9套物业8套在金三角，香港租金女王也青睐的“价值生长地”

9套物业8套在金三角

香港租金女王鉴证城心价值

Airbnb短租投资高手April Lau，9套物业8套选择在城心金三角，其中43㎡的London月租更高达17000元，打破深圳最高租金记录，并保持着这个记录到现在。

（43㎡的London租金1.7万/月）

为什么April频频投资金三角物业并能出租高价格？

地段！地段！还是地段！

立足深圳发展原点，金三角凭借长久的历史沉淀，以及商业、娱乐业、金融业的高度发达，聚核最多元的功能复合性，呈现出城市核心地段巨大优势，而这正是April择址金三角的原因所在。

作为深圳商业的文明起源，金三角一直是深圳的消费中心，云集了人民南、宝安，金光华、KKmall、万象城、京基100等人文时尚消费领地。2015年万象城、金光华和KKmall约等于全市购物中心总营业额的24%。

（来源：零售男人圈）

金三角也是人们休闲娱乐的首选之地,2016年滴滴出行发布的珠三角夜生活指数最高十大商圈榜单中，金三角人民南排名第一，汇集了39家高档次娱乐场所，数百家餐饮等丰盛配套，成为繁华娱乐生活的标志性区域。

（来源：2016年珠三角智能出行大数据报告）

另外，金三角是深圳的金融中心，全市74%银行机构、80%保险机构、40%证券机构、60%金融资产、90%外资银行、87家世界500强等商务金融巨头汇聚于此。还占据罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，每年流入1亿客流量。高端产业以及畅达口岸，带来的是其它区域无法比拟的精英人才与流量优势，为物业高租金奠定坚实的客群基础。

（示意图）

在产业、商业、口岸等方面聚合下，金三角呈现城心臻贵价值，随着城市更新的日益推进，“April现象”将成投资“大势”，金三角发展前景不言而喻。

国际大都会持续验证 

都心物业租售双赢

放眼纽约曼哈顿、伦敦等中心城区，皆以不可复制的商业、产业、人文等稀贵资源，成为投资者争相追逐的贵重资产，持续验证租售并举时代，都心物业的抗跌保值力，始终是资产配置的优选。

在2017年Rent Cafe进行的全美租金价格市场调查中，纽约心脏曼哈顿占据前十名中的八个，囊括了第一、第二和第三名。位于金融中心区的曼哈顿炮台公园城位居榜首，平均月租金为5924美元（约合人民币3.9万元/月）。

（示意图）

而炮台城公园的月租金之所以能远高于周边其他物业，正是因为地处世界金融中心华尔街，再加之交通繁忙的港口，汇聚了高素质英才客群和海量人流前来租住，同时拥有30多个Coffee店和餐馆，whole food等多家超市、电影院，还有翠贝卡夜生活繁华街区和大型美食广场Hudson Eats为居民提供全方位配套，从而赋予其极高的增值、出租价值和超强的抗跌性。

（示意图）

225 Rector Pl

333 Rector Pl 

2 River Terrace

70 Little West St

回望深圳近几年来租赁市场，总体呈上扬的趋势。深圳链家研究院提供的数据显示，从2010年到2016年，深圳租金呈现快速上涨趋势，2016年租金最高达68.3元/平方米，但到2017年租金出现了回落，下跌至66.7元/平方米。

（来源：深圳链家研究院）

在租金出现下跌的情况下，2017年上半年租金回报率仅为1.5%，相当于66.7年才能收回成本。但城心金三角依然坚挺租金回报率最高，达1.60%，人民南的德兴大厦更是以3.04%的租金回报率位居第一。

（来源：深圳链家研究院）

聚集城市商业、娱乐业等丰富资源配套，复合金融中心、消费中心等多元功能的城心金三角，无疑是一块发展潜力巨大且极具抗跌的投资宝地，未来势将比肩国际都心物业，投资前景无可替代。

占据金三角核心物业

兆鑫･汇金广场擎动资产蓝筹

位于金三角核心的兆鑫･汇金广场，占据罗湖口岸粤港澳桥头堡、蔡屋围金融中心、湖贝商业中心三大优势，以核心地段、繁华配套、便捷交通等，聚核区域发展至高价值。同时融汇蔡屋围、人民南、东门三大商圈，近80万㎡的商业体量，超130亿的营业额，是深圳规模最大、运营最久，醇熟度最高的综合商圈，涵盖衣食住行全方面的消费。兆鑫･汇金广场无缝优享区域丰富且多元的配套，升值保值能力可见一斑。

（效果图）

除了独天得厚的城心资源优势外，兆鑫･汇金广场在打造细节上更是倾注全力。由全球TOP4事务所Aedas担纲，秉承“生态都心”设计理念，综合考虑整体舒适程度，打造三层架空花园和三大主题休闲广场，以独具特色的标志性建筑，造就深圳与众不同的文化氛围，不仅带给每个人精神与文化上的双重享受，也彰显出划时代资产的财富影响力。

（效果图）

凭借本身占有的城心地段资源与匠心打造的高品质，兆鑫･汇金广场必将擎动都心资产财富增值大想象。