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第一太平戴维斯:深圳首季一手房均价同比下跌

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(原标题:房地产服务商数据显示: 一季度一手房均价同比下跌1.2%)

4月11日,房地产服务商第一太平戴维斯发布2018年深圳第一季度房地产发展数据。

数据显示,2018年第一季度,深圳普通住宅一手成交均价环比下跌0.1%至每平方米54213元,同比下跌1.2%;成交量环比下降34.7%至56.3万平方米,同比上升67.4%。二手普通住宅成交量环比下降13.3%至124.9万平方米,同比上升47.9%。第一太平戴维斯分析师认为,随着政府调控、金融监管和市场规范逐步落地,预计深圳普通住宅销售价格趋稳。3月出台的“三价合一”政策将遏制不规范市场操作,未来二手房成交量将受到短期影响。

甲级写字楼市场方面,2018年第一季度,深圳共计有两处新增优质甲级写字楼物业,分别位于南山区的前海香江金融中心和福田区的深业上城T2。新增甲级写字楼体量为19.8万平方米,截至一季度末,全市总存量为718.5万平方米。一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为16.1万平方米,环比下滑61.5%,同比上升72.4%。

2018年第一季度,全市甲级写字楼空置率上升0.8个百分点至11.8%。甲级写字楼平均租金指数环比下跌0.6%,至每平方米每月232.6元,同比下跌0.4%。甲级写字楼平均售价指数环比下跌0.7%,至每平方米每月57091元,同比上涨2.2%。第一太平戴维斯分析师认为,由于2017年大量写字楼供应入市,短期内供大于求局面延续,因而未来市场租金与入驻率或承压。

高端零售市场方面,2018年1—2月,深圳社会消费品零售总额累计达到924.9亿元,同比增长10.2%。2018年第一季度,商场首层平均租金达每平方米每月894.4元,指数环比下跌0.2%,同比下跌0.3%。

同期,深圳优质零售物业入驻率环比上升0.5个百分点至98.2%,其中体验式业态占比稳定,为42.9%。实体商业复苏的态势进一步夯实,各区零售物业对市场均持乐观态度。各区零售物业也正在主题性、商业街区、线上线下等服务体系概念上,进行精确客户定位与打造特色配套服务。例如,位于龙岗区的布吉万象汇预计将于2018年第二季度开业,届时将为市场带来12万平方米的优质零售面积,以迎合区域消费需求。

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