网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

白银时代房地产业:时隔3年 净利润率重回两位数

0
分享至

(原标题:白银时代的房地产业:时隔三年 净利润率重回两位数)

导读

利润率虽有所上升,但2018年仍不乐观。

自2014年以来,中国房地产行业结束了高增长并走向衰退期。“白银时代”这一说法也因此屡被提及。

房地产白银时代具有两大显著表现:第一,全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年以来最低点,仅为1%。2016年开始,全国房地产开发投资增速略有增长。而在1999-2014年间,我国房地产业曾以超过20%的年均增速发展;第二,房企平均净利润率跌至个位数。

然而,这一现象在2017年发生了改变。近期,A股发布年报的房企约53家,港股等超过15家,共计接近70家发布了年报。中原地产统计数据显示,2017年房地产行业主流企业,平均净利率高达12.4%。

时隔三年,房企净利润率再次回到两位数。

回光返照?

尽管房地产行业屡遭调控,但开发商利润却从低谷走出了一条向上的曲线。

3月29日,融创中国发布2017年年报,报告期内实现营业收入658.7亿元,同比增长86.4%;毛利136.3亿元,同比增长181.1%;毛利率20.7%,较上年同期13.7%提升7个百分点。公司拥有人应占溢利110.0亿,同比大增344%;公司拥有人应占核心净利111.2亿,同比增长259.1%。融创建议派发2017年度末期股息每股0.501元,同比增长94.9%。

融创中国盈利水平虽然有提升,但从行业整体情况看,仍属一般。事实上,主流房企在2017年整体收益表现均不错。中原地产数据统计显示,2017年房地产行业主流企业净利率高达12.4%,相比2016年全年房企的平均不到10%明显上涨,2015年这一数字为9.69%。

雅居乐2017年净利润67.80亿元,同比增加122.3%;保利置业2017年股东溢利同比大增至24.6亿港元;远洋2017年销售额创新高逾705亿,净利同比增34%至51.15亿;SOHO中国2017年纯利47.33亿元 同比增长约420%;华润置地2017年溢利191.6亿港元, 租金收入87.8亿港元;富力2017年净利润同比大增204%,2018年销售目标1300亿;太古地产2017年股东应占综合溢利339.57亿港元,同比增长126%;中国奥园去年净利润同比增长93.9%至19.52亿元。

龙湖执行董事兼首席财务官赵轶表示,“龙湖集团毛利率一直在25%到30%区间,2017年干得非常好,2015年到2016年两年的一些高房价项目进入协同管道,毛利率冲到34%左右。”

“面包价格高,面粉显得很便宜,”58安居客房产研究院首席分析师张波认为,“首先,我们必须看到2017年房企净利润提升,主因就是相对于2017的房价,前期土地成本相对较低,尤其是2015年前所拿土地价格,相对售价来看成本优势更为明显。

并不乐观的2018年

回首过去15年,房地产行业经历了制度红利、城镇化加速、货币宽松到结构性机遇四个阶段的发展驱动,整体呈现量增价涨的态势。2017年优异的业绩表现能否持续?绝大部分房企持不确定态度。

2003-2017年间,全国商品房销售额从7956亿扩大至13.37万亿元,增长了15.8倍。15年来,中国城镇化率由2003年的40.5%增长至2017年的58.5%,达到世界城市化平均水平。城镇化速度在超过一定水平后开始由加速增长时期进入减速增长阶段。这就是房地产行业当前面临的“白银时代”。

从更长远看,万科董事会主席郁亮甚至认为,并非毛利越高越好。他认为,“毛利越高意味着风险越大,难道允许你这么干下去吗?肯定不合适。我们的行业暴利时代结束了,房价单边快速上涨的时代结束了,中国房地产市场住宅市场的全面短缺时代也已经结束了。我们再指望毛利大幅度提高是不现实的。”

那么就2018年而言,房企是否还能维持较好的利润表现?

“面包不涨价,面粉显得有点贵。”张波认为,2018年对房企来说将是压力较大的一年,2016年后不少房企激进拿地,但在2018年房价上涨动力偏弱的整体市场背景下,企业利率受影响。另外值得关注的是,2018年高企的融资成本或将使很多房企的借款利息等财务费用明显增长,同样会影响净利润。整体来看,2018年大部分房企净利率想要保持2017年水平,难度很大。

赵轶称,“未来我们布局的一些城市,政府或多或少有限价政策,预测这一两年,一方面项目非常不错,另一方面会面临政策管制。我们的原则是,只要达到合理毛利率,会坚持卖。未来一两年,公司毛利率不会大幅增长,但会稳定保持在30%左右。”

海通证券分析师姜超注意到, 2017年四季度以来,70城新建商品住宅价格指数同比增速已由2017年上半年9%以上的高点降至6%以下。特别地,2018年前两月一线城市房价同比增速由正转负,创2015年6月以来新低,这具有重要的信号意义。意味着住房投资持续升值预期被打破,吸引力也有所下降,投资需求面临回落。

“房价神话难续。总体来看,人口老龄化和城镇化增速放缓,使得刚需群体数量减少; 政策对住房投资性需求的打击和房价松动,使得住房投资的吸引力下降,投资需求也趋于回落;更重要的是,在防范化解金融风险的大背景下,中央提出要结构性去杠杆,未来货币低增成为常态,将不足以支撑居民大规模举债买房,利率约束也使得需求趋势下行,因而新房低库存并不足以支撑2018年房价继续上涨。”姜超认为。

一些开发商开始寻找新的赚钱生意。比如龙湖集团CEO邵明晓表示,“龙湖集团去年冠寓开了15000间,今年还会新开5万间左右。长租公寓目前还在打磨,属投入期,基本能打平,但最终目标要把它变成赚钱业务,做到行业前三。进入相对成熟期后,预计轻资产类的长租公寓毛利率35%左右,净利润率能到12%-15%,以后如果能做到15%甚至IRR 20%以上,将是非常赚钱的生意。我们可以通过这个业务触达20-35岁的年轻人,这部分客户对我们更有价值。”

相关推荐
热点推荐
更大的灾难还没来临?比尔盖茨警告:两大威胁比新冠病毒更加恐怖

更大的灾难还没来临?比尔盖茨警告:两大威胁比新冠病毒更加恐怖

你好科普
2021-10-26 10:04:12
2千元一张3年不限次数保养卡被叫停!工作人员:他两周来保养一次

2千元一张3年不限次数保养卡被叫停!工作人员:他两周来保养一次

汽车安利会
2021-10-26 22:49:44
多牛逼的人,才能在“日本第一忍者大赛”夺冠?

多牛逼的人,才能在“日本第一忍者大赛”夺冠?

BB姬
2021-10-26 22:51:18
江苏淮安一法官被举报:14日寄出的举证通知书13日已到期

江苏淮安一法官被举报:14日寄出的举证通知书13日已到期

凤凰WEEKLY
2021-10-26 23:42:30
1条100万!超级毒蛇莽山烙铁头凭什么这么贵?买家背后目的不简单

1条100万!超级毒蛇莽山烙铁头凭什么这么贵?买家背后目的不简单

钟铭聊科学
2021-10-26 15:05:31
“糊弄式早餐”正悄然兴起,爸妈图省事,伤害的是孩子的脾胃健康

“糊弄式早餐”正悄然兴起,爸妈图省事,伤害的是孩子的脾胃健康

饭饭妈妈育儿
2021-10-26 09:17:24
中共八大元老彭真,子女为何姓傅?长子从政,幼子曾入少管所4年

中共八大元老彭真,子女为何姓傅?长子从政,幼子曾入少管所4年

锵锵文史局
2021-10-27 13:55:31
今天A股为什么会低开低走下跌?原因是什么?明天股市还会下跌?

今天A股为什么会低开低走下跌?原因是什么?明天股市还会下跌?

老金
2021-10-27 15:17:48
《长津湖》票房达53亿,最大赢家却不是吴京,而是郭晶晶他们一家

《长津湖》票房达53亿,最大赢家却不是吴京,而是郭晶晶他们一家

张老师说事
2021-10-26 14:57:43
罕见!她用500斤玻璃做婚纱,网友:确定这能穿?

罕见!她用500斤玻璃做婚纱,网友:确定这能穿?

梨涡酒
2021-10-27 09:45:28
京东撸货,说一年能赚40个W,都是真的吗?

京东撸货,说一年能赚40个W,都是真的吗?

靳哥的创业日常
2021-10-22 15:32:44
美军会以什么形式介入大陆武统台湾?不外乎3种,第1种已在实施

美军会以什么形式介入大陆武统台湾?不外乎3种,第1种已在实施

票姚校尉
2021-10-26 18:53:11
“瞌睡王”被公布了,并非是牛奶,医生:坚持敞开吃,或可告别失眠

“瞌睡王”被公布了,并非是牛奶,医生:坚持敞开吃,或可告别失眠

营养time
2021-10-27 12:18:15
那个“被判死刑”的男人,还在体面活着。

那个“被判死刑”的男人,还在体面活着。

视觉志
2021-10-26 22:40:45
公公赠一项链称价值200万,儿媳感动来鉴定,专家:难为情啊

公公赠一项链称价值200万,儿媳感动来鉴定,专家:难为情啊

瑞瑞的乡间小窍门
2021-10-27 11:00:40
研究生邀请3人轮奸自己女友,每人赔偿10万仍获刑11年以上

研究生邀请3人轮奸自己女友,每人赔偿10万仍获刑11年以上

文辛刀龙巴
2021-10-27 14:02:15
真难以置信,意大利海景房只卖1欧元

真难以置信,意大利海景房只卖1欧元

九行
2021-10-26 19:39:27
赵本山最有钱的徒弟吴云飞:入股宾利投资吴京,拿金条当盆栽!

赵本山最有钱的徒弟吴云飞:入股宾利投资吴京,拿金条当盆栽!

8圈八一八
2021-10-27 07:26:51
杀人焚尸,哈尔滨一小区的活动广场,发现被烧黑的尸体

杀人焚尸,哈尔滨一小区的活动广场,发现被烧黑的尸体

古城小报
2021-10-27 10:09:12
我国天气归于平静,下一场寒潮何时来?超算:11月上旬已有苗头

我国天气归于平静,下一场寒潮何时来?超算:11月上旬已有苗头

中国气象爱好者
2021-10-27 13:15:13
2021-10-27 17:52:49

深圳房产

深圳第三批集中供地数量缩水 地块限售价最低3.4

编辑推荐楼盘

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

财经要闻

体育要闻

利拉德的手表,显示的是离队倒计时?

娱乐要闻

借男人上位的她,撩汉手段堪比邓文迪

科技要闻

李佳琦薇娅每天都在5折,为什么还要等双十一?

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

教育
时尚
数码
房产
手机

教育要闻

老年职业教育,被忽略的一片蓝海

一人养活全公司的四字女星,究竟有多红?

数码要闻

数字化引领转型——晋商精神的重塑之路

房产要闻

深圳第三批集中供地数量缩水 地块限售价最低3.4万/㎡

手机要闻

Apple Watch S7体验:变大变圆,仍是最强智能手表