<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

从北京房价到人民币汇率 金融市场"价格失真"成挑战

0
分享至

如何恢复金融市场发现价格的功能,也许是金稳委众多议题中最有根本性、全局性意义,同时也是最富挑战性的一个。

张岸元/文

近年来,国内主要金融市场运行发生了本质性的变化,围绕着房股债汇四大市场,已经形成了金融安全闭环,各大市场都是在强有力的干预下运行。

这一局面的直接结果,是市场投机性或者说活跃度显著下降,波动方差大幅收窄,短期内金融风险爆发的可能性明显降低。而不可避免的间接后果则是,金融市场发现价格的功能有所弱化,调控当局和市场力量都是盲人摸象,站在各自角度,根据不完整的信息研判市场走势。

司法拍卖管窥北京房价真相

房地产市场的调控措施是全面实行限贷政策,同时由地方政府出面,在部分城市实施限购、限售、限价管理。目前,国内4个一线城市全部限购,26个二线城市、15个三线城市实施限购;2个一线城市、26个二线城市、10个三线城市实施限售。在新房、二手房建委备案环节,则通过各种显性隐性的行政手段限制报价,给出“合意的”房价统计数据。通过“深冷速冻”地产价格,锁定居民财富,避免地产泡沫在部分城市进一步膨胀。

没有人知道如果没有这些举措,房价将如何运行。幸好有房产司法拍卖为我们提供了窥斑见豹的机会。

从北京房价到人民币汇率 金融市场价格失真成挑战

司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产,在被执行人逾期不履行义务时,依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人,并用所得金额清偿债务的执行行为。2017年4月之前,参与北京的相关司法拍卖不需要有购房资格。2017年4月27日,北京市住建委宣布了一条“补漏”的房地产调控政策,法院拍卖的房产今后也将纳入限购范围。

从北京房价到人民币汇率 金融市场价格失真成挑战

比较上述政策之前之后的住房拍卖成交价变化,我们发现,2017年4月之前,在不需要购房资格的情况下,大量无资格购房人进入市场,导致司法拍卖价格大约比同期同地段类似房产中位数单价高15%;2017年4月,要求购房资格后,无资格购房人离场,导致司法拍卖的价格大约比同期同地段类似房产中位数单价低15%。

由于税费及被拍卖房产连带未结清物业费用等因素,拍卖价通常低于同期可比市场价。鉴于该因素在法拍“新政”前后同样存在,可以将“新政”前后的价格变化,理解为购房资格政策变化的结果,即,购房资格的市场“溢价”大约是30%。

以上案例以微观“分形”(fractal)的方式,给了我们判断北京商品房市场均衡价格的依据。据此大胆预判:如果贸然取消一线城市房地产控盘举措,大量无购房资格的潜在购买者将涌入市场,第一个瞬间,房价将暴涨30%;随后,价格可能会以我们无法想象的速度上涨到惊人高位;而后高处不胜寒,成交量可能急速萎缩,导致市场大幅回落。因此地产调控的功能表面上是抑制房价快速上涨,而真正防范的风险是暴涨之后的暴跌——调控措施是地产市场安全的保险栓。

价格信号失真加大汇改时机选择难度

类似情况也发生在外汇市场。当前稳定人民币汇率的关键支撑,一是实施了强有力的资本项目管制,二是引入“逆周期调节因子”,三是实施了覆盖离岸市场的复杂操作。

资本管制使我们很难判断真实外汇需求。逆周期调节因子正式修正了2015年“8·11”汇改中间价“参考上日收盘价定价”的主旨。至于覆盖离岸市场的操作,其影响则更为微妙。

从香港人民币隔夜拆借利率异常波动判断,2015年“8·11”汇改以来,内地大规模影响香港人民币外汇市场至少进行了三次。

从北京房价到人民币汇率 金融市场价格失真成挑战

第一次是2016年1月12日前后。当日,香港人民币隔夜拆借利率(CNH HIBOR)飙升至66.8%。此后,离岸价格依然经常高于在岸价格,但价差显著缩小。两地汇率同期相关系数急剧下降,但离岸价格变动仍领先于在岸汇率,说明离岸价格仍构成影响在岸价格变动的原因。

第二次是2017年1月6日前后。当天,香港人民币隔夜拆借利率飙升至61.3%。此次操作扭转了离岸价格经常性高于在岸价格的局面,并且正向价差保持在较高水平上。两地汇率的相关性进一步减弱,汇率波动之间的领先滞后关系几乎消失,说明离岸价格波动不再构成在岸价格波动的重要原因。

第三次是2017年5月31日前后。当天,香港人民币隔夜拆借利率飙升至42.8%。此次操作不仅巩固了此前两轮干预的成果,而且出人意料地将离岸汇率提升至6.7464的高位,与在岸离岸汇差达到0.0746。此次干预的后续影响仍待观察。

以上覆盖离岸市场的复杂操作,使得内地市场重新掌握了人民币汇率的定价权,起到了辅助稳定在岸汇率的作用,总体影响是正面积极。

但与此同时,也失去了一个重要的市场化参照。十九大报告再次强调要推进汇率形成机制改革,未来在相关改革举措实施之前,我们将再度面临此前历次汇改前面临的经典问题:当下人民币均衡汇率水平究竟是多少?特定时刻推进市场化改革,是否会导致汇率水平大幅波动?

恢复市场功能迫切而又棘手

当前强力整治金融乱象的基本政策方向无疑是正确的,但全球最主要金融市场出现上述全面控盘情况没有先例,未来的演进结果,超出现有理论分析框架。

金融史上多次发生为化解金融风险、触发金融风险的案例。不知道市场均衡价格水平,调控可能陷入金融版“塔西佗陷阱”——做的错是错,做的对也是错。这是中国金融最大的灰犀牛。

如何恢复金融市场发现价格的功能,也许是金稳委众多议题中最有根本性、全局性意义,同时也是最富挑战性的一个。

(作者为东兴证券首席经济学家,数据处理:东兴证券研究所陈巧巧,编辑:苏琦)

(本文首刊于2018年1月8日出版的《财经》杂志)

相关推荐
热点推荐
男生常见体型的9种标准,你属于哪一种?兄弟!

男生常见体型的9种标准,你属于哪一种?兄弟!

四象八卦
2024-05-23 16:47:31
欧联悲喜夜!亚特兰大首夺冠军,勒沃库森首败,阿隆索3冠王梦碎

欧联悲喜夜!亚特兰大首夺冠军,勒沃库森首败,阿隆索3冠王梦碎

侃球熊弟
2024-05-23 03:43:46
突发跳水!A股又上热搜

突发跳水!A股又上热搜

中国基金报
2024-05-23 11:16:53
葛荟婕炮轰汪峰:有本事再生一个!李巧隔空回应:汪峰很好我超爱

葛荟婕炮轰汪峰:有本事再生一个!李巧隔空回应:汪峰很好我超爱

娱乐的小灶
2024-05-23 16:37:16
风来了,赖清德不再叫我们中国,而是大陆

风来了,赖清德不再叫我们中国,而是大陆

洋洋说史咯
2023-10-23 16:15:17
苏联大清洗的来龙去脉:斯大林处决了60万人,这件事究竟是对是错

苏联大清洗的来龙去脉:斯大林处决了60万人,这件事究竟是对是错

拙言问史
2024-05-22 15:18:28
大学校园兴起“奶头乐”,不少大学生深陷其中,家长却浑然不知!

大学校园兴起“奶头乐”,不少大学生深陷其中,家长却浑然不知!

财经要参
2024-05-23 08:18:49
定了!2024年退休人员预计补发“2笔钱”,有人一次性补了上千元

定了!2024年退休人员预计补发“2笔钱”,有人一次性补了上千元

天下纵览
2024-05-23 13:00:53
出人意料,英国要提前大选

出人意料,英国要提前大选

寰宇大观察
2024-05-23 10:32:45
莱希坠机遇难,布林肯称其死将让伊朗人民“过得更好”

莱希坠机遇难,布林肯称其死将让伊朗人民“过得更好”

小宇将史
2024-05-22 19:51:39
官方回复!成都最知名大市场,确定要拆!

官方回复!成都最知名大市场,确定要拆!

暖心的小屋
2024-05-23 18:08:08
武统”台湾易如反掌?解放军旅长:两栖作战会十分惨烈,流血难免

武统”台湾易如反掌?解放军旅长:两栖作战会十分惨烈,流血难免

临床饮冰
2024-02-28 09:50:35
真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

高山非凡创作
2024-05-16 07:48:51
5月23日俄乌最新:乌克兰边境的战术性核武演习

5月23日俄乌最新:乌克兰边境的战术性核武演习

西楼饮月
2024-05-23 15:00:03
A股:股市或将迎来大幅下跌

A股:股市或将迎来大幅下跌

生活中的栗子
2024-05-23 09:54:03
杨洁、郭彦洪、李贵富、李建忠,接连被查!

杨洁、郭彦洪、李贵富、李建忠,接连被查!

鲁中晨报
2024-05-21 19:47:04
猛涨!一小区怒卖85套!成都二手房卖疯了!

猛涨!一小区怒卖85套!成都二手房卖疯了!

科学发掘
2024-05-23 18:08:39
女市委书记高速路上被警车别停,两名便衣下车对其进行搜身揩油

女市委书记高速路上被警车别停,两名便衣下车对其进行搜身揩油

神奇的锤子
2024-05-19 14:16:07
暴雷!多地门店突然关门,老板疑跑路,业主800万血汗钱打水漂

暴雷!多地门店突然关门,老板疑跑路,业主800万血汗钱打水漂

品牌营销官
2024-05-22 19:18:32
要告诉你的亲人:未来几年,千万不要“得罪”这4类人

要告诉你的亲人:未来几年,千万不要“得罪”这4类人

舒山有鹿
2024-05-22 12:02:39
2024-05-23 20:24:49

深圳房产

多个热点城市首付已降至15%!

编辑推荐楼盘

头条要闻

东部战区位台岛周边演习 三个罕见表述透露重要信号

头条要闻

东部战区位台岛周边演习 三个罕见表述透露重要信号

财经要闻

九鼎金租减值罗生门:郑州银行藏雷?

体育要闻

CBA最有价值球员,为何在总决赛迷失?

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

黄仁勋业绩会万字实录:我们的压力太大了

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

数码
本地
艺术
亲子
公开课

数码要闻

小米米家前开盖登机箱 20 英寸上市:支持干湿分离,售价 449 元

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

亲子要闻

3个月增高5厘米?这款产品是否被神化

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版