12月9日，由合一集团旗下的深圳市合一云科技创新发展有限公司主办的，“再一次定义城市更新”暨深圳首款城市更新互联网产品（以下称“城市更新APP”）发布会在深圳南山盛大举行。深圳市合一城市更新运营管理有限公司执行董事赵磊，深圳市合一城市更新运营管理有限公司执行董事李彬， 深圳市合一城市更新运营管理有限公司董事余清清，桦盛投资集团兼中信置业副总经理舒宏华，深圳市合一城市更新运营管理有限公司董事总经理、深圳市合一云科技创新发展有限公司董事罗宇，建纬（深圳）律师事务所主任贺倩明，中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁，综合开发研究院研究所所长刘祥，深圳市友和招标有限公司副总经理蔡绪泽等城市更新专家出席活动。
会上，深圳首款城市更新APP正式发布。据悉，城市更新APP包含有“报建宝”、“研判宝”、“找专家”等八大功能，能满足城市更新项目实施各种需求。“在未推广的情况下就有1000＋用户安装使用我们的APP”，罗宇表示。
城市更新正面临非常严峻的局面
“说得危言耸听一点，我们面临着濒临失控的城市更新，无论从拆迁、审批等等一系列因素来看，城市更新都是越改越难的局面，”罗宇表示，如今在拓展领域会发现项目越看越贵，政策层面越调越严，审批越来越难，资金面也是处于收紧和观望的局面，城市更新的拓展、开发、融资、拆迁、实施都很难，已经立项的项目从实施率来说不足四分之一，这就是城市更新面临的非常严峻的局面。
那么，到底城市更新最大问题的本质是什么？价值如何营造？罗宇认为，城市更新领域最大的问题是信息不对称，里面最大的价值也是信息不对称。外部有规划和政策的信息不对称，内部有项目开发运营管理层面的信息不对称，以及融资并购交易层面的不对称。
他指出，从开发层面来说，行业内的企业居然没有一个城市更新完整的流程管理体系平台，这导致很多项目在推进过程中慢慢走向失控的局面。融资并购环节，卖方都在说项目有多好，买方总是希望管控住风险敞口，这样的矛盾也是在信息不对称的领域，而且这种信息不对称导致大量项目难以交易，里面的很多坑很难在早期发现，或者说也没有主动意识去发现。比较多的情况发生在集体资产环节，上平台之后依然有很多项目认为过了“四会”就有价值，依然还有很多项目交易方过了四会后要求收大笔费用，这里面其实就存在着信息不对称，假如交易双方明确知道平台对于项目交易的要求，可能不至于双方对于彼此的预期和风险管理存在比较大的差距。
八大功能解决城市更新难题
“城市更新领域开发企业面临的主要痛点有两个，一是搬迁补偿，二是行政审批，而政府面临的痛点主要是公共利益的落地和项目监管，”贺倩明表示，实际上还有一个痛点是之前我们所忽略或不被重视的，就是城市更新里面大量的数据、大量的技术应用。
所以，合一集团推出了该款城市更新APP。据了解，城市更新APP共有八大功能，包括云端报建宝、拓展研判宝、项目公告榜、指标速算器、城市更新政策通、问题找专家、城市更新商学院、干货+号外等8大功能。
其中，指标速算器，实现了在基于规划政策建议的基础上，粗算城市更新项目规划指标，帮助用户建立项目规划指标初步预期；拓展研判宝实现一图上传，60分钟内即可实现项目前期粗判；而项目公告榜则主要实现城市更新大数据分析，交叉检索城市更新单元计划公示、计划公告、规划草案公示以及集体资产交易数据。值得一提的是，云端报建宝覆盖了深圳十个区域城市更新万里长征地图 ，能指引用户从计划立项至工程验收完成全过程申报工作。
”从计划、规划阶段的每一个环节，一直到规划公告，到实施主体确认办理，到房产证注销、用地审批、申请用地、核发用地方案图、用地规划许可证、地价测算并缴纳、土地出让合同、建设工程许可、施工验收，到竣工验收备案的那一天，这个功能的服务就截止了，覆盖了城市更新一、二级开发的整个过程。”罗宇表示，目前1.0版本我们把流程梳理出来，紧接着在1月份发布的2.0版本将加入智能功能，直接显示项目正处的节点。
此外，深圳市城市规划设计研究院城市更新研究中心主任王嘉分享了《新深标时代下的深圳城市更新战略地图》。
本文来源：网易房产
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