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龙光70亿斩获康佳总部旧改 包含一座69层大厦

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(原标题:龙光70亿斩获康佳总部旧改 包含一座69层大厦)

11月14日,龙光地产以69.8亿元获得深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权,因此获得华侨城片区的康佳总部厂区更新改造项目开发权。据悉,该地块建筑面积26万平方米,包含一栋69层的大厦。康佳称,此举为聚焦发展主营业务的战略。

早在10月13日,深圳联交所的公告内容显示,深圳市康侨佳城置业投资有限公司正式挂牌出让公司70%的股权。

据了解,康侨佳城置业投资有限公司为华侨城集团公司与康佳集团于2015年1月13日成立的合资公司,注册资本为10亿元,其中深康佳出资7亿元,占比70%,而华侨城占比30%。

康侨佳城公司主要负责开发深圳市南山区华侨城片区的康佳总部厂区更新改造项目。康佳集团总部更新项目性质为商业性办公用地及一类工业用地,占地面积37250.84平方米,计容积率建面26万平方米,其中商业部分包含了6.6万平方米商务公寓、6万平方米商业性办公以及1.99万平方米商业服务业。另据规划,这块地上将建数栋高楼,其中就包含一栋69层的大厦。

也就是说,竞得康侨佳城公司,就能获得上述地块的开发权。11月14日当天在深圳联交所的竞拍,吸引了十余家房企参与。竞拍底价为42亿元,每三分钟报一次价,持续了近两个半小时,加价幅度为人民币2000万元。最后,龙光击退其余十多家开发商,以总价69.8亿元、溢价68%,将深圳市康侨佳城70%股权抢入囊中。

康佳总部厂区更新改造项目位于华侨城,是深圳高端住宅集中片区。赶集网、安居客数据显示,附近的二手房如康佳苑挂牌出售均价6.1万元/平方米,锦绣花园均价7.3万元/平方米,香山里市场参考价为8.2万元/平方米,新盘如香山里的市场参考价为8.2万元/平方米。

海通证券此前的报告认为,此旧改项目若建成写字楼出租,有望给康佳集团带来每年1.35亿元的净利润;若建成后一次性出售,保守估算也有26亿元利润。

那么,为何要选择挂牌转让呢?康佳集团为国内彩电和生活家电主要生产商,深康佳A称,挂牌转让康侨佳城公司股权可优化其资产配置,回收资金,增强资产的流动性,提高其整体效益,并契合其大力发展主营业务的战略。

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