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年后深圳房贷积压依旧严重 购房者等候5个月仍未批贷

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等待了将近5个月后,陈晨(化名)的房贷终于有了消息,如果没有意外,下个月初能批下来。

去年11月,陈晨购买了一套南山的小两房,总价460万元,按照三成首付,需要贷款300多万。彼时深圳房贷市场已然严峻,陈晨对漫长的贷款审批虽已做好了心理准备,但是5个月了还没批下来,着实非常着急。

“业主并非红本在手,欠款100万左右,但是幸好我是自己赎楼,不然这么长时间损失不少。”陈晨长舒了一口气。

年后深圳房贷积压依旧严重 购房者等候5个月仍未批贷


焦虑的换房族

2017年初起,深圳银行额度普遍紧张,首套房贷利率从9折开始逐渐上调至9.5折、基准利率、上浮5%-10%,11月中旬个别银行停贷或上浮15%-20%。

到了12月中旬,申请房贷的用户等待时间约需2-3个月。部分银行的规则是,用户想要优先批得房贷,便需要接受高利率。

对于购房者来说,房贷利率上浮、额度紧缩,不仅影响了房产交易的速度,更增加了交易的成本。

李贤(化名)就是其中之一,一天1200元的利息,曾压的他喘不上气。

去年5月底,李贤将自己龙岗中心城的一房一厅以180万卖了,想置换一套250万两房,和买家约定6月底做资金监管。“按照当时的房贷节奏,我预计一个月是可以放款,7月中下旬可以收回卖房款,所以我在签完卖房合同后一周左右便签了买房的合同,合同约定的是7月底交买房首期,时间是完全错开的。”

李贤没想到的是,自己房子的买家放款拖到了11月中旬,比预期多了3-4个月。“我的买家当时是做了高评高贷,首期来源也不是很规范,当时银行对于房贷的审批已经趋严,所以不幸殃及池鱼,尤其是当时买卖合同是中介公司统一的,对于罚息、违约这些规定的不是很明确,导致我承担了很多损失。”

李贤和新房的卖家约定于7月20日交首付,双方协商后同意延期半个月。但迟迟收不到卖房的尾款,李贤只能向赎楼的担保公司借了120万缴纳首期款。“担保公司的利息很高,一天1‰,也就是每天1200元的利息,一个月就要3.6万。”

李贤每天一早醒来,第一反应就是又流失了1200元利息。“每天都过得十分焦虑,幸好两个月后有朋友卖了房,有50多万多余的款,到处七拼八凑,向朋友以比较低的利息借了120万赶紧还上了担保公司的钱。”

一方面担心楼市有变,急于将买卖落实;另一方面银行贷款难以控制,导致资金不能交接。2017年下半年来,深圳换房一族多面临尴尬局面。


房贷依旧紧张

2018年以来,深圳房贷利率再次收紧。根据某金融公司提供的深圳19家商业贷款最新利率情况显示,目前深圳有9家银行首套利率上浮10%,光大银行上浮15%,东亚银行、大新银行上浮20%,另有7家银行暂停房贷;二手房贷利率方面,仅有1家上浮10%,有9家银行上浮15%,东亚银行、大新银行分别上浮20%、30%,7家银行暂停房贷。

去年9月,深圳大部分银行首套仅上浮5%,少数调至基准,二套上浮10%。以购置500万的房产、贷款350万(30年)为例,去年9月可以上浮5%的利率放贷,今年3月需上浮10%,每个月需增加房贷531元,购房成本增加了19.1万。

许多购房者原本寄希望于年后银行额度可以宽松一些,利率可以下调一些,但没想到银行依旧不松口,反而有更严的趋势。

“现在基本上需要3个月以上,工行尤其慢,买卖双方都只能等,不断催但是基本不管用。”Q房网南山前海区副总陈建认为,今年贷款手续审批更加严格、额度收紧、利率上涨等因素依旧存在,2018年贷款难、额度紧张是必然的。

对于购房者,尤其是“卖一买一”的改善型需求来说,会带来不少麻烦,尤其是需要贷款赎楼的购房者,则很可能需要承担一笔不菲的短期利息。

网易记者了解到,目前深圳二手房赎楼主要有现金赎楼和额度赎楼两种形式。以100万为例,现金赎楼利息大约每天万分之七左右,即每天需收取700元利息;额度赎楼需要给担保公司手续费用及贷款的短期利息,担保公司的手续费按照担保额度的1.2左右收取,短期利息大约每个月8000元左右。

“对于急于办理手续的业主,现金赎楼会更快,欠款较少的业主也会用这种形式,收到首期款后就会用首期款偿还现金借款部分,但是如果欠款金额比较大,那额度赎楼就很划算。”陈建向网易记者解释。


信贷问题或影响今年交易量

日前,券商中国曾披露一组可信渠道的数据:今年2月份整个月,深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额,仅增长了71.36亿元,房贷余额增幅大大回落,房贷余额缩量势头仍在延续。

来自中国人民银行深圳市中心支行一组数据显示:2018年2月,深圳全市人民币存款余额66488.67亿,同比增长8.56%,增速比上月末低3.31个百分点,比去年同期低2.77个百分点;人民币存款增加241.99亿元,同比少增1789.02亿元,其中,住户存款减少95.13亿元。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,今年的房贷政策只会变得更紧,放松的可能性比较低。“房贷政策不放松,首先提高了购房成本,会影响入市的积极性;另外由于放款时间比较长且不确定,使得一些换房的客户相当被动,导致买卖交易的纠纷有可能增加。”据何倩茹分析,信贷问题会使今年的整体成交量维持低位水平。

针对“卖一买一”的“高危”群体,陈建建议其签署买卖合约的首付款时间必须腾出一定的空间,购房前仔细考虑卖房尾款不能及时回收的情况,此外合同定金不宜支付过多,适当和卖方商量补充条款。

一个有趣的现象是,银行房贷紧缩,“穷”了购房者,却富了担保公司、小额贷款等资金公司。

“我去年向担保公司借钱时,经理还只是开着30来万的车,半年后已经换了一辆7、80万的车了。”李贤无奈的笑道。

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