<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

世邦魏理仕:2017年深圳写字楼迎来第三个百万供应年

0
分享至

2018年1月10日,深圳 –世邦魏理仕近日发布《2017年深圳房地产市场回顾与展望》,解析深圳商业地产市场状况与趋势。

优质写字楼市场:高位供应持续,空置率高于历史平均

第四季共4个项目为市场带来超23万平方米的新增供应,市场连续第十季录得高位新增供应。2017年全年新增供应超109万平方米。超五成供应来自福田,超三成来自南山。福田中心区为供应聚集地,贡献近四成新增供应。全年累计去化超104万平方米,表现良好,但受高位新增供应影响,多个入市项目预租率低于历史平均。

从租户方面看,金融、专业服务、TMT和房地产为2017年深圳优质写字楼市场的四大主力需求。金融贡献比超4成,位列第一,尤以投资及资产管理企业主导的非传统金融企业扩张为甚。

租金方面,全年增长但季度波动大。在租赁投资公司的需求推动下,优质写字楼租金实现2.5%的年增长,报每月每平方米208.7元,但可见租金季度呈波动态势。随着新增供应的增加,部分项目租金录得小幅下调。

世邦魏理仕:2017年深圳写字楼迎来第三个百万供应年

世邦魏理仕深圳董事总经理简家宏表示:“回顾2017年全年,新增供应为2015年以来的第三个百万供应年,市场步入历史新增供应高峰周期。尽管2017年全年市场去化体量环比增长明显,但在巨量新增供应的冲击下,新增吸纳量逐季放缓。个别片区因新项目集中交付及部分老旧项目建筑硬件落后,受竞争影响有见到租金小幅下跌。未来六个月,供应高峰持续,预租的放缓以及新项目的集中入市将推升市场空置率。市场平均租金受此影响将小幅下行。同时随着共享办公的扩张热潮,深圳市场也将迎来若干联合办公入市。”

优质零售物业市场:新颖品牌受青睐,餐饮扩张独占鳌头

受消防政策影响,部分购物中心的开业时间推迟,全年共录得86.6万平方米的新增供应。位于宝安中心区的壹方城于本季度开业,为本地市场带来26万平方米的新增供应面积,项目开业即实现99%的高入驻率。该项目为深圳第一大购物中心。

得益于良好预招商,大部分新入市项目交付伊始入驻率高于9成。在活跃租户调整带动下及受益于新入市项目良好的招商率表现,整体市场空置率不断走低,年末降至3.4%,为2013年以来的历史新低。

因预想大量新增供应并未全部入市,现有购物中心竞争激烈状况并未形成,整体市场租金2017年小幅上扬,增长0.6%。但个别位于核心商圈的空置率较高的购物中心继续下调租金的现象依然存在。

从租户表现上看,餐饮独占了所有购物中心租户调整的首席,成为众多购物中心品牌调整的重要选择。随着新购物中心的不断入市,新晋品牌和潮牌成为购物中心业主进行差异化定位的主要引入品牌选择。超市业态趋于小型精致化、无人智能化,大卖场部分退出市场。第四季,受新入市项目带动,来自家居用品、国内连锁女装和潮牌为主的服饰类和电子产品业态的零售业态为主力需求。餐饮为第二大需求来源,受资本推动,酸菜鱼系列以及鹅肉饭店的单品餐厅扩张势头迅猛。

世邦魏理仕:2017年深圳写字楼迎来第三个百万供应年

深圳2017年入市商家数量分布

数据来源:CBRE研究部,2017第四季度

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧表示:“随着购物中心的不断增多,2017年可见新旧购物中心均在积极发力,有见到老旧购物中心通过对项目顶层硬件改造以及建筑内部购物环境的改造来实现升级,新引进品牌体验指数和品牌知名度相比之前均有所提高。购物中心品牌调整方面,新晋品牌和潮牌成为购物中心进行差异化定位的利器——2017年共录得54家品牌首入深圳,7家潮牌新开。未来六个月,大量的新增供应入市,预计未来租金上行将面临压力。而空置率方面,得益于深圳各大购物中心较为成熟的招商运筹团队,多数购物中心预招商率较好,预计整体市场空置率不会出现大幅攀升。”

优质物流设施市场:仓储需求持续上涨 运营商收益模式调整

高标仓市场全年新增供应空白。现有的整体市场的有效供应空间也进一步收窄,部分转型为办公、展览空间,部分由于深圳日益严格的城市更新政策,对于违章集体产权仓库物业的拆除将挤出更多需求,并使得市场的供应更加紧张,整体市场供不应求持续。

需求的持续上涨推动整体城市的空置率持续下跌到4.9%的历史低点。由于整体市场的供不应求态势持续,卖方市场表现明显,有新落成项目在初期空置率较高的情况下依然在挑选优质大面积租户。受到个别园区跨境电商公司退出的影响,出现罕见的个别季度的下跌。整体市场租金全年下跌0.7%至每月每平方米42.8元。

需求方面呈现多元化增长,全年主要需求增长来自于电商、3PL、进出口贸易和数据中心。年末需求主要来自于国外圣诞节以及国内双十一等节日带动下的电商以及进出口贸易需求。来自国内以及欧美的第三方物流公司均有在本季进行扩张。

世邦魏理仕:2017年深圳写字楼迎来第三个百万供应年

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|工业部主管邓伟表示:“纵观2017年,市场供不应求的态势依然在加剧。未来六个月,预计高标仓依然无新增供应入市。需求方面,依然有很多来自国内外的第三方物流公司在深圳积极寻租,国内外电商需求也在增长,因为市场整体的供不应求,很多需求很难在深圳落地,转而外溢到深圳周边的东莞和惠州。随着越来越多的业主收益模式的调整,更多的业主依赖于提供增值服务来推动收益,因此整体市场的租金涨幅将会有所放缓,但市场的空置率将维持低位。”

相关推荐
热点推荐
狮子竟然是世界十大最臭动物之一?它到底有多臭?

狮子竟然是世界十大最臭动物之一?它到底有多臭?

心中的麦田
2025-07-18 20:44:41
95年宗庆后去香港出差,和杜建英住同一间房,第二年大儿子出生

95年宗庆后去香港出差,和杜建英住同一间房,第二年大儿子出生

兴史兴谈
2025-07-18 08:50:57
周末重磅!宇树科技即将IPO,核心参股的公司只有这8家

周末重磅!宇树科技即将IPO,核心参股的公司只有这8家

八百者也
2025-07-19 09:29:39
检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

兵叔评说
2025-07-18 16:25:40
关税一战封神,特朗普经济学推动美国成为关税收入大国!

关税一战封神,特朗普经济学推动美国成为关税收入大国!

火星宏观
2025-07-18 21:40:03
户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

黑哥讲现代史
2025-07-18 11:40:12
31岁陆文涛国外溺亡!发表过100多页论文,学费全免每月补贴3000

31岁陆文涛国外溺亡!发表过100多页论文,学费全免每月补贴3000

裕丰娱间说
2025-07-18 10:24:53
阿里纳斯:不知他们为何错过约基奇 但你绝不想让杨瀚森掉到次轮

阿里纳斯:不知他们为何错过约基奇 但你绝不想让杨瀚森掉到次轮

直播吧
2025-07-19 09:26:06
还是贾跃亭会“骗”外国人呀!法拉第未来的新车拿魏牌高山魔改!

还是贾跃亭会“骗”外国人呀!法拉第未来的新车拿魏牌高山魔改!

兴史兴谈
2025-07-18 16:25:32
独行侠夏联主帅:内姆哈德不需要再证明自己 我们捡到宝了

独行侠夏联主帅:内姆哈德不需要再证明自己 我们捡到宝了

直播吧
2025-07-19 09:36:04
获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

大鱼简科
2025-07-18 21:22:34
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
男孩被塞后备箱后续!亲妈曝光与前公公聊天记录,毁三观

男孩被塞后备箱后续!亲妈曝光与前公公聊天记录,毁三观

魔都姐姐杂谈
2025-07-19 11:41:24
天塌了!买国产车要缴税10%!

天塌了!买国产车要缴税10%!

新车评网
2025-07-18 15:03:50
儿媳年薪80万,婆婆逼她给小姑子50万,不然就离婚,儿子笑了:那就离

儿媳年薪80万,婆婆逼她给小姑子50万,不然就离婚,儿子笑了:那就离

泽泽先生
2025-07-12 07:00:07
女子与多名高僧炸裂视频流出,肤白貌美身材傲人,难怪把持不住

女子与多名高僧炸裂视频流出,肤白貌美身材傲人,难怪把持不住

寒士之言本尊
2025-07-17 23:03:22
越南人快被“逼疯”,向联合国发求救信:它们为什么不去中国?

越南人快被“逼疯”,向联合国发求救信:它们为什么不去中国?

冰雅忆史
2025-07-19 10:39:35
不要去!不要去!是“吃人”陷阱!浙江一地紧急提醒

不要去!不要去!是“吃人”陷阱!浙江一地紧急提醒

FM93浙江交通之声
2025-07-19 12:01:00
涉嫌挪用公款、滥用职权罪,董事长郭柏春被刑拘

涉嫌挪用公款、滥用职权罪,董事长郭柏春被刑拘

FM93浙江交通之声
2025-07-19 06:40:50
言短意长|市长正在实名回复“我”的留言

言短意长|市长正在实名回复“我”的留言

澎湃新闻
2025-07-19 09:10:32
2025-07-19 17:00:50

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

大学"硬核"派送录取通知书:歼16飞行员亲自上门派送

头条要闻

大学"硬核"派送录取通知书:歼16飞行员亲自上门派送

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

健康
教育
艺术
房产
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

一年级数学找规律,简单逻辑,思维训练

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版