<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

买家淡定迎春节 广州二手楼市将暂时进入"休眠"期

0
分享至

据广州住建委网站公布数据统计,2018年1月(1日~30日)广州中介网签成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水平。1月买家入市积极性较去年年底略有增加,但随着春节假期到来,2月广州二手楼市交投料将转入淡季,届时市场成交量将有所下降。估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。

近期信贷环境仍偏紧,受市场交投气氛和整体政策的影响,购房者态度仍偏谨慎,遇上价格合适的房源才出手购买,无论是最近才开始看房的新买家,还是观望已有相当一段时间的旧买家,很少会急于在农历新年前入市,因此也不会盲目追价购买。

据合富大数据统计,1月低价房源成交活跃度有所上升,其中,总价在150万元以内的房源成交占比达32%,高于去年12月的28%。从单价段划分,单价在3万元/m2以内的低价房源,在1月的成交活跃度也较去年12月有所上升。其中,1.5万~3万元/m2的房源依旧占据成交主力位置,成交占比达43%,较去年12月略有增加,而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也升至12%。

持币待购的改善型买家继续加紧入市,数据统计显示,改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中,一次性付款购房的比例也出现上升。在1月改善型换房个案中,采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%,较去年12月的33%有所增加,而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比,则从去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分热点板块表现出的市况也大不一样。

买家淡定迎春节 广州二手楼市将暂时进入休眠期图片来源:视觉中国

天河北板块:业主心态强硬让价空间不大

合富置业天河瑞安分行主管王超表示,目前业主的心态较为强硬,议价空间不大,让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主降价幅度稍大一些,降价幅度为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家,如果遇到价格高的盘源,基本上不会出手。

工业大道北板块:部分买家担心后市涨价而加快入市

不过,合富置业海珠金沙分行主管黄新荣表示,由于有一部分“刚需”买家担心年后二手价格会上涨,所以赶在1月份入市成交,使海珠工业大道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实客,业主有一定的议价空间,让价幅度大概在3万~5万元,但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是“刚需”买家,都已观望了很长时间。

上下九板块:新入市买家价格合适就出手

合富置业荔湾逸翠湾分行主管李燕清表示,接近农历新年,荔湾上下九板块内大多数业主放盘的意愿不强,买家也处于观望,等年后再出手。目前有少部分放盘的业主希望农历新年前将物业售出,所以有一定的议价空间,楼梯楼大概有5万元左右的让价空间,而电梯楼有大概10万元左右的让价空间。对于个别急售的业主,有更大的让价空间,比一般放盘的业主让价空间再高出3%。现在入市的买家大多数是较年轻的新广州人,为“刚需”买家,而这部分的买家都是新入市的,只要价格和户型合适都会出手,但同样也不会盲目追价入市。

洛溪板块:置换型业主大多希望年前售出房源

合富置业番禺洛溪三分行主管张伯海表示,番禺洛溪板块在1月份的看房客较多,但大多处于观望状态,而置换型的业主大多希望能在年前售出房源。目前放盘的业主大多有置换房产的需求,基本没有让价空间。但有个别因资金周转困难急售的业主,一般会有比市价低10万~20万元的让价幅度。

如一套99平方米电梯三房,原放盘价为360万元,现放盘价为340万元。买卖双方都是置换型,均在看房、观望楼市变化。一般有置换需求的业主若看中的房源价格较高,其放盘价也会相应提高一些,但买家不会追价购买。

相关推荐
热点推荐
消息称萝卜快跑无人出租车在武汉推出 88 元包天服务:无需驾照

消息称萝卜快跑无人出租车在武汉推出 88 元包天服务:无需驾照

IT之家
2025-07-15 13:31:41
“白宫自作多情!”黄仁勋:中国军方才不会用美芯,人家有这能力

“白宫自作多情!”黄仁勋:中国军方才不会用美芯,人家有这能力

小笛科技
2025-07-14 19:41:26
小猎豹被逼婚了?秦岚魏大勋隐婚?张彬彬没人捧?黄明昊家被私生占了?姨太问答

小猎豹被逼婚了?秦岚魏大勋隐婚?张彬彬没人捧?黄明昊家被私生占了?姨太问答

毒舌扒姨太
2025-07-14 22:35:03
日本女篮晋级淘汰赛,澳大利亚队成对手,实力分析助了解弱点

日本女篮晋级淘汰赛,澳大利亚队成对手,实力分析助了解弱点

何咯说
2025-07-15 18:55:24
蚂蚁、蜈蚣、壁虎进到家中,预示着什么?佛陀说因果必有预兆

蚂蚁、蜈蚣、壁虎进到家中,预示着什么?佛陀说因果必有预兆

屏儿爱读书
2025-06-11 17:54:47
金正恩:朝鲜愿无条件支持!泽连斯基:乌方将对俄采取不对称战术!德官员:7月底将向乌交付数百枚远程导弹

金正恩:朝鲜愿无条件支持!泽连斯基:乌方将对俄采取不对称战术!德官员:7月底将向乌交付数百枚远程导弹

每日经济新闻
2025-07-13 09:42:02
我国为何要放任两山轮战打10年之久?“拖垮”越南,“熬干”苏联

我国为何要放任两山轮战打10年之久?“拖垮”越南,“熬干”苏联

智慧天气通
2025-07-11 15:18:38
⚽2025世俱杯直播吧票选最佳进球:梅西制胜任意球,成功当选!

⚽2025世俱杯直播吧票选最佳进球:梅西制胜任意球,成功当选!

直播吧
2025-07-15 12:55:11
真“带薪摸鱼”!上海一海洋公园急招3名“虎鲸搓澡工”!月入过万!

真“带薪摸鱼”!上海一海洋公园急招3名“虎鲸搓澡工”!月入过万!

上海圈
2025-07-11 18:36:08
♟波斯特战胜一众球员夺国际象棋冠军 25000美元捐给慈善机构

♟波斯特战胜一众球员夺国际象棋冠军 25000美元捐给慈善机构

直播吧
2025-07-15 10:03:11
世锦赛名单公布!朱婷袁心玥又落选,赵勇打出自信,原班人马冲冠

世锦赛名单公布!朱婷袁心玥又落选,赵勇打出自信,原班人马冲冠

跑者排球视角
2025-07-15 22:28:16
真的佩服桑切斯,结婚后风格大变,穿衣保守不少,太懂男人心理了

真的佩服桑切斯,结婚后风格大变,穿衣保守不少,太懂男人心理了

比利
2025-07-15 16:25:10
董璇官宣再婚!二婚老公被扒,是圈内知名男星,两人多张合影曝光

董璇官宣再婚!二婚老公被扒,是圈内知名男星,两人多张合影曝光

说说史事
2025-07-15 17:20:58
中国网球大捷!6-0、6-0、6-0送三蛋夺冠,王紫莹3-0横扫1号种子

中国网球大捷!6-0、6-0、6-0送三蛋夺冠,王紫莹3-0横扫1号种子

全能体育柳号
2025-07-15 07:22:09
比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

小谈食刻美食
2025-06-16 16:32:23
每体:若特狮以自由身离开巴萨,加拉塔萨雷愿与其高薪签约4年

每体:若特狮以自由身离开巴萨,加拉塔萨雷愿与其高薪签约4年

直播吧
2025-07-15 17:50:11
世卫组织呼吁:停止使用电热水壶,否则会诱发癌症?告诉你真相!

世卫组织呼吁:停止使用电热水壶,否则会诱发癌症?告诉你真相!

39健康网
2025-05-22 13:41:13
周深被拖拽,没那么简单

周深被拖拽,没那么简单

可乐谈情感
2025-07-14 10:50:01
滚筒洗衣机正逐渐退出中国家庭?听内行人说完,我连夜换回了波轮

滚筒洗衣机正逐渐退出中国家庭?听内行人说完,我连夜换回了波轮

小柱解说游戏
2025-07-16 01:37:02
国内仅存1棵,专家断言已不可能繁殖,一乡村教师成功种出幼苗

国内仅存1棵,专家断言已不可能繁殖,一乡村教师成功种出幼苗

珺瑶婉史
2025-06-16 19:35:07
2025-07-16 03:51:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

特朗普被指曾私下鼓动泽连斯基打击莫斯科 白宫回应

头条要闻

特朗普被指曾私下鼓动泽连斯基打击莫斯科 白宫回应

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

时尚
手机
艺术
本地
军事航空

7次拒绝潜规则!万茜的逆袭之路,给内娱上了一课!

手机要闻

1399元!荣耀X70评测报告首发:除了耐摔,整体也还不错

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

军事要闻

特朗普所谓"重大声明"揭晓:对俄加关税 对乌"送"导弹

无障碍浏览 进入关怀版