”方式供应的商业用地2宗，共2.87公顷。

《供应计划》确定了2018年东莞市国有建设用地供应计划指标为1443.8971公顷，其中存量建设用地1067.0881公顷；新增建设用地376.8090公顷，其中三旧改造用地面积141.3788公顷。

在东莞市2018年度国有建设用地供应总量中，计划供应商服用地45.0980公顷，商服用地中三旧改造项目3.8930公顷；住宅用地228.2298公顷，住宅用地中三旧改造项目67.9679公顷。

计划供应66宗商住用地

从计划供应住宅用地来看，2018年度将供应住宅用地（含商住用地）66宗，除莞城、道滘、洪梅、石排外，其他29镇街（含松山湖）都有住宅用地供应。

供应量前十名分别是麻涌、虎门、横沥、凤岗、茶山、长安、松山湖、谢岗、中堂和东城。从整体区域公布来看，滨海片区和水乡片区、临深片区仍是商住用地供应量最大的区域，而中心城区供应量仍然偏紧。此外，长期商住用地供应量为0的长安和谢岗，今年商住用地供应量进入前十名，引人注目。

另外，今年还将供应商服用地21宗。值得注意的是，东莞火车站TOD综合开发项目、大朗西站TOD综合开发项目、虎门高铁站TOD综合开发项目等东莞TOD地块项目即将进入开发阶段，备受关注。

实施差别化地价政策

城市更新是今年东莞的重要工作，土地供应量明显向重大产业项目、片区改造等倾斜。

《供应计划》提出，用地供应将加速重大产业项目落地，燃点经济发展新引擎；强化用地保障，新增指标70%用于重大项目建设；督促在建项目加快进度，增加项目考核权重系数，对先进镇街（园区）给予用地指标奖励。

同时，加强规划管控，实施分区控制、差别化地价等政策，每年预留5%新增建设用地指标支持成片更新改造。实行财政补助、不设容积率上限、有条件分割销售等优惠政策，鼓励“工改工”和建设工业大厦，从严控制改建商品房，真正腾挪出新空间来支撑产业转型升级。