产城融投模式发力 星河产业集团荣膺中国产业地产19强

10月31日晚，备受产业地产行业瞩目的2017火花S-Park“中国产业地产30强”榜单在沪发布。星河产业集团连续两年进入榜单，并凭借极具创新力的路径探索和极具爆发力的发展态势，荣获“2017中国产业地产19强”，成为进入本次榜单仅有的两家转型房企之一。星河控股集团副董事长、总裁姚惠琼，星河产业集团副总裁阎镜予，星河产业集团产业发展中心副总经理吴孟轲出席本次活动。

进军产业地产 基于星河战略变革的一次转型

2014年，星河控股集团旗下首个产业项目——160万平方米产融联盟新城深圳星河WORLD面世，自此拉开了星河产业运营的序幕。

在星河控股集团副董事长、总裁姚惠琼看来，“转型产业地产是星河控股集团创立29年以来的第二次重大战略变革，将成为集团未来的重要业务支柱。”正是始于集团顶层战略变革的深层次动力，让星河坚定地走上了产业运营的道路。

在这家起步于深圳的民营企业身上，最不缺乏的就是“敢为天下先”的超凡勇气。在全国传统房企行列，星河率先转型产业地产，再度证明了这一点。基于多年来在“住宅开发+商业运营+金融投资”领域积累的城市运营能力，足以支撑星河向产业地产的全面战略转型。

星河控股集团组织架构图

星河产业集团副总裁阎镜予以深圳福田CBD为例，他表示，在1998年至2009年期间，星河在福田CBD先后开发了星河明居、星河国际、星河COCO Park、星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店，集住宅、办公、商业、酒店、公寓于一身，可以视作是早期“产城融合”的雏形。“星河进入产业地产不是一时的冲动，而是基于对过往经验和自身能力的充分研判后作出的主动选择。”阎镜予说道。

打造三留园区 星河WORLD引领深圳产城融合

近年来，随着创新经济的纵深发展，为更好地满足产业转型升级的发展需要，深圳大力推动“产城融合”，实现以产兴城、以城促产。以星河WORLD为代表的一批产城融合示范性园区，引领深圳产城融合发展进程。

作为星河产业首发项目，深圳星河WORLD有着令同行艳羡的高起点。项目地处福田CBD、深圳北站高铁商务区、坂雪岗科技城（原华为科技城）三角鼎立优势区位，首享深圳“东进北拓”战略利好，有着得天独厚的产业发展基础。

2014年，星河联合国内创投行业领军企业——深圳创新投，以星河WORLD为试点，在全国首创性推出“产权换股权”创新运营模式，在扶持具有发展潜力的企业实现更好更快成长的同时，分享企业成长红利，这一创新举措在行业内引起了巨大的反响。

星河控股集团联合深圳市龙岗区政府、深圳市创新投资集团共同发行规模5亿元的红土星河创业投资基金，其中不少于15%定投于星河WORLD园区内注册的优质企业。

产城融合方面，星河WORLD更是不遗余力。星河控股集团投资150亿元，将星河WORLD建成一座集产业、商务、居住、文化、教育、购物、休闲于一体的160万方超级产城综合体。星河控股集团董事长黄楚龙多次表示，“要把星河WORLD打造成为一个为社会留产业，为企业留人才，为政府留税收的‘三留园区’”。

三年沉淀，目前“三留园区”的积极效应正在显现。截止到今年6月底，星河WORLD签约企业超500家，30家为上市企业，其中10家为世界500强企业，园区三大主导产业战略新兴、金融投资、文化创意产业聚合度达近75%，实现新增就业1.5万人，创造产值超180亿元，新增税收18亿元。项目全面建成后，将集聚1000家企业，提供7.5万个就业机会，创造年产值1000亿元，新增税收100亿元，成为龙坂片区乃至全深圳的经济新引擎。

深圳星河WORLD项目效果图

从深圳到全国 星河产城融投模式展现爆发力

从深圳走向全国，布局20余城，星河产业集团交出了一份优异的成绩单。“我们的计划是深耕珠三角，重点布局长三角、京津冀、成渝经济圈等全国产业发达区域，运用星河产业智慧，与当地实现共创共生共荣。”星河产业集团副总裁阎镜予介绍道。

星河产业集团全国布局图

经过三年的探索与实践，星河产业集团“产城融投”的这一发展路径逐渐清晰。阎镜予表示，星河产业希望以地产为载体，以产业为基础，以金融为纽带，以资本运作为平台，以城市运营为愿景，通过扎根产业，依托载体，联动金融，服务园区，投资未来，实现以产促城、以城兴产、产城融合、融投并举，并最终实现“产城融人文”的和谐发展与共赢。

目前，星河产业集团拥有三大主力产品形态，分别是产融联盟新城（以星河WORLD产品系为代表）、双创社区（以星河·领创天下产品系为代表）、特色小镇（以东莞黄江互联网科创小镇、惠东智汇文旅小镇为代表），三大产品形态均有明确的产品定位和打造方案。此外，还覆盖了商务/专业产业园、文化创意园、田园综合体等多元产品形态。

星河产业集团在产融模式探索方面走在行业前列，提出基于“以融助产、产融结合”发展理念的“房东+股东”运作模式，希望借此模式，达成“孵化一批、加速一批、上市一批、投资一批、退出一批”的运作目标。

这得益于星河在金融投资领域得天独厚的经验资源沉淀。星河于2009年就以超前眼光布局金融领域，目前金融自有资金投资超200亿元，投资超过90家企业，其中31家成功在主板、创业板上市或新三板挂牌。此外，星河还是深圳市创新投资集团、深圳福田银座村镇银行第二大股东，阳光保险重要股东，前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人。

依托星河金融的雄厚实力，星河产业集团整合红土星河创业投资基金、星河·领创天下私募基金、张江星河基金等6大自有投资平台和深圳市创新投资集团、前海母基金等5大外部投资对接平台，全面发力“房东+股东”产融联动模式，助推企业全生命周期成长。截止到2016年12月底，星河产业集团已与34家初创团队达成股权合作，股权估值达2800万元。同时积极整合入驻企业、战略伙伴、金融公司、创投机构等多方资源，探索实现复制输出。

星河产业集团现有投资平台

正如火花S-Park所言，“星河产业的发展取得惊人成果，作为一家多元化的民营房地产企业，其转型产业地产的优势明显：起点高，步子快，决策灵活，资金充沛，市场化程度高，人才与战略积极配备。”在“做一个成一个、一个比一个好”的精品理念引领下，相信星河产业集团这艘产业巨轮将在产城融合、城市运营的航道中做出应有积极贡献。