东莞楼市“过冬”房价松动 刚需可出手

（原标题：东莞楼市“过冬”房价松动 刚需可出手）

刚刚结束的3月没有迎来“小阳春”，房企们却已经开始做“过冬”的准备。由于房贷政策收紧，贷款利率上浮，放款缓慢，开发商对于今年楼市的预判变得更为谨慎。有业内人士告诉笔者，3月份，有楼盘一个月才卖出了8套房，而在往年3月“小阳春”，有的楼盘一个星期就可以卖出十几二十套。

东莞中原战略研究中心统计数据显示，在东莞“4·10”新政满一周年后，原来占据了东莞市场主导地位的深圳客比例下降到10%左右；临深片区的深圳客比例从原来的70%~90%下降到30%~40%；限价后，东莞房价整体受到持续的平抑，特别是临深楼市在政策调控下，深圳客退潮后，去化速度大幅放缓，一段时间里几乎处于停滞状态，库存快速走高，库存压力急剧加大，新政后的一年，临深的房价从原来的2.3万~2.5万/平方米回落到1.9万~2.2万/平方米，降幅超过10%。

从整体市场来看，房企延迟开盘、延迟推货、延迟开工、延迟报规，为了节约成本，大型营销活动也变少了。“延迟”造成的是没有新货入市，对购房者入市刺激不足，市场氛围变得冷淡，也进一步推动市场观望氛围越来越浓重。

从政策方面来看，目前，东莞仍然限购、限贷、限价、限售、限外，还加上一个二手房市场的“三价合一”。去年在一手房市场限购的情况下，二手房成交量快速上升，而今年的“三价合一”却让其迅速进入市场冷淡期，不少二手中介人员辞职，或是转而进入销售一手房行业当中。然而，一手房市场也并没有变得更为乐观，房贷放款缓慢，房企为回笼资金，不得不要求购房者多付首付，甚至一次性付款，而这些举动无疑让经济条件相对差一些的购房者只能暂缓购房计划，成交量进一步下滑。

楼市调控政策持续收紧，住宅市场的蓝海时代早已成为过去。众多品牌发展商纷纷投入到城市更新和产业地产中去，片区改造和产业地产项目遍地开花，发展商也在转型，从开发商向运营商转变，使得东莞房地产市场进入了新的发展阶段。东莞中原战略研究中心总经理车德锐在对今年楼市的预判时表示，由于房地产开发贷收紧，一些发展商资金链趋紧，有存在快速走量回笼资金的需求，因此这些开发商将积极推货；同时由于房贷收紧，放款慢，部分项目为了快速回笼资金，对高首付和全款购房的情况将给予较大幅度的优惠，将造成房价有所松动，这种局面也是购房者入市的好机会。

2018年，楼市“过冬”，房企转型，房价松动，对于等待中的购房者来说，或许终于有望能等到好的入市时机。