昨天的深圳“三价合一”，昨天的踩盘同样独家刺激！
网易房产深圳站深莞惠中百盘实探Day 6。此次为大家带来的，是多年以来让人又爱又恨的大型临深片区——惠州大亚湾，如今我们也将该大片区统称为“惠湾片区”。
让人爱，是因为对比深圳高企的房价，这里确实是名副其实的供应大区，又是价格洼地，
让人恨，是毕竟这里多年来背负着“睡城”的阴影，好像很好，又好像很不好……
现在的临深大亚湾还是以前的大亚湾吗？同样先来看数据。
在刚刚过去的2月，在惠州、东莞、中山的几个临深片区住宅成交中，惠州临深的成交量在所有临深片区中占比达到了八成。
而在惠州临深片区中，大亚湾区的成交均价最高，为13539元/平，环比上升1.5%。
而在大亚湾不同的楼盘现场，网易小编还听到了以下这样的描述：
“我们这里深圳客的比例现在少一点了，大概六七成，之前可以高达九成。”
“我们这里平均一天可以卖七八套房，十套房也可以的，周末的时候会更多。”
……
再来看一张昨天上午十点，网易小编在大亚湾一个楼盘售楼处拍摄到的场景。
究竟如今的大亚湾一手房卖得如何？均价门槛上涨了多少？网易小编用踩盘实录告诉你。
惠湾片区踩盘路线：新力琥珀园→新力东园→当代MOMA→恒大依山海湾→龙光玖龙湾→家路壹号
1、新力琥珀园
项目简介：项目位于惠深沿海高速澳头出入口东侧约500米， 一期总占地面积约37560㎡，总建筑面积约136239.22㎡，容积率2.8。片区商业有万达广场（1.5公里）、大润发和天虹等已投入运营，项目70米处有敏华家具商场在建，预计明年开业。将建设有大亚湾唯一摩天轮。
项目动态：目前在售一期。一期规划有8栋，目前在售为1-6栋，已售出90%，剩余50-60套。项目一期7-8栋认筹中，预计4月初开盘，每平价格预计涨500元左右。
项目点评：项目一千多米处规划有惠州1号线站点，预计2022年完工。惠州1号线与规划中的深圳地铁14号线会在惠州南站交汇。项目最早交房为2019年6月，客户近7成为深圳客户，也有来自香港和外地的。投资者居多。
2、新力东园
项目简介：项目位于中兴中路与中兴北路交界处，毗邻石化大道，属于大亚湾中心区核心地段。同时项目距离惠深高速澳头收费站2公里，一期总占地82338㎡，建面约30万㎡。项目接下来还有体量八千的自带商业，据悉周边的灿邦新天地更有十五万的大型商业，也会在今年九月开业。
项目动态：当前项目一期的一到七栋，14栋，15栋均已经全部售罄。另外项目二期的四栋楼，也已经在去年全部售罄。目前项目待售的是11栋和13栋，两百多套的房源，目前正在诚意登记，预计四月初会开盘入市。
项目点评：这个项目和琥珀园相比，则要属于是新力正式进入惠州的第一个项目了，早在去年年中六月便已经开盘。目前的均价大概在一万三左右，和琥珀园不同，这里的价格是毛坯价。换句话说，如果有精装，这个楼盘的价格会更高，只是因为受到限价政策，所以只能毛坯出售了。
3、当代MOMA
项目简介：项目位于惠州大亚湾澳头安惠大道上，属于澳头地标性综合体建筑，占地2.2万平，建面25万平，分两期开发，项目自带3万平的商业，有部分已经开业。
项目动态：一期是1、2、7、8栋，即将推出的是1、2栋，预计这个月底推出，共495套。
项目点评：这几天项目已开始认筹，每天大概有百来批客户上门，深圳的占比75%，其次是香港，大概15%，剩下的10%多来自外省。今天小编踩盘时发现，现场确实很多客户。户型方面，方正通透且拓展面积也十分不错。
4、恒大依山海湾
项目简介：项目毗邻高速出口——小桂出口，占地面积51965平，建筑面积204039平米，物业为恒大自己的金碧物业，2.5元/平方米。小区有个亮点是2000平的音乐喷泉，据悉斥资500万打造
项目动态：项目开发10栋楼共1449套房源，目前剩余290多套在售，销售预计4月底可清盘。
项目点评：项目2016年10月拿地，2017年6月开盘，2019年3月交房（毛坯交房），项目卖得很快，现场大概了解一下，购房者多来自深圳、东北和香港。
5、龙光玖龙湾
项目简介：项目位于惠州市大亚湾西区石化大道西，占地面积60770平方米，建筑面积234329平方米，根据资料，玖龙湾是龙光地产集22载丰富地产开发经验，以玖系top标准精心打造的智慧著区。
项目动态：项目共11栋，1650套房源，销售人员表示将先推售的3、5、6栋三栋，大约360套。接下来每个月都会加推一栋，所有的一期房源都会在今年推出市场。
项目点评：项目是龙光在大亚湾开发的首个玖系的项目。对于龙光城的城系大城产品，玖系产品是龙光旗下开发的高端系列产品。尽管带了不错的精装标准，但预计四月份入市的首期价格会让利市场。
6、家路壹号
项目简介：项目紧邻惠阳城市中轴东华大道，所在的位置属于惠阳CBD中心，商业配套教育配套医疗配套等都十分完善，比如在项目步行十分钟的范围内，就有沃尔玛、天虹、永旺等购物中心环绕。
项目动态：项目共分两期开发，当前一期在建，预计将在5月份正式开放售楼处，6月份或开盘入市，价格待定。
项目点评：与惠湾的其他龙头房企所开发的项目不同，家路壹号的开发商是家路集团，是一家拥有30年酒店经验的酒店巨头，旗下酒店可以说遍布惠湾，并最最先获得了国家五星级酒店挂牌认证。产品打造上比较精心，两梯三户，高于市面标准的3.15m层高，还有4.2m层高的地下车库，还有约9m高的入口大堂，预计会是惠湾今年的一个标杆性高端项目。
本文来源：网易房产
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陈跃_NO6916
