<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

东莞楼市“过冬”房价松动 刚需可出手

0
分享至

(原标题:东莞楼市“过冬”房价松动 刚需可出手)

刚刚结束的3月没有迎来“小阳春”,房企们却已经开始做“过冬”的准备。由于房贷政策收紧,贷款利率上浮,放款缓慢,开发商对于今年楼市的预判变得更为谨慎。有业内人士告诉笔者,3月份,有楼盘一个月才卖出了8套房,而在往年3月“小阳春”,有的楼盘一个星期就可以卖出十几二十套。

东莞中原战略研究中心统计数据显示,在东莞“4·10”新政满一周年后,原来占据了东莞市场主导地位的深圳客比例下降到10%左右;临深片区的深圳客比例从原来的70%~90%下降到30%~40%;限价后,东莞房价整体受到持续的平抑,特别是临深楼市在政策调控下,深圳客退潮后,去化速度大幅放缓,一段时间里几乎处于停滞状态,库存快速走高,库存压力急剧加大,新政后的一年,临深的房价从原来的2.3万~2.5万/平方米回落到1.9万~2.2万/平方米,降幅超过10%。

从整体市场来看,房企延迟开盘、延迟推货、延迟开工、延迟报规,为了节约成本,大型营销活动也变少了。“延迟”造成的是没有新货入市,对购房者入市刺激不足,市场氛围变得冷淡,也进一步推动市场观望氛围越来越浓重。

从政策方面来看,目前,东莞仍然限购、限贷、限价、限售、限外,还加上一个二手房市场的“三价合一”。去年在一手房市场限购的情况下,二手房成交量快速上升,而今年的“三价合一”却让其迅速进入市场冷淡期,不少二手中介人员辞职,或是转而进入销售一手房行业当中。然而,一手房市场也并没有变得更为乐观,房贷放款缓慢,房企为回笼资金,不得不要求购房者多付首付,甚至一次性付款,而这些举动无疑让经济条件相对差一些的购房者只能暂缓购房计划,成交量进一步下滑。

楼市调控政策持续收紧,住宅市场的蓝海时代早已成为过去。众多品牌发展商纷纷投入到城市更新和产业地产中去,片区改造和产业地产项目遍地开花,发展商也在转型,从开发商向运营商转变,使得东莞房地产市场进入了新的发展阶段。东莞中原战略研究中心总经理车德锐在对今年楼市的预判时表示,由于房地产开发贷收紧,一些发展商资金链趋紧,有存在快速走量回笼资金的需求,因此这些开发商将积极推货;同时由于房贷收紧,放款慢,部分项目为了快速回笼资金,对高首付和全款购房的情况将给予较大幅度的优惠,将造成房价有所松动,这种局面也是购房者入市的好机会。

2018年,楼市“过冬”,房企转型,房价松动,对于等待中的购房者来说,或许终于有望能等到好的入市时机。

相关推荐
热点推荐
“崔贤”级二号舰第3次下水,朝鲜造舰水平相当高

“崔贤”级二号舰第3次下水,朝鲜造舰水平相当高

三叔的装备空间
2025-06-13 09:36:40
泽连斯基拒绝接受乌军遗体后果:乌军失去战斗意志,俄军攻入腹地

泽连斯基拒绝接受乌军遗体后果:乌军失去战斗意志,俄军攻入腹地

春序娱乐
2025-06-11 10:13:50
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
“中产阶级”及格线出来了!全国总共才3320万户?你达标了吗?

“中产阶级”及格线出来了!全国总共才3320万户?你达标了吗?

巢客HOME
2025-06-05 16:15:03
英国再现硬汉本色,在波罗的海上空再次驱离俄罗斯战机。

英国再现硬汉本色,在波罗的海上空再次驱离俄罗斯战机。

高博新视野
2025-06-13 10:22:15
阿拉基宣布赛季报销:被许钟豪撞伤 上届获亚洲杯亚军今年或缺席

阿拉基宣布赛季报销:被许钟豪撞伤 上届获亚洲杯亚军今年或缺席

醉卧浮生
2025-06-12 18:28:09
下一个乌克兰出现?美防长扬言:中国敢动手,美国就下场

下一个乌克兰出现?美防长扬言:中国敢动手,美国就下场

通文知史
2025-06-13 08:10:03
农村养老费共63元,每月领0.5元,社保局:一次发完无法保障养老

农村养老费共63元,每月领0.5元,社保局:一次发完无法保障养老

渔夫说事
2025-06-12 12:50:03
本田圭佑:只要还能动就想继续踢球,我并不缺少报价

本田圭佑:只要还能动就想继续踢球,我并不缺少报价

雷速体育
2025-06-13 13:08:04
致命打击!泽连斯基,彻底完了?

致命打击!泽连斯基,彻底完了?

大嘴说天下
2025-06-10 22:40:42
伊朗亮剑,直捣以色列“命门”!

伊朗亮剑,直捣以色列“命门”!

上观新闻
2025-06-12 07:52:05
那个来自台湾的网红,的确是祖国母亲没有管教好你!

那个来自台湾的网红,的确是祖国母亲没有管教好你!

说说史事
2025-06-13 10:18:05
55岁医院院长周曦芳去世!4月份才退休,治疗乳腺癌七年没能挽回

55岁医院院长周曦芳去世!4月份才退休,治疗乳腺癌七年没能挽回

麦小柒
2025-06-13 12:11:32
成本1元卖800!央视曝光惊天骗局,大量女孩受害,严重可中风致死

成本1元卖800!央视曝光惊天骗局,大量女孩受害,严重可中风致死

逍遥史记
2025-06-13 14:06:02
张镇麟晒新球场照片:很荣幸能为家乡添两块小小的球场

张镇麟晒新球场照片:很荣幸能为家乡添两块小小的球场

懂球帝
2025-06-13 01:29:14
赵文卓一家三口回国,17岁女儿赵子仪好漂亮,从小被富养名媛气质

赵文卓一家三口回国,17岁女儿赵子仪好漂亮,从小被富养名媛气质

小咪侃娱圈
2025-06-13 09:08:49
伯伯酒席上骂我娘端菜慢,父亲踢我娘15脚,我没说话直接一板凳

伯伯酒席上骂我娘端菜慢,父亲踢我娘15脚,我没说话直接一板凳

风起青萍之未
2025-06-05 17:15:46
炸裂!江西女学生被人忽悠抽血浆,事后给了300元和一个荣誉奖

炸裂!江西女学生被人忽悠抽血浆,事后给了300元和一个荣誉奖

说说史事
2025-06-13 09:36:10
痛心!王振同志在江西办案期间不幸去世,年仅35岁

痛心!王振同志在江西办案期间不幸去世,年仅35岁

鲁中晨报
2025-06-12 17:02:14
下馆子时,尽量少点这5道菜,很多都是预制菜,懂行人基本不吃!

下馆子时,尽量少点这5道菜,很多都是预制菜,懂行人基本不吃!

简食记工作号
2025-06-13 00:15:00
2025-06-13 14:51:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:反华"三角恋"要搞不下去了 中国态度很明确

头条要闻

牛弹琴:反华"三角恋"要搞不下去了 中国态度很明确

财经要闻

以色列对伊朗袭击后,金、油应声大涨

体育要闻

世界第一和他背后的智囊

娱乐要闻

那尔那茜母女订制位 疑用亲爹权力铺路

科技要闻

AMD发下一代AI芯片,OpenAI掌门人当场惊呼

汽车要闻

10年外观一笔没动 新Model S/X在美约售60.99万起

态度原创

本地
健康
旅游
时尚
公开课

本地新闻

请问江苏的省会是哪里?还在踢,等结果

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

“镂空鞋”今年夏天爆火!不张扬,却个性十足

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版