<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

福田出租屋出新规 人均租住面积不得低于6㎡

0
分享至

(原标题:福田出租屋出新规 人均租住面积不得低于6平方米)

福田出租屋管理《办法》着眼问题导向,澄清模糊地带,为追责问责提供清晰指引。该《办法》共50条,分为总则、一般安全管理、治安管理、消防安全管理、用电和用气安全管理、房屋和电梯安全管理、责任追究、附则八章。

人均租住面积不得低于6平方米

出租屋出现违法行为,房屋业主要负连带责任。福田《办法》第九条规定出租人应当定期检查出租房屋的安全使用情况,至少每月查验一次并做好书面记录,因客观原因不能亲自查看的,应当委托他人查看。《办法》第七章的法律责任是在全面梳理归纳、分析研究相关法律依据的处罚条款的基础上设定,力求依据充分、全面到位、不留死角,强化依法追究租赁主体责任。按租赁主体违法行为内容不同,由相关有处罚权的部门依法做出处罚。如出租人将房屋出租给承租人从事无照经营、非法传销等违法犯罪活动,并为其提供经营场所、保管、仓储等条件的,由市场监督管理部门依法予以处罚;租赁主体未依法履行出租屋消防安全管理责任的,由公安部门依法追究相关责任。

房中房、房中床、胶囊房是出租屋的管理难点,近年用电用气等安全隐患大多出自房中房。该《办法》对出租屋范围进行界定,给执法追责树起标尺。《办法》第二条对出租屋进行了界定,既包括住宅、办公用房、工商业出租屋及其他等各类用于租赁的房屋。此外,《办法》第三条明确列举了法定禁止出租的房屋情形,同时规定以住宅形式出租的,房屋出租人均租住建筑面积不得低于6平方米;餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等非居住空间,不得单独出租用于居住。

无证经营双方都要担责

关于集中出租的安全管理。城中村出租屋多以整栋出租,集中租住易发治安、消防等安全隐患,其在管理上的难度和要求都较普通出租屋更高。《办法》对集中出租的几种类型加以界定,并依照有关规定对集中出租的安全管理提出相应要求,同时设置相应罚则。

明确治安管理相关要求。租客聚众搞传销,房东有举报义务。《办法》第三章依照出租屋治安管理、居住登记管理等规定,分别用列举方式明确了出租人、承租人需履行的人员管理、居住信息登记、隐患排除和报告、违法犯罪行为的报告等义务。(第十二、十三条)《办法》第十四条规定在出租屋内禁止从事违法犯罪行为,并用列举方式对出租屋内常见有关违法、犯罪行为进行归纳、分类,主要分为:扰乱社会治安行为、无证无照经营、中介诈骗活动以及涉及危险物品行为等几大类。

用电用气安全,房东有责

细化消防安全管理要求和标准。《办法》第四章依照消防管理相关法律规定、国家及广东省相关消防标准,对出租屋消防安全管理作出重点规范,不仅对消防管理责任的认定、重点单位和区域的消防安全管理责任、物业服务企业的消防安全责任予以明确,而且对出租屋防火分隔和间距、疏散通道和安全出口设置、自动消防设施和安全疏散设施配备都提出了明确而且具体的要求和操作标准。此外,《办法》还对住宅类出租屋以及实践中存在隐患较多的“三小”场所的消防安全管理标准加以特别规定。

明确用气和用电安全管理责任。《办法》第五章对出租屋安全管理相关责任主体用气和用电安全管理提出具体要求。在燃气安全管理方面,列举了出租屋内的燃气用户禁止性用气行为,明确规定供电和供气企业相关责任、燃气企业的检查和抢修义务等。在用电安全管理方面,明确列举了租赁主体应当履行的安全用电义务,对消防用电安全及电力线路提出具体要求。

明确房屋及电梯安全管理要求。《办法》第六章主要规范出租屋房屋及出租屋电梯安全管理要求。《办法》第三十二条对出租屋房屋安全鉴定的申请情形及处理方式进行了规定;《办法》第三十六、三十七条明确了出租屋电梯责任人的认定方式,并列举了出租屋电梯使用管理人应当履行的电梯安全管理和使用义务。

相关推荐
热点推荐
交易达成后 篮网与独行侠应缴奢侈税分别下降上升2880万美元

交易达成后 篮网与独行侠应缴奢侈税分别下降上升2880万美元

直播吧
2023-02-06 05:59:03
“重大误判、最大错误!”

“重大误判、最大错误!”

环球时报国际
2023-02-04 13:32:23
惶恐!有网友爆料:上海地铁上,竟有乘客在“磨菜刀”?这是怎么带进去的?

惶恐!有网友爆料:上海地铁上,竟有乘客在“磨菜刀”?这是怎么带进去的?

上海圈
2023-02-05 13:14:25
那晚抱紧了她,不由得跟她一夜缠绵,终于尝到了性感的滋味

那晚抱紧了她,不由得跟她一夜缠绵,终于尝到了性感的滋味

妙手回春师
2023-02-05 22:44:16
李铁案最新进展,资深名记再爆猛料,暗示一女官员因美色受重用

李铁案最新进展,资深名记再爆猛料,暗示一女官员因美色受重用

小白体育常识
2023-02-05 19:41:25
新冠病毒抗体检测即将开展

新冠病毒抗体检测即将开展

科技资料库
2023-02-05 11:47:52
太突然!林心如被骂到关闭评论,ins发文画风完全相反

太突然!林心如被骂到关闭评论,ins发文画风完全相反

花生米的影视
2023-02-06 02:46:45
“谷阿莫”被爆参选“台独”政党

“谷阿莫”被爆参选“台独”政党

环球时报新闻
2023-02-05 12:41:26
布林肯不来中国,韩国却急了,称理解美方决定,要求中方作出解释

布林肯不来中国,韩国却急了,称理解美方决定,要求中方作出解释

徐量
2023-02-05 18:38:22
布林肯宣布暂停访华,中方转头访问俄罗斯,俄方对华释放新信号

布林肯宣布暂停访华,中方转头访问俄罗斯,俄方对华释放新信号

軍情急报
2023-02-04 22:06:11
浙江一个县城的辅警年薪20万,是夸张还是应该的?

浙江一个县城的辅警年薪20万,是夸张还是应该的?

侦姐有料
2023-02-06 01:06:43
殷桃:深夜醉酒放飞自我,面色潮红头发被汗浸湿,43岁单身一人

殷桃:深夜醉酒放飞自我,面色潮红头发被汗浸湿,43岁单身一人

素素小昕园
2023-02-03 17:27:32
风口观察 | 商务部长、山东省长双双站台,“消费提振年”以一个爆款惊艳开场

风口观察 | 商务部长、山东省长双双站台,“消费提振年”以一个爆款惊艳开场

风口财经
2023-02-05 18:30:52
真实案例:江苏镇江一桩荒唐的伦理案

真实案例:江苏镇江一桩荒唐的伦理案

坤哥故事汇
2023-02-05 01:05:23
一场0-1揪出头号罪魁!他用废哈兰德,亲手葬送曼城争冠希望

一场0-1揪出头号罪魁!他用废哈兰德,亲手葬送曼城争冠希望

我的护球最独特
2023-02-06 03:34:49
哈里书中夺走他第一次的“年长女性”终于自曝:是我没错,我就比他大两岁而已啊!

哈里书中夺走他第一次的“年长女性”终于自曝:是我没错,我就比他大两岁而已啊!

英国那些事儿
2023-02-05 23:31:35
九台元宵晚会PK,央视收视夺冠,岳云鹏演唱竹板书挽回口碑!

九台元宵晚会PK,央视收视夺冠,岳云鹏演唱竹板书挽回口碑!

电和影
2023-02-05 23:04:42
官宣离婚 全网恭喜!湖南卫视这对假夫妻 ,装不下去了!

官宣离婚 全网恭喜!湖南卫视这对假夫妻 ,装不下去了!

一诺小海
2023-01-31 11:25:57
周末重磅!美方宣称击落中国无人飞艇,外交部声明!爆火!最全AIGC 产业链公司梳理

周末重磅!美方宣称击落中国无人飞艇,外交部声明!爆火!最全AIGC 产业链公司梳理

金融界
2023-02-05 18:09:41
张文宏预测新冠第二波感染高峰时间出炉,老年人如何平安度峰?

张文宏预测新冠第二波感染高峰时间出炉,老年人如何平安度峰?

红姐青春故事
2023-02-05 17:00:01
2023-02-06 06:48:49

深圳房产

66家A股房企业绩“剧透”三成预喜41家公司预亏

编辑推荐楼盘

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

财经要闻

体育要闻

阿森西奥失点!皇马爆冷0-1 纳乔乌龙

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

曝华为车BU重大人事调整 :王军停职 余承东独揽大权

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

教育
艺术
亲子
健康
家居

教育要闻

这一“铁饭碗”大量扩招,月薪上万博士生直接免笔试,很难不心动

艺术要闻

林风眠杭州故居——玉泉别墅的前世今生

亲子要闻

父母的无知太可怕了!

6种常见病,其实都是“癌前病变”

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

无障碍浏览 进入关怀版