<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

春节楼市环京样本:量价成交过山车 外溢需求生变

0
分享至

本报记者 王营 北京报道

春节楼市瞭望角

据监测,环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外,包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。有业内人士认为,随着环京建设,未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢,而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后,张晓刚(化名)一整年都在关注燕郊楼市的变化。就在最近,他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半,不敢看了。”张晓刚落寞地表示。

2018年狗年春节假期前的某一天,21世纪经济报道记者跟随购房者赵晓伟(化名)来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们还是沿袭了“早办完早省心”的心态。早上九点钟,这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多,稀稀落落也不过四五家。临近中午时,大厅早已没有办理业务需求的购房者。

这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比,受严厉调控政策的影响,环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

环京市场冷淡

燕郊是环京楼市的典型区域。如今,居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间,与大城市一样,燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少,两旁的饭馆也多是关闭状态。

“这里住的多数是工作在北京的北漂。过年期间,基本也都返乡回家了。”链家一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。与去年相比,狗年的环京楼市冷淡不少。

燕郊当地一位中介人士告诉21世纪经济报道记者,市场最火爆时期,他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着市场的急转直下,不少中介人士转去其他区域或者直接转行。如今,还在环京坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好。

“年后重磅炸弹,全南向户型,单价22003/平米,83平米,183万最低价,随时看房随时签约,可以3成首付,不要再等了。”这是坚守在燕郊的中介人士发布的某楼盘促销信息。类似这样的促销信息随处可见,但前来咨询的客户并不多。市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。

由于市场冷淡,21世纪经济报道记者注意到,二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣,可以更多样化。一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

某代理机构一份内部报告显示,环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品,由于几个区域纷纷实行草签(或无忧购房政策),刺激无资质客户购买,促进了住宅市场的成交。2017年12月,环京9个热点项目占七区市场份额约73%,以住宅成交为主,除廊坊外,其他区域成交客户以投资客为主,低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。

相比之下,2016年环北京市场商品住宅成交同比“量价齐升”,其中成交面积1764万平方米,同比增加16%;成交均价9395元/平方米,同比上涨26%;环京市场成交金额占大北京整体市场的37%,同比提升7个百分点。

新的外溢需求

燕郊镇,隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米,距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105.2平方千米,人口120多万人。辖55个行政村。

受地缘因素影响,不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时,早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客。

不过,21世纪经济报道记者在链家网看到,燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

据某代理机构监测,环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外,包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

上述代理机构相关负责人表示,短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易,使得购买者的购买难度达到最高,未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。不过,该人士认为,随着环京建设,未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢,而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

2017年11月,河北省政府新闻办召开的“京津冀协同发展”新闻发布会上透露,为了承接首都疏解功能,河北省确立了北京新机场临空经济区、冀南新区、白洋淀科技城、正定新区等11个省级和一批市县级承接平台。2014年以来,河北省累计引进京津项目15560个,引进资金达13901.17亿元。

数据显示,目前河北省与京津合作共建各类科技园区55个、创新基地62个,吸引1350多家京津高科技企业落户河北,与之相应的京津冀全面创新改革试验区、河北·京南科技成果转移转化示范区、京津冀大数据综合试验区、环首都现代农业科技示范带等一批国家级试验区获批。其中河北·京南科技成果转移转化示范区涵盖石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水五市11个园区,已被科技部批准为全国首批国家科技成果转移转化示范区,其专项资金达到2000万元。

相关推荐
热点推荐
1965年,中央派彭德怀到大西南当第三副主任,他的三位上司都是谁

1965年,中央派彭德怀到大西南当第三副主任,他的三位上司都是谁

祥瑞
2024-06-14 18:30:47
印花税下降,7月25日,今日凌晨的六大消息持续发酵!

印花税下降,7月25日,今日凌晨的六大消息持续发酵!

风口招财猪
2024-07-25 00:20:54
为何女人一般不会拒绝男人提出啪啪的请求?

为何女人一般不会拒绝男人提出啪啪的请求?

桃小夭
2024-06-18 17:31:19
人大王贵元教授风波再起,同事力挺,学生指控,真相究竟几何?

人大王贵元教授风波再起,同事力挺,学生指控,真相究竟几何?

奇葩游戏酱
2024-07-24 17:19:21
车险到期前一个月,为何保险公司总催着续保?内行人告诉你真相

车险到期前一个月,为何保险公司总催着续保?内行人告诉你真相

爱文历史
2024-07-25 15:26:12
“抗美援朝”换了我军其他名将,能否打得更好?

“抗美援朝”换了我军其他名将,能否打得更好?

小新历史
2024-07-26 00:07:24
美的集团,突曝大消息

美的集团,突曝大消息

财经锐眼
2024-07-25 16:19:13
刘伯温预言2024圣人即将降世,还点出了圣人的出身,这是真的吗?

刘伯温预言2024圣人即将降世,还点出了圣人的出身,这是真的吗?

小鱼滑
2023-12-31 01:08:30
26岁小伙徒步193天从海南到甘肃,出发前负债2万,直播一天赚2000

26岁小伙徒步193天从海南到甘肃,出发前负债2万,直播一天赚2000

放开那历史
2024-07-14 18:10:02
俄罗斯还能撑多久?

俄罗斯还能撑多久?

西楼饮月
2024-07-23 12:41:16
5年2.15亿美元,全联盟难找接盘下家!作为球队老大,你该退役了

5年2.15亿美元,全联盟难找接盘下家!作为球队老大,你该退役了

老梁体育漫谈
2024-07-26 00:09:13
张雪峰发旅游照片,网友发现张雪峰嘴唇颜色发紫,劝其去检查心脏

张雪峰发旅游照片,网友发现张雪峰嘴唇颜色发紫,劝其去检查心脏

花花lo先森
2024-07-25 11:03:07
真牛!2024湖南高考,长郡中学有两个班末位同学去向都是985大学

真牛!2024湖南高考,长郡中学有两个班末位同学去向都是985大学

男女那点事儿儿
2024-07-25 20:30:18
闲鱼变“黄鱼”,表面卖女生自用自行车,实则做着见不得人的交易

闲鱼变“黄鱼”,表面卖女生自用自行车,实则做着见不得人的交易

西斋青简
2024-05-07 11:55:02
【2024.7.25】扒酱料不停:那些你不知道的八卦一二三

【2024.7.25】扒酱料不停:那些你不知道的八卦一二三

娱乐真爆姐
2024-07-25 23:39:16
再见,阿森纳!3000万射手离队达成协议!43球超级射手同意加盟

再见,阿森纳!3000万射手离队达成协议!43球超级射手同意加盟

头狼追球
2024-07-25 14:31:45
江苏知名集团,董事长被查!

江苏知名集团,董事长被查!

常州大喇叭
2024-07-25 17:30:14
藏在广场的“快餐”交易,五十一次,八旬老大爷也参与其中

藏在广场的“快餐”交易,五十一次,八旬老大爷也参与其中

老狼故事会
2024-01-10 14:27:59
中国女排夺冠分析!淘汰赛不打意大利,和强队五五开,需避开日本

中国女排夺冠分析!淘汰赛不打意大利,和强队五五开,需避开日本

跑者排球视角
2024-07-25 07:58:18
倒逼证监会放大招,7月26日,今日凌晨的三大消息全面发酵!

倒逼证监会放大招,7月26日,今日凌晨的三大消息全面发酵!

风口招财猪
2024-07-26 01:37:19
2024-07-26 04:20:49

深圳房产

光明区发文整治“买房返佣违规交易”

编辑推荐楼盘

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

财经要闻

董宇辉离职 7658万买下与辉同行

体育要闻

缺谁都能过,以及,太子最后的机会?

娱乐要闻

火上浇油,掉粉百万,可真热闹啊

科技要闻

送走董宇辉,俞敏洪最体面的一次“分手”

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

家居
本地
房产
时尚
公开课

家居要闻

智能家居 引领未来生活

本地新闻

换个城市过夏天 | 辽宁彰武的清新之旅

房产要闻

重回1.7万+/㎡!海南楼市,房价竟开始大涨!

今年夏天最流行的4件衣服,谁穿谁好看!

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版