东莞楼市入淡季 上月一手住宅成交套数跌破4000套

（原标题：春节脚步近 楼市入淡季）

受春节假期影响，最近楼市成交量会下降。

2017年结束，2018年到来，房企开始做总结和制定新一年的销售计划，无暇顾及推货。加上春节临近，购房者买房热情减弱，东莞楼市提前进入休整期：1月东莞住宅供需环比下跌三到六成；房价方面，自限购以来东莞已经保持连续15个月的稳定。

2月份进入春节月，不少人都返乡过节，业内人士预计东莞楼市供应、成交继续下滑。

开发商放慢入市步伐

去年12月，东莞楼市成交创下全年最高水平，而进入今年1月，成交量大幅下跌，开发商推货速度放缓。

优房超·瑞城搜统计数据显示，今年1月东莞住宅供应3280套，环比下跌60%，同比上涨4%；供应面积35.56万平方米，环比下跌61%，同比上涨?3%；成交套数3745套，环比下跌35%，同比上涨33%；成交面积42.47万平方米，环比下跌35%，同比上涨37%。乐有家研究中心也表示，1月东莞一手住宅成交量回落，这也是近半年来东莞一手住宅成交量首度跌破4000套。

东莞中原战略研究中心分析认为，1月作为楼市传统淡季，开发商纷纷放慢入市步伐，供应不足，营销活动大幅减少，市场热度变淡；与此同时，房贷利率上浮，购房者观望情绪进一步加重。在现有调控政策影响下，购房者入市变得更加谨慎理智。

1月楼市人气明显减弱

据东莞中原CCES监控的来访数据显示，1月东莞楼市来访量环比去年12月明显下滑26.89%。

优房超·瑞城搜介绍，今年1月共有3个楼盘开盘、5个楼盘加推，其中新开盘楼盘去化率在两成至七成之间，加推楼盘去化率则在八成以上。记者发现，与去年下半年七、八成以上的开盘销售率相比，今年1月的开盘销售率明显下滑。

从各区域成交量价环比来看，优房超·瑞城搜表示，1月东莞住宅成交套数最高的是东城，共387套。从片区来看，东部产业园片区成交量上涨6%，是六大片区成交上涨幅度最大的区域；松山湖片区成交量下滑62%，整体签约平淡，没有一个项目的成交量超过百套；滨海片区和水乡新城片区房价下滑6%，受不同个盘影响，属于正常的小幅波动。

房价连续15个月保持平稳

自2016年10月东莞楼市限购以来，一手住宅成交均价连续15个月保持平稳。合富研究院统计数据显示，在楼市调控政策影响下，东莞房价稳定在1.68万元/平方米左右，今年1月东莞新建商品住宅网签均价16796元/平方米，环比基本持平。该研究院介绍，2018年房价调控力度不放松，预计房价涨幅将较2017年继续收窄。

在二手房市场方面，乐有家研究中心监测数据显示，1月东莞二手商品房成交3525套，环比去年12月下跌25.8%；二手商品房成交均价15976元/平方米，环比上涨5.88%。在一手房限购环境下，二手商品房日益受关注，价格相对比较坚挺。

合富研究院认为，目前东莞住宅库存量处于适中水平。东莞中原战略研究中心也介绍，截至今年1月31日，东莞住宅库存套数为40638套，环比下降0.87%。由于1月供应大幅下滑，库存出现小幅回落，但按照过去一年消化速度计算，消化周期为10.5个月，市场整体处于供需平衡状态。乐有家研究中心和优房超·瑞城搜统计的数据均显示东莞住宅库存消化周期在10个月以上，去库存压力仍大。

区域：

个盘集中签约?凤岗成交量涨幅大

1月，东南临深片区开始成交放量，凤岗个盘集中签约，成交量环比出现大幅上涨。据东莞中原战略研究中心监测，上月全市镇街成交当中，凤岗成交环比涨幅最大，高达423.4%，主要受到一个楼盘集中签约影响；其他大部分镇街成交量环比下降。

据了解，凤岗、常平、东城及南城4个镇街成交量价齐升，茶山、洪梅及万江等13个镇区成交量跌价升，另外，包括中堂、寮步及塘厦等镇区在内成交环比均出现回落，市场较为冷清。

产品：

70~90平方米户型成交占比上升

在产品户型方面，东莞中原战略研究中心监测显示，1月住宅各物业类型成交当中，洋房成交面积占比69%，与前一个月的64%相比明显上升；而公寓产品占比为28%，与前一个月相比有所下降，但仍处于高位；别墅成交占比仅为3%。

进入1月，东莞洋房供需明显下滑。东莞中原介绍，1月东莞洋房新增供应32万平方米，环比下滑59%，成交38万平方米，环比下滑35%，网签均价16274元/平方米，环比下滑2%。

具体在户型面积方面，1月份，90~110平方米成交仍占主导，占比达45%，但较前一个月明显下滑；而70~90平方米中小户型产品成交占比则明显上升至16%，改善型产品成交持续放量，占比仍达3成，为34%。

后市：

预计供应量达80万平方米

据东莞中原战略研究中心介绍，近期有不少全新项目等待上市，预计供应量达80万平方米，但预计2月受到春节淡季影响，市场供应量下跌至低谷。而新莞人陆续返乡，对楼市关注度也将降低，购房计划会暂时搁置，对成交量有一定影响。

从房价来看，热点板块房价依然坚挺，整体房价走稳。东莞中原战略研究中心认为，茶山、常平、大岭山、道滘、东坑是5大供应热点，滨海湾新区等热点规划将会助推虎门、沙田、厚街等区域成为交易热点。

另外，受到春节假期以及春节楼市淡季影响，预计房企在售项目基本以顺卖为主，推盘节奏大幅放缓。