网友：在深圳买房如炒股 房价高因为全国都看好

（原标题：关内是蓝筹龙华创业板 在深圳买房如炒股？）

买房子就是买一座城市的股票，深圳房价高，正是由于深圳乃至全国人民都看好深圳这座城市。

——家在深圳论坛@天游

@ 天 游

把深圳各区列出来，我们会更清晰知道我们的选择。

福田，白马蓝筹股：

金融+科技+教育+环境+政治+高铁板块。新增香蜜湖金融+梅林彩田+河套深港合作概念。

南山，白马蓝筹股：

科技（腾讯、大族等）+院校+环境股。新增深圳湾、后海、西丽总部基地概念（百度阿里进驻）+超强前海概念（国家级、深港合作、人民币国际化、自贸、金融）+西丽高铁枢纽概念。

罗湖，老牌蓝筹股：

消费+黄金珠宝板块。新增红岭金融街+清水河旧改+大梧桐科技概念。

由于这三支蓝筹交通紧密，可以看做是关联股。

宝安

，创业板蓝筹，制造业+南山辐射，新增前海辐射+大空港概念。

龙华

，创业板，高铁+福田辐射板块，新增高铁商务区+房地产开发概念。

龙岗

，创业板，科技股（华为），东进+院校概念。

坪山

，创业板，东进+院校+科技概念。

光明

，创业板，科技产业板块，新区开发概念。

凤岗

，创业板，龙岗辐射板块，新增京东概念。

松山湖

，创业板，科技（华为）概念。

长安

，创业板，手机+五金板块，新增滨海湾新区概念。

以上如有缺漏，欢迎补充指正。

股票有白马股、概念股等。白马股是指每年业绩非常稳定增长。概念股指概念未落实，没有业绩保证，存在预期炒作。

我把福田南山作为白马股，不可否认，这两个区是深圳目前综合实力最强的板块。

租金可作为股票分红。股票分红多少和股价没有直接关系。白马股的分红相对稳定和更高。股票估值的由市盈率决定。股票价格由业绩和预期来评估，具体是由买卖双方决定。

深圳房价和股票一样

例如福田每年的业绩产出都相当不错，市场给予相当高的价格，但是它的炒作概念少，市场关注小，或者说市场炒作风格重点不在白马股，它的价格并不会特别高。

龙华的业绩产出一般，目前没有业绩支撑，但是它存在高铁商务概念，并且它的知名度较高（龙华核心在红山上塘，范围小，并且龙华人口特别多，导致它的市场关注度非常高。）有知名度的产品或者人都容易炒作，但知名度和产品好坏没有直接关系。

股票涨幅和市场风格有关，市场重心在概念炒作，则创业板涨幅较大，市场重心在价值投资，则白马股更有优势。可以提到2015年股灾后，A股开始所谓的价值投资，创业板一蹶不振，白马股频创新高，正是市场风格转换。

目前深圳发展较快，人们更倾向于高风险高回报，概念板块还未落实，房价已经涨起来。如果遇到金融危机或者概念预期不能达到，创业板首当其冲。当然目前没有发现房价崩盘的风险。

还有一点，许多白马股股价特别高，例如腾讯股价四百多，茅台七百元，巴菲特的伯克希尔哈撒韦每股三十万美金左右等等，这导致不是每个散户都买得起。正是因为它们更希望股票由机构和大户来持有，股价更加稳定，更倾向于价值投资。

目前福田南山房价特别高，也不是一般散户能买得起，这导致散户更集中在龙华龙岗坪山等。

散户情绪是对股价影响较大的因素之一，当散户集中看好，价格则会推高，一旦泡沫破灭，散户容易集中抛售没有支撑的产品。未来如果创业板预期不能达到，市场风格转换，南山福田这两个白马可能再次拉开与创业板的距离，行成价格断层。房市股市成交量不同，这个观点仅供参考。

将房市与股市逻辑匹配，只是希望购房者能从这点有所启发。相信购房者自己分析后可以知道自己选择的产品是什么情况。

以上观点仅供参考分析，不作购房推荐。

网 友 热 评

@680505：

看好南山。

福田或许是现在的中心，将来应该是前海天下

@watchmaneagle：

看好松山湖和凤岗。春节路过松山湖，发现又有不少新变化，凤岗规划好，京东砸钱+旧改启动

@大海是我故乡：

买什么都要看价格，否则亏死你

中石油牛不牛，一度亚洲最赚钱的公司。

现在买深圳就是48元买中石油，亏死你。

@876439212：

有道理，很多人一成不变看问题，股票1元翻倍到2元容易，还是50元涨到100元容易？