十九大后首周深圳市场表现平淡 开发商入市谨慎

【概览】

· 宏观上，虽然央行连续启动2个月逆回购增强市场资金流动性，但是也进一步管控银行资金违规流入房地产市场，稳定市场仍是工作的重中之重。

· 上周新房市场无项目获得批售，且无项目开盘；十九大后首周市场表现依然平淡，开发商入市仍偏谨慎。

· 二手方面，七区报价普跌，宝安、盐田跌幅超过1%。

【宏观】

News:三部委再对“首付贷”、“过桥贷”下禁令

[三部委再对“首付贷”“过桥贷”下禁令]

· 住建部联合央行、银监会在下发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。而对于互金企业和小贷公司，此次三部委要求，地方金融监管部门加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治，或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。

[市场预期人民币汇率双向波动格局将延续]

· 近日央行发布的《人民币国际化报告（2017年）》指出，下一步将继续坚持汇率市场化改革方向，进一步完善人民币汇率市场化形成机制，逐步增强汇率弹性，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。有专家认为，目前，保持汇率合理均衡是人民币汇率的主基调，但这并不意味着汇率将是固定不变的。从汇率市场化改革和汇率实际运行来看，人民币汇率有升有贬的双向波动或许将成为“常态化”。

[天津楼市新政：限价房“封闭运作”]

· 天津市国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。为抑制投机需求，在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式，即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。

News:多地楼市11月有望迎来供应小高峰

[多地楼市11月有望迎来供应小高峰]

· 中国多地楼市11月有望迎来供应小高峰，上海已有34个新房项目透露了11月开盘入市的计划，杭州估计将有超过50个楼盘开盘，武汉将有82个楼盘入市，深圳估计将有42个项目入市，开发商不约而同地在年底前跑步进场。

[北京住房租赁新政正式实施 多城市住房租赁新政密集推进]

· 10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管和服务平台同步上线。值得一提的是，不仅仅是北京市，全国范围内已经有多个城市陆续出台房地产“租购并举”的相关政策。近日，太原市也推进了租赁新政，明确提出鼓励新建租赁住房，政府将支持房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变；鼓励企业将持有的存量房源依法向社会出租；支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发租赁一体化运作模式。

[银行房贷额度吃紧 京城多家银行称“全年额度用完”]

· 距离去年“930新政”已经超过一年，多项调控政策让楼市渐回理性。目前北京地区首套房贷款利率上浮5%-10%为主流，个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。不过，京城多家银行面临“有价无钱”的现状，全年额度被用完。

中原点评

热点城市新房价格止涨、销售成交回落，这些市场上面的变化正反映出房地产调控政策的累加效果。预期“抑制投机”将成为未来调控政策的常态， “稳中有降”或将成为未来全国房价的基本走势。

【土地】

土地成交

上周有一宗土地交易。

【一手】

批售情况

上周无项目获得批售。

开盘项目

上周无项目开盘。

一手住宅成交周走势

上周新房成交737套，环比↑18.5%；面积共计75041平，环比↑21.9%；

成交均价环比↓1.2%，为54382元/平。

一手住宅成交TOP10

10.30-11.05

【二手】

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1289套，环比↓10.61%；成交面积110765平，环比↓7.87%；

成交均价环比↓0.7%，为50174元/平。

一二手月度走势

10月全市一手住宅累计成交2792套，成交均价54288元/平。

二手住宅累计成交4476套（缺少10.2-10.8期间数据），成交均价57444元/平。

【商业】

一手商办成交周走势

上周一手商业成交288套，共22300.9平，套数环比↑24.14%，面积环比↑40.02%。

上周一手办公成交120套，共7991.4平，套数环比↑33.33%，面积环比↑47.63%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交207套，共计8943平，套数环比↓21.89%，面积环比↓23.24%。

上周二手办公成交25套，共计2744平，套数环比↑19.05%，面积环比↑77.13%。

【指数】

中原经理指数

第45周深圳中原经理指数56%，环比下降1.66%。经理指数虽然较上周有所下滑，但仍然维持在荣枯线以上，表明经理人对市场依然抱有信心。

业主报价

上周深圳中原报价指数38.22%，较上周有所上升，环比上涨4.6%。虽然报价指数上涨，但仍处于40%以下，价格仍处于下滑区间。

七区报价普跌

· 从区域来看，第44周七区报价普跌，其中宝安、盐田跌幅均超过1%。

· 从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%~5%区间的占仍占大多数。

深圳各片区业主报价跌幅榜

【预判】

市场预期

· 十九大后，“房住不炒”和加快租赁市场发展是当前的主题，各地政府先后出台政策支持租赁市场更快更好的发展，金融资金将向这一方向倾斜，房地产市场以建立调控长效机制为重要方向。

· 十九大后首周，新房市场无项目取得预售，无项目开盘，十九大影响仍在，市场表现仍然十分谨慎。随着开发商推盘积极性的提高，预计后期市场表现将趋向活跃。

· 二手方面，经理指数有所下滑。而报价指数方面，本周报价指数稍有回升，但报价仍处于下滑区间，在市场偏紧的情况下二手价格预计以稳定为主。