南山加快土地出让及项目建设 完成固定资产投资600亿

（原标题：南山加快土地出让及项目建设 完成固定资产投资600亿）

深圳湾畔，一栋栋极具视觉冲击的总部大楼拔地而起，直插云霄，描绘出大湾区的城市天际线。

放眼北望，山城共生的留仙洞战略性新兴产业总部基地，升级“再造”的高新区北区等，在以深圳湾超级总部基地为基点，共同构建出一个最先进的高端制造和创新能力的核心圈层，集聚全球最高端科技创新要素，辐射卫星圈层形成强大的生产基地和产业配套能力，成为参与区域竞争合作的强大载体和未来城市典范。

近年来，南山区实施“科技创新+总部经济”双轮驱动，加快开发建设重点区域，在提升经济发展质量上跨上新台阶，以世界级的标准来谋划、建设、运营六大重点片区，打造世界级城市建筑群。2017年加快土地出让及项目建设进度，六大重点片区预期完成固定资产投资600亿元以上。南山区推进中信金融中心、地铁红树湾等项目提速，建设深圳湾国际总部集聚区；促进万科云城、大疆总部、留仙洞一街坊等项目建设，打造留仙洞战略性新兴产业总部基地；携手深投控统筹高新区北区更新改造，打造新一代国际高新技术产业园区。加快建设深圳国际科技、产业创新中心核心区，奋力开创世界级创新型滨海中心城区新局面。

深圳湾超级总部基地——未来全球高端产业集聚地

南山区坐拥深圳湾，地处“粤港澳大湾区”黄金入海口，极具硅谷气质。

近年来，南山区GDP高速增长，去年总量稳居全省区（县）第一、全国第三。南山区以不到全市1/10的土地，创造了全市1/4的高新技术产品产值、1/3的战略性新兴产业增加值，聚集70%以上的高端科技创新资源，质量效益跨步提升。

纵观全球高新技术产业高地，“总部”被认为是高品质经济增量的载体。2014年，深圳规划了13个重点区域，其中一个就是深圳湾超级总部基地。深圳的总部基地并不鲜见，但深圳湾超级总部基地何以谓“超级”？

“深圳湾超级总部基地是环深圳湾地区自然景观条件最为得天独厚、城市门户形象最为突出、未来城市开发最有效和综合价值最高的区域。”南山区重点片区规划建设管理协调办公室相关负责人表示，超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。规划依托超级区位优势，强化超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

“超级总部”自然不同凡响。据介绍，入驻企业必须是全球500强或中国500强中的前200，或者是对深圳的产业发展、科技创新具有重大带动作用的企业才有资格申请；申请后还要经过深圳市政府一套严格的评分体系，认证为总部企业方可申请进驻，并签订产业发展监管协议。

深圳湾超级总部基地的土地自挂牌出让以来，受到各界广泛关注，巨头争相进驻湾区“宝地”。2017年至今成交的土地中，深圳湾超级总部基地成交面积占全市的36%，前海和留仙洞总部基地成交用地分别占6%和10%。

目前，按照市委市政府的工作部署，深圳湾超级总部基地已进入加速建设实施阶段，除早期联泰返还用地项目、地铁上盖投融资项目外，自2014年来已出让中信证券、招商银行、天音通信、碳云智能、恒力、中国电子、中兴通讯、神州数码等8个项目共29.64公顷用地，上述用地已占到总部基地开发建设用地的35%左右。

市国资委相关负责人表示，以深圳湾超级总部基地为起点的深圳高新区，包括深圳湾科技生态园、深圳软件产业基地等园区形成核心圈层，集聚全球最高端的科技创新要素，辐射卫星圈层形成强大的生产基地和产业配套能力，进一步提升深圳科技资源在全球、全国的获取能力和配置能力。

留仙洞战略性新兴产业总部基地——中小科技企业的“金牌孵化器”

深圳是首个以城市为单元的国家自主创新示范区，也是战略性新兴产业的聚集区。

“战略性新兴产业的快速增长已成为深圳经济发展的主要引擎。”市发改委相关负责人介绍，“十二五”期间深圳战略性新兴产业增加值由2010年的2760亿元已经增长到2015年的7003亿元，年均增长17.4%。远远高于全国的平均水平。

为推动战略性新兴产业的集聚发展，深圳近年来规划建设了多个重点区域，加快如留仙洞战略性新兴产业总部基地、坝光国际生物谷等，来作为战略性新兴产业的主要增长点。

“留仙洞定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地、国家新一代信息技术转化与应用示范基地、新一代产业园区。”南山区重点办相关负责人表示，基地产业发展规划重点突出以下方向：以集成电路设计、移动互联网、物联网、云计算和高端软件五大产业为重点，发展新一代信息技术、新能源、新材料等战略性新兴产业。基地功能导向以总部办公和研发为主导功能，以商业、公寓、产业公共服务、产业技术服务为辅助功能。

深圳要打造国际科技、产业创新中心，一定要在先进制造业、电子信息产业、未来产业等发展上走在世界前列。

目前，留仙洞战略性新兴产业总部基地已入驻的项目共有6个，其中有3个在建项目，分别是特建发一街坊、大疆创新一期和二期、万科云城；3个已出让未建项目，分别是乐普医疗、天珑移动和传音控股。

全球民用无人机“霸主”大疆，其总部落户留仙洞，将带动机器人产业链的集聚效应。按照规划，大疆将在留仙洞战略性新兴产业总部基地打造全球首家集无人机研发、测试、产业孵化为一体的重要平台。项目计划2021年底建成，将有利于无人机等相关产业集聚，打造全球无人机研发生产生态核心圈，带动完善珠三角乃至广东的无人机产业链条。

占据非洲大陆主要市场国家40%以上的份额的传音手机，共在全球销售了超过2.46亿台双卡手机，成为最受非洲、印度消费者欢迎的手机品牌之一。目前传音的全球销售网络已覆盖尼日利亚、肯尼亚、埃及、阿联酋（迪拜）、沙特、印度、巴基斯坦等58个国家。新建成的总部大厦将成为区域性科技中心、国际窗口及绿色地标，同时也意味着传音走向全球的脚步更加迅速且坚定不移。

中国城市规划设计研究院相关负责人表示，作为集合战略性新兴产业和企业总部特征的新一代产业园区，留仙洞将是战略性新兴产业孕育地的最好冠名。

高新区北区——打造世界级创新“容器”

从“三来一补”起步到发展高新技术产业，深圳高新技术产业园在深圳30多年改革开放进程中带着不可磨灭的历史印记。作为世界一流高科技园区，一个又一个高新技术企业在这里诞生、成长、走向世界，可谓深圳科技创新的发源地之一。

就在几年前，北环路以北，相比南区的繁华和高端产业云集，高新区北区略显冷清，产业结构层次不高，多年来面临交通配套不足的问题。如今，高新区北区先后被纳入全市重点区域、十大未来产业集聚区加快开发建设，实现片区整体功能提升、开发建设品质提高和产业整体转型升级，翻开华丽新篇章。

自2016年底，南山区扎实推进工作开展，努力将高新区北区建设成为产业更高端、资源更集聚、空间更广阔、交通更便利、环境更优美的世界一流高科技园区，成为中国高新技术创新型产业社群的最佳栖息地。

为更好更高效地推动高新区北区升级改造，改变了传统的市场主体自行实施的城市更新模式，采取政府主导、片区统筹的城市更新模式，按照“政府主导、统一规划、产业升级、投控统筹”的整体工作思路，充分发挥政府和企业各自的优势，由区政府负责对高新区北区进行统一规划、制定园区产业升级政策，由深投控公司负责高新区北区升级改造统筹实施的具体工作。

以《高新区北区升级改造概念规划》为基础，高新区北区升级改造工作已进入实质性的项目运作阶段。一方面全力推进《高新区北区城市更新规划实施方案》的编制工作，为今后的项目实施提供切实依据。另一方面按照“成熟一批、实施一批、梯次安排、协同推进”的原则，推动已开工的酷派信息港、源政大楼两个更新项目进展；成功启动并完成神州通、莱宝真空、豪威科技、万讯+博讯四个项目列入城市更新单元计划；正在开展宝深路-高新北二道-科苑路-科技北二路围合区域内企业点对点的沟通谈判工作，同时研究并协调了通产新兴产业园更新计划申报问题，力争今年年底前纳入城市更新单元计划。

高新区北区2017年度计划投资额为10.68亿元，截止到9月底实际完成的投资额为7.42亿元，完成率69.47%。

市经贸信息委有关负责人介绍，高新北区将成为未来产业集聚区，重点发展智能制造、机器人、可穿戴设备、航空航天等未来产业，打造产业更高端、资源更集聚的综合性未来产业集聚区和世界一流高科技园区。集聚区现已有国家级高新技术企业199家，预计到2020年，将形成产值规模超千亿元的新兴产业集群。

深圳湾超级总部基地已进驻项目：

一、中信金融

中信金融中心项目投资约90亿元，项目用地面积为3.1万平方米，规划总建筑面积约26.1万平方米，主塔建筑高度约300米，副塔建筑高度约200米，中信证券全球管理总部和中信里昂全球资本论坛会议的永久性会址。中信证券与国内外一流专业公司合作，共同打造深圳湾超级总部基地精品项目。

二、天音通信

天音通信有限公司自1996年12月在深圳成立伊始，便以强劲的发展势头迅速崛起，现已成为中国最大规模、最具影响力的移动通信综合服务商之一，是深交所上市公司天音控股的子公司，是深圳本土培养和成长起来的总部企业。经过20年的持续发展，天音通信现已形成互联网营销、移动互联、移动转售、彩票等四大产业集团。自2004年起天音通信连续13年进入中国企业500强，2017年排名第188位，中国服务企业500强2017年排名第156位。

三、招商银行

招商银行1987年成立于中国改革开放的最前沿——深圳蛇口，是中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行，也是国家从体制外推动银行业改革的第一家试点银行。落户深圳湾超级总部基地的招行全球总部大厦，将由超五A甲级写字楼、高端商业、白金五星级酒店、面向公众的文化休闲设施等组成，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能齐全、业态组合丰富的高品质现代化都市综合体，成为代表深圳“未来城市”和招行形象的新地标。

四、碳云智能

碳云智能科技有限公司成立于2015年10月，围绕消费者的生命大数据、互联网和人工智能创建数字生命的生态系统。公司创始团队由顶尖的生物科技和人工智能团队组成，致力通过数字生命的生态系统引领健康生活，为用户提供全方位全周期健康服务。

五、恒力集团

恒力集团始建于1994年，是一家以石化、聚酯新材料和织造为主业，热电、机械、金融、酒店、地产等多元化发展的国际型企业。未来，恒力集团计划用3至5年的时间建成统一规划、统一销售、统一采购、统一研发，有国际影响力的现代化企业集团总部和恒力研究院。力争用5年时间实现恒力深圳销售超2000亿元，为深圳的经济做出更大的贡献。

六、神州数码

作为中国500强企业，国家科技部863计划承载企业，神州数码为中国广大企业用户提供云到端的产品、技术解决方案及服务，是中国领先的整合IT服务商。神州数码以智慧城市为引领，以云计算和大数据为核心，在向创新型互联网企业发展的道路上不断前行，孵化出互联网农业、互联网健康、互联网制造等拥有广阔市场前景的创新型业务。未来，神州数码将在深圳建设国际创新中心，并将其打造成为涵盖战略管理中心、技术研发中心、业务管控中心和展示中心的智慧园区。

七、中国电子

中国电子信息产业集团有限公司成立于1989年5月，是中央管理的国有重要骨干企业，以提供电子信息技术产品与服务为主营业务，是中国最大的国有综合性IT企业集团。中国电子大力发展以新一代信息技术为核心的战略性新兴产业，在机器人、智能制造、智慧医疗、海洋通信等新产业领域崭露头角，形成新型显示、信息安全、集成电路、高新电子、信息服务五大板块协同发展的产业格局，核心业务关系国家信息安全和国民经济发展命脉。

八、中兴通讯

中兴通讯股份有限公司是全球领先的综合通信解决方案提供商。公司成立于1985年，是在香港和深圳两地上市的大型通讯设备公司。中兴通讯拥有通信业界完整的、端到端的产品线和融合解决方案，为全球160多个国家和地区的电信运营商和企业网客户提供创新技术与产品解决方案。

典型案例

国内率先解决信息通信 接入基础设施的难题

将信息通信基础设施完全与建筑和市政设施同步建设

为把握智慧城市、5G等先进技术发展的脉搏，为留仙洞战略性新兴产业总部基地产业持续发展注入活力，南山区率先在留仙洞开展信息及通信基础设施规划。针对留仙洞总部基地具体情况，抓住运营商建设信息通信战略性设施时缺乏相应基础设施的痛点，高标准地提前布局信息通信基础设施。

信息通信接入基础设施是一种新型城市基础设施，是城市通信工程规划的盲点，信息通信城域网建设的难点，也是未来科技及产业发展的关键支撑点。

据介绍，此次规划与以往不同，该规划是针对信息通信基础设施的专业规划，既兼顾建筑、市政在适应新技术发展时的普适性空间需求，同时也满足各运营商个性化的汇聚型空间需求。

首先，该规划会全面梳理信息通信的所有需求，建立覆盖完整的设施类别，总结设置规律，修正和完善相关标准。其次，对完成初步设计或施工图阶段的建设项目，检验其信息通信基础设施的基本做法，对机房、通道提出改善意见，推动信息通信基础设施与建筑主体同步建设和同步投入使用。再次，结合已确定空间形态的城市综合体或建筑单体以及道路施工图，融入智慧城市感知末梢和控制中心，确定满足4G、5G等需求的宏基站、室分等具体位置，彻底解决基站建设难的困局。

最后，确定总部基地不同层次的接入基础设施布局，并针对即将出让的地块或街坊，将大型、中型设施作为土地出让条件或规划设计要点，使得信息通信基础设施完全融入城市规划建设。

留仙洞总部基地具有定位高、重要性强、面积小、开发强度高、建设进度快、地块与街坊开发相结合等特点。以留仙洞总部基地作为信息通信接入基础设施规划的试点平台，既可以利用基地建设一半的机会，检验相关做法，总结设置规律，推动信息通信机房和与空间形态密切相关的基站，与建筑主体同步建设，也可以在即将建设的另一半用地内，提前布局大中型接入设施。从而达到针对不同层次接入基础设施给出差异性解决路径和方法，取得较好的效果，并为留仙洞总部基地产业持续发展奠定良好的基础。