11月深圳新房持续低迷，二手成交反弹

新房市场

市场成交低迷

供给方面，与上两月的供应状况相反，11月新房供应较多，批售38.3万平，并全部入市，较上月有成倍的增长。

11月一手住宅的成交均价为54278元/平，仅比上月下降10元/平。11月新房住宅的成交套数下滑，录得2543套，环比下降9%，而成交面积方面，本月成交25.35万平，环比下降9%。总体而言，11月成交状况低迷，价格相对平稳，市场活跃度较低。

成交楼盘前十

11月成交前十楼盘依然以分布在龙岗、宝安的项目为主。宏发天汇城连续三个月占领榜首，卓越星源和壹城中心分列第二和第三位。

从区域上分析，11月各区的成交普遍低迷，其中福田、南山和宝安都有所下滑。而主力成交区域依然是宝安、龙岗两个均价相对较低的区域，成交量占全市成交近8成。（注：盐田无成交记录）

从11月各区价格变动来看，全市各区的均价变化幅度较大，其中传统城区罗湖涨幅达12%，均价达72584元/平米。宝安、龙岗也分别录得8%和7%的涨幅。而福田、南山11月均价则双双下滑，跌幅分别为4%和5%，均价分别为76064元/平、95003元/平。（注：盐田无成交记录）

附：2017年12月潜在计划入市项目

二手住宅

二手住宅成交反弹

二手住宅成交在经历连续几个月的下降后，11月成交有所反弹，共成交5606套，环比上升25%，成交均价57586元/平，环比微涨0.2%。区域上看，全市仅盐田、宝安价格下调，其中宝安下滑2.2%，均价55843元/平。福田均价基本持平，其余各区均有不同程度的上涨，其中龙华、龙岗涨幅最大，达1.1%。

各区成交普遍回升

11月深圳二手市场相对活跃，各区成交普遍回暖，平均涨幅超过27%，其中罗湖涨幅最大，达44%。福田、南山涨幅也超20%。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源依然多于下跌房源，其中涨幅在0%~5%和5%~10%区间的房源居多。

租赁市场

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面与上月相比小幅上涨1%，本月全市租金72.9元/平.月，租金回报率为1.52%，依然处于较低水平。

从各区租金水平来看，除盐田、龙岗外，其余各区租金都有所上涨，罗湖、福田环比上涨超过1%，而南山、宝安、龙华租金则轻微上调。

中原研判

11月新房市场表现延续了前两个月的的低迷，其原因一方面可能是受住建部门对楼市乱象的联合检查影响，另一方面可能是临近年末市民的购房情绪低落。在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，预期调控高压态势不减，楼市将加速回归居住属性，而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。