新楼盘只租不卖？深圳惊现"10万+豪宅"长租房

（原标题：新楼盘只租不卖？深圳惊现"豪宅"长租房）

香蜜湖片区是深圳的豪宅区，这里的房屋均价都在10万多一平米，一套房子动辄都是过千万，而近期开发商深业集团就宣布其位于香蜜湖片区的房产只租不售，这是怎么回事呢？

记者实地走访了深业中城周边的房屋中介了解到，这一片区的租金都很高。一套三居室的住宅每月租金过万，高档单身公寓的租金更是不菲。

深业中城二期位于福田农坊路上，属于香蜜湖核心地段。周边配套设施齐全，在建设初期就引发了不少购房者的关注。如今深业中城发布只租不售的消息，有市民担心是不是有意炒作。

随后，记者来到深业集团了解情况。对于市民的担心，深业集团副总裁董方表示，至少不会在一两年没有变化，中短期来说深业集团将会持有、出租和运营。另外对于大家所关心的租金问题，董方也给出了回复。

据了解，深业中城二期总面积7.8万平米，总共420套高端住宅项目，预计明年年底竣工验收，将在2019年年终投放租赁市场，主力户型在170平、230平的大户型。而对于目标客户，深业集团方面也已有考量。

420余套大户型住宅带装修出租，核心地段高端物业变为只租不售，此消息让不少人感到惊讶，深业集团为何会做出这个决定？此举对楼市来说，是否传递出什么信号呢？

深业集团副总裁董方表示，深业中城项目属于深业上居产品线的长租房源，该系列主打中高端定位，对于深业方面来说，推出高端长租房源是企业转型的战略探索，而且走长租路线，除了有租金现金流的收益，还可以通过物业运营和金融产品方面等方式变现。

小产权房改为长租公寓 快速实现居住供应

董方介绍，实际上，除了深业中城外，深业集团还推出了多个长租项目，每个项目根据自身定位，推出不同类型的房源，其中，深业柠盟福田水围项目，通过政府＋企业的模式，将农民房改造为长租公寓，此举就获得不少业内人士的认可。

或起带头示范作用 形成市场几赢格局

业内人士表示，在租购并举的房地产长效调控政策下，不少房企将目光从增量市场转到存量市场，而且在当前政府严格限价的政策下，将房产转作租赁，对于开发商来说也有商业效益上的考虑，从战略的角度持有一定时间，带来物业增值的价值应该也很可观。而深业集团作为国企，此举可能起到带头作用，让其他开发商也考虑布局长租市场，让市场不再是纯粹地卖房。

楼市趋势不变 坚持租购并举

除了房企外，近段时间，建行银行等也先后宣布进军长租市场。业内人士认为，短期内，楼市的格局没有发生根本改变，越来越多长租房源的推出，有利于建立多主体供应，多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康的发展。