<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

2018年东莞楼市:滨海湾新区潜在供应量最大

0
分享至

(原标题:2018年东莞楼市:滨海湾新区潜在供应量最大)

2017年东莞住宅成交量同比下滑近四成,均价同比涨幅大幅度回落。供过于求是去年楼市最突出的特点之一,库存量连续7个月上涨,库存消化周期达11.19个月。受镇街楼市发展不平衡的影响,区域楼市分化大,其中松山湖成交均价跌幅最大,虎门成交量最多。

成交:去年住宅成交量同比下跌37%

截至2017年12月底,东莞住宅库存消化周期达11.19个月,库存量达528.05万平方米,已经连续7个月呈上涨趋势。根据优房超·瑞城搜统计数据,去年全年东莞住宅供应量为683.72万平方米,同比下跌19%;成交量为566.22万平方米,同比下跌37%,成交降温明显;成交均价约16527元/平方米,涨幅放缓,房价连续13个月保持平稳。

优房超·瑞城搜统计数据还显示,从2007年至2017年共11年,东莞住宅成交面积最多的年份是2015年、2016年,2017年成交量同比这两年下滑约四成,与2014年基本持平,处于中等偏下水平,仅高于2008年、2010年和2011年。

相关地产业内人士介绍,从最近五年东莞住宅市场的供需情况来看,2013年供需平稳,2015年和2016年供不应求,而2014年和2017年是供过于求。该人士还表示,在楼市调控政策的影响下,2017年东莞楼市已经进入新的调整周期。

房价:以平稳为主

2016年,深圳客非理性进入东莞楼市造成了部分区域房价过快上涨;2017年,随着东莞楼市限购政策收紧,深圳客大幅撤离东莞市场,定价过高项目价格回落。根据合富研究院统计,从各片区房价变动情况来看,出现房价同比下跌的项目大部分处于临深片区,小部分来自松湖北片区,如一线临深片区的清溪镇,定价虚高的项目降价。

不过,从整体来看,房价仍然以平稳为主。合富研究院相关人士介绍,从2016年和2017年的旧盘新推房价情况来看,同比下跌的占7%,持平的占57%,其中下跌幅度以5%~15%为主,这反映出目前东莞房价以平稳为主流,稳中有涨。

记者了解到,2017年房价上涨以价格洼地“补涨”为主。如临近广州的水乡片区以本地购房者为主,多年来房价处于区域的中下水平。在楼市政策和水乡片区规划、交通利好的影响下,本地购房者流入当时房价仍然处于洼地的水乡片区楼市,使得该片区房价出现较为明显的上涨。此外,由于去年成交集中在低价洼地区域,“补涨”楼盘数量多,因此也造成了涨价项目相对较多的现象。

区域:东南临深片区量价齐跌

天为地产统计数据显示,2017年东莞全市6个片区中仅城区片区成交量上涨,其余片区均大幅下跌,有3个片区成交量下跌幅度超五成;在成交价格方面,5个片区上涨,仅东南临深片区微跌2%;城区片区量价齐升,东南临深片区量价齐跌,其余4个片区量跌价升。

合富研究院则按照临深片区、主城区、松湖北片区、临惠片区和临广片区来区分东莞住宅成交,发现去年仅主城区为全市量价齐升的区域,其他区域成交面积出现不同程度的下滑。合富研究院相关人士介绍,主城区城市配套趋于完善,城市环境日益美化,城市的向心力在增强,使得主城区成为2017年全市均价相对最高的片区,全年均价接近2万元/平方米。此外,曾经深受深圳客喜爱的松湖北片区和临深片区成交量下滑最大,分别下滑59%和48%。

优房超·瑞城搜相关人士也介绍,东南临深片区是6个片区当中唯一一个价格下调区域,该片区楼市量价齐跌。

房企:过半业绩下滑

市场成交量下跌明显,成交集中在少数房企手中,造成了全市过半房企业绩下滑。东莞中原战略研究中心介绍,2017年东莞TOP5房企市场集中度已达到47%,同比增加了15%,TOP10房企市场集中度为56%,占有超过一半市场份额。该研究中心相关人士认为,东莞房企格局已进入寡头时代,万科、碧桂园规模扩张明显。

合富研究院统计数据也显示,2017年东莞楼市“寡头”现象严重,约一半房企业绩下滑。据统计,2017年东莞房企业绩同比下降(﹥5%)房企为65家,占比52%,即2017年全市逾5成房企同比业绩出现不同程度的萎缩。

户型:“二孩家庭”户型供应比重增加

“二孩家庭”成为未来市场的购房主力,开发商适应市场需求,加大推出首次改善户型供应量。

合富研究院统计数据显示,2017年建筑面积为90~100平方米户型新增供应量占比29%,100~115平方米户型新增供应量占比22%,两者仍为市场供应量最多的户型。不过,115~125平方米户型新增供应量占比13%,125~144平方米新增供应量占比15%,这两种适合首次改善户型新增供应量占比出现明显上涨,分别同比上涨93%和124%,比重明显上升,可见在“二孩”政策的影响下,首次置业和首次改善住房需求量增加,开发商也积极开发相应户型来适应市场需求。

优房超·瑞城搜相关人士也介绍,从各物业成交占比情况来看,洋房占近七成的份额,是市场成交的绝对主角。统计数据显示,2017年东莞洋房住宅成交47325套,占比69%,成交均价为16219元/平方米,同比上涨26%。记者了解到,为了抢夺“二孩家庭”市场,开发商不断创新四房户型,如65平方米左右的“小四房”公寓,110平方米左右的四房洋房和143平方米的经济型小别墅等,吸引“二孩家庭”的目光。业内人士预测,“二孩家庭”购房需求的释放将是支撑未来楼市成交的主力。

预测:滨海湾新区潜在供应量最大

合富研究院统计数据显示,截至2017年12月底,东莞市商品住房潜在供应量约为778万平方米,加上2018年新开工且上市部分,预计全年可售货量将超800万平方米,按照2017年的消化速度评估,2018年潜在供应充足,市场竞争激烈。

此外,东莞最受关注的滨海湾新区楼市供应量最大,虎门、沙田两镇住宅总供应量超过100万平方米。据合富研究院统计,2018年潜在供应量在50万平方米以上的区域有2个,分别为塘厦和虎门,受楼市政策影响,塘厦镇多个新盘去化缓慢,新盘伺机而动,后市潜在供应较大,达90万平方米;而虎门、沙田镇受滨海湾新区利好政策的影响,新盘乘势开工,加大后市供货量,供应总量预计超过100万平方米。

此外,合富研究院相关人士介绍,随着深圳部分人口与产业继续转移至东莞,东莞城市在粤港澳大湾区的吸引力仍在增强,在交通利好的刺激、住宅产品新增供应量增加等共同作用下,预计2018年东莞住宅成交量将同比小幅增加10%~15%。

在价格方面,楼市调控政策仍然发挥作用,东莞楼市供应量充足,竞争激烈,预计房价将受到平抑。不过,综合各种因素,预计2018年东莞全年房价涨幅将继续回落,房价日趋理性。

相关推荐
热点推荐
台军飞行员驾驶飞机投诚大陆,计划降落山东舰,还没起飞就被抓获

台军飞行员驾驶飞机投诚大陆,计划降落山东舰,还没起飞就被抓获

御风观察
2025-02-15 18:15:03
5:2,中国队提前出线!2大新星破门,2连胜晋级8强,还送对手出局

5:2,中国队提前出线!2大新星破门,2连胜晋级8强,还送对手出局

阿超他的体育圈
2025-02-15 21:24:19
多地排查“五失人员”,什么信号?

多地排查“五失人员”,什么信号?

经济学教授V
2025-02-15 18:07:58
演员高亮去世细节曝光,抢救治疗15天,老戏骨父亲高明病倒住院

演员高亮去世细节曝光,抢救治疗15天,老戏骨父亲高明病倒住院

叨唠
2025-02-15 00:07:18
俄乌,突变!泽连斯基拒签协议:乌克兰50%矿产归美国!

俄乌,突变!泽连斯基拒签协议:乌克兰50%矿产归美国!

证券时报e公司
2025-02-15 18:35:46
U20国足两连胜晋级!媒体人:中国足球春天来了,好久没这么爽

U20国足两连胜晋级!媒体人:中国足球春天来了,好久没这么爽

奥拜尔
2025-02-15 21:44:05
超级冷门!卫冕冠军无缘2025世青赛,24强决出5席,中国队冲奇迹

超级冷门!卫冕冠军无缘2025世青赛,24强决出5席,中国队冲奇迹

侃球熊弟
2025-02-15 10:13:11
1000元整整存了24年!杭州姑娘翻出9岁时的存单,如今连本带利取出……

1000元整整存了24年!杭州姑娘翻出9岁时的存单,如今连本带利取出……

环球网资讯
2025-02-15 21:11:06
退休后不管有钱没钱,都要养成这30个好习惯,一辈子努力不进医院

退休后不管有钱没钱,都要养成这30个好习惯,一辈子努力不进医院

职场火锅
2025-02-14 21:24:43
上海7战全胜夺冠获200万:血布半场0分后轰31+8+10获MVP

上海7战全胜夺冠获200万:血布半场0分后轰31+8+10获MVP

醉卧浮生
2025-02-15 21:38:01
前国乒教练尹肖回应吴敬平:颠倒黑白,是对这代乒乓人的侮辱

前国乒教练尹肖回应吴敬平:颠倒黑白,是对这代乒乓人的侮辱

澎湃新闻
2025-02-15 22:14:29
碾压!U20国足5:2大胜吉尔吉斯斯坦,赛后久帅说出3句肺腑之言!

碾压!U20国足5:2大胜吉尔吉斯斯坦,赛后久帅说出3句肺腑之言!

田先生篮球
2025-02-15 22:08:43
大S去世后S妈首露面,面色红润喝香槟,疑似告别会照片流出

大S去世后S妈首露面,面色红润喝香槟,疑似告别会照片流出

趣文史录
2025-02-15 16:05:15
突发!美作家阿什利·克莱尔宣告生下马斯克第十三个孩子

突发!美作家阿什利·克莱尔宣告生下马斯克第十三个孩子

瓦砾村夫
2025-02-15 11:20:27
饺子谈《哪吒3》:世界观会越来越大,后续会推动到封神大战!《哪吒2》出海好评如潮,最大对手口碑崩盘!

饺子谈《哪吒3》:世界观会越来越大,后续会推动到封神大战!《哪吒2》出海好评如潮,最大对手口碑崩盘!

鲁中晨报
2025-02-14 14:39:15
一夜之间,全国都在反思!

一夜之间,全国都在反思!

樱桃大房子
2025-02-14 23:07:41
香港知名男星一家陷经济困难,没钱交电费遭断电,四处欠债不还

香港知名男星一家陷经济困难,没钱交电费遭断电,四处欠债不还

阿矗论古今
2025-02-15 20:29:45
突发!北京昔日“亚洲最大购物中心”4月起停止经营,周边居民:不舍,期待以后…

突发!北京昔日“亚洲最大购物中心”4月起停止经营,周边居民:不舍,期待以后…

北京商报
2025-02-15 12:54:37
公道在欧洲,美国蒙羞日!北欧波罗的海 8 国发布乌克兰联合声明

公道在欧洲,美国蒙羞日!北欧波罗的海 8 国发布乌克兰联合声明

大风文字
2025-02-15 16:54:41
在美遇害女留学生,被指"玩得浪",交往大龄白男,遗体"多处创伤"

在美遇害女留学生,被指"玩得浪",交往大龄白男,遗体"多处创伤"

西西弗说
2025-02-15 11:52:58
2025-02-16 01:12:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

游客称因要求不强迫消费被导游骂"小人" 大巴停无人区

头条要闻

游客称因要求不强迫消费被导游骂"小人" 大巴停无人区

财经要闻

特朗普大裁员!又“炒”了近万人

体育要闻

NBA这盘棋终于要下成了

娱乐要闻

台媒曝大S子女监护权归属 徐家接受事实

科技要闻

速度又慢了?字节全员会反思DeepSeek影响

汽车要闻

中高配搭激光雷达 宋L EV智驾版18.98万元起

态度原创

亲子
教育
游戏
时尚
军事航空

亲子要闻

给孩子安排这个智能用钟一键演卡插报时间、温度

教育要闻

初中没“赶上趟”的孩子,高中真的有机会逆袭吗?

LSP们最爱的宝可梦沙奈朵,在等比娃娃发售后被彻底玩坏了"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 LSP们最爱的宝可梦沙奈朵,在等比娃娃发售后被彻底...

伊姐周六热推:电视剧《树下有片红房子》;电视剧《怎敌她千娇百媚》......

军事要闻

美国核武器机构暂停大规模裁员

无障碍浏览 进入关怀版