<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

孙宏斌怒怼万科:说房地产进入白银时代 这不扯嘛

0
分享至

(原标题:孙宏斌怒怼流行观点背后: “白银时代”VS“钻石时代”?)

从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。

自2014年以来,我国房地产行业结束高增长而走向衰退期。“白银时代”这一说法也因此屡被提及。

从房地产投资开发来看,行业的确走向衰退。1999年-2014年间,我国房地产业曾以超过20%的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点,仅为1%。2016年开始,全国房地产开发投资增速略有增长。国家统计局数据显示,2016年全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%);2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%。

然而,“白银时代”这一说法近期遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”。11月5日,融创中国董事长孙宏斌在出席武大校友企业家联谊会长三角峰会主办的某论坛时表示,“万科提出房地产是白银时代,我说这太扯了。为什么呢,当时我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛。”

房企趋于垄断

2014年,人民日报曾刊登了一篇署名为万科总裁郁亮的文章。文章名为《我国楼市进入白银时代》。在这篇文章中,郁亮表示,“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过,过去 胆大为王 ,人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。”

在这篇文章中,郁亮的主要观点是:行业暴利时代结束,整体增速放缓,行业集中度有望提升,将更注重普通住宅和商业地产,一线城市的优势更明显。

郁亮的这一提法在随后几年间屡被业内提及,并得到行业普遍认可。中原地产分析师张大伟也清晰记得,2012年前后,楼市处于资金收紧环境下的调整周期。因此,有人提出了地产“黄金时代”结束,迈入“白银时代”。2014年开始,人们基本认可了这种说法,认为地产行业风光不再。

不过,近期,孙宏斌对此提出了不同看法。孙宏斌表示,在90年代至2000年时,他曾最早提出房地产行业高周转。“当时现金到现金的模式是万科最先学的,后来恒大也学,碧桂园也学,那时候是对。因为这个行业没有规模就没法玩,规模大才能快速周转。为什么很多人都挣很多钱,因为它容易做规模,因为它有杠杆,因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱,所有的钱都是应付款,从来没有应收款。我(当时)估计这个阶段还得5年的时间,这是第一阶段。2008年开始,融创中国提出高端精品这一战略,要做改善住宅。这是第二阶段。我们在引领市场。”

孙宏斌主要针对万科“白银时代”这一提法提出质疑。他认为这一提法“太扯了”。

孙宏斌认为,这是钻石时代。“谁的钻石时代呢?大公司的钻石时代,因为大公司在不断地合并小公司的市场份额。小公司都没了,这个时代就结束了。我觉得房地产的上半场还会持续5年、10年。这是我说的中国房地产市场的上半场,我们一直是引领者。”

规模下的高利润

那么,房地产行业究竟是白银时代还是钻石时代?

对此,张大伟认为,多项数据狠狠地打了脸(针对“白银时代”这一说法)。张大伟提供的数据显示,多家企业发布10月销售业绩,房企销售依然处于高峰中。从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。累计28家企业合计销售达到了2.84万亿,同比涨幅达到了46%。

此外,张大伟还梳理出另外一组数据。从数据看。1-10月全国多城市的住宅销售依然高位,大部分项目签约情况都超过历史记录。即使在历史最严格的限签下,公布的签约数据也依然是刷新历史。全国销冠最高销售金额超过70亿,销售额超过40亿的项目达到了19个,销售额超过30亿的有60个项目。

张大伟赞同孙宏斌关于“钻石时代”这一说法。他认为,千亿房企数量在2017年将超过15家,2017年虽然调控严格,但房企依然收获了历史最丰收的一年。他表示,由于2015、2016年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主营业务为房地产的房企业绩为正增长。

新城控股副总裁欧阳捷认为,孙宏斌这一观点对于一部分房企是对的。“当行业垄断来临,垄断企业当然是最受益的,大多数中小房企已经连 小时代 也没有了。但利润多了并不一定意味着利润率高,而是因为规模大了,1000亿的销售,哪怕是净利润率只有8%,也可以有80亿元的净利润,也远高于销售额100亿元、净利润率15%的企业15亿元的净利润,股东要的是利润而不是利润率。”

易居研究院研究总监严跃进分析称,白银时代的提法实际上更应该理解为房地产增速的放缓,而不是绝对规模的减少。实际上现在很多三四线城市也在崛起,所以类似城镇化率的过程,其实能够继续激活房地产市场发展机会。最典型的一点就是,看似现在住房交易很火热,但买不起房和租不起房的人其实也还是很多的。另外旧城改造很容易释放出一波购房需求,这都是改革红利。如果从盈利角度看,房地产盈利的黄金十年已经过去,目前盈利方面确实到了白银时代了。

房地产市场究竟是白银时代还是钻石时代,显然“仁者见仁智者见智”。前述,郁亮在人民日报的署名文章中有这样一段话。“在我看来,房地产市场更像一匹美丽的斑马。究竟是黑底白纹,还是白底黑纹,完全取决于个人角度。乐观者可能认为它是白底的,但是也有需要小心的黑纹;悲观者则认为它是黑底的,但也有白色的亮点。对于这匹斑马,我希望大家在乐观的时候保持警惕,在悲观的时候也要保持信心。”

(编辑:李清宇,邮箱:liqy@21jingji.com)

相关推荐
热点推荐
奥沙利文最看好的球员禁赛中:某些方面强于赵心童,打法让人绝望

奥沙利文最看好的球员禁赛中:某些方面强于赵心童,打法让人绝望

杨华评论
2025-05-09 20:55:07
英冠升级附加赛!1-2,46岁兰帕德率队不敌联赛第4,88分钟遭绝杀

英冠升级附加赛!1-2,46岁兰帕德率队不敌联赛第4,88分钟遭绝杀

侧身凌空斩
2025-05-10 04:56:39
小四月再发瑞士学校自拍,疑想当网红拉粉丝建群,群聊都在找赵薇

小四月再发瑞士学校自拍,疑想当网红拉粉丝建群,群聊都在找赵薇

西瓜爱娱娱
2025-05-10 09:35:12
史上首次!美国副总统万斯确认出席全球最大比特币盛会

史上首次!美国副总统万斯确认出席全球最大比特币盛会

FX168全球投资
2025-05-10 06:06:08
太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

健身狂人
2025-05-10 07:02:50
李宁怎么也没想到,花了8亿元,却只把退货率提高了!

李宁怎么也没想到,花了8亿元,却只把退货率提高了!

明月聊史
2025-05-10 09:15:06
于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

八星人
2025-05-09 09:33:11
达成协议!1.4亿“世一腰”即将空降拜仁!孔帅钦点“榜眼”射手

达成协议!1.4亿“世一腰”即将空降拜仁!孔帅钦点“榜眼”射手

头狼追球
2025-05-10 10:30:30
你以为我在“洗白”安禄山,你错了,这才是历史上真实的安禄山

你以为我在“洗白”安禄山,你错了,这才是历史上真实的安禄山

纵古贯今
2025-05-09 21:37:12
韩国专家说:停止进口白菜中国经济会崩溃 韩国网友:我们自己种

韩国专家说:停止进口白菜中国经济会崩溃 韩国网友:我们自己种

说说史事
2025-05-09 11:41:02
阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

新浪财经
2025-05-09 20:21:05
乌军重击沙伊科夫卡空军基地!打掉俄军导弹控制室

乌军重击沙伊科夫卡空军基地!打掉俄军导弹控制室

项鹏飞
2025-05-09 21:10:10
【人文】邓丽君小姐的真正死因:不是哮喘,是到时候“欲罢不能”

【人文】邓丽君小姐的真正死因:不是哮喘,是到时候“欲罢不能”

年之父
2025-05-09 12:15:02
“饭后吃药”错了?再次提醒:过了60岁,吃药要尽量做到这5点

“饭后吃药”错了?再次提醒:过了60岁,吃药要尽量做到这5点

奇妙的本草
2025-05-09 18:00:08
中方刚就谈判表态,不到1天,特朗普开始出拳,美航母压向南海

中方刚就谈判表态,不到1天,特朗普开始出拳,美航母压向南海

趣知史馆
2025-05-09 10:30:03
《奔跑吧9》后期p安全带,李晨和宋雨琦这是真系了,其他都是p的

《奔跑吧9》后期p安全带,李晨和宋雨琦这是真系了,其他都是p的

星宿影视鸭
2025-05-09 15:31:48
全世界买家来中国扫货,现场下单超1800亿,美国“贡献”令人震惊

全世界买家来中国扫货,现场下单超1800亿,美国“贡献”令人震惊

阅微札记
2025-05-10 06:35:05
7岁女童倒纸巾被副校长骂到拒食!班主任含泪回怼,评论区炸了

7岁女童倒纸巾被副校长骂到拒食!班主任含泪回怼,评论区炸了

教育人看世界
2025-05-09 19:45:53
米切尔43分,步行者不敌骑士!还迎来3个坏消息,2-0领先或被翻盘

米切尔43分,步行者不敌骑士!还迎来3个坏消息,2-0领先或被翻盘

球场没跑道
2025-05-10 10:30:06
陈小春怎么也想不到,今年才12岁的大儿子,已经开始为祖上争光了

陈小春怎么也想不到,今年才12岁的大儿子,已经开始为祖上争光了

素衣读史
2025-05-09 16:35:37
2025-05-10 11:48:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

旅游
家居
游戏
艺术
本地

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

《上古卷轴6》背景设定再曝光!多个线索指向落锤省

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

无障碍浏览 进入关怀版