易眼看房| 华强北小户型学位加持 销售：至少卖10万一平

提起百花片区，可以说是深圳家长们的“心头宝”之一。从地理位置上看，百花南片区周边聚集了荔园小学、百花小学、深实验、外国语初中部、红岭中学园岭校区等名校，培训教育机构也相对集中，教育资源较为丰富。

而对于深圳的购房者来说，这个片区的教育价值远远大于其他资源价值。正如一位网友所说，不要小看家长为孩子付出的心血。据片区中介介绍，尽管百花片区的二手房楼龄都比较长，多数小区看上去已经又老又旧了，但是单凭“学位”这一点，就不愁转手的问题。

小编今天踩盘的项目，恰好位于百花片区，也正是以学位为主要卖点，楼盘销售人员更是直言：这个项目售价肯定是超过10万一平的！

宝树台项目又名华强时代公馆，位于福田区燕南路与振中路交汇处。占地约0.9万㎡，总建面约9.8万㎡，规划3栋高层，A座住宅5-28层，B座住宅5-28层（回迁），C座商务公寓26层（11~26层），C座4~10层及地下一层为局部商业，主推产品为32-46㎡1-2房住宅和43-46㎡公寓，预计2017年年底竣工。整个小区的物业由金地物业进行直管。

项目北面紧邻百花片区，南临深南大道，东西两侧中心公园、荔枝公园双公园。从地段来看，项目所处片区配套资源较丰富，生活氛围浓厚，基础设施也很成熟。医院、教育、公园、地铁口、市政等各项配套汇集，生活便利程度较高。

项目周边聚集了如深圳科学馆、儿童图书馆、深圳市文化馆、妇幼保健院、深圳市中医院、深圳中心公园和荔枝公园等大量的市政配套。且临近华强北商圈，距离大剧院商圈仅1个站，周边交通网络覆盖密集，又位于百花南名校学区范围，因此销售人员在介绍项目时也是直言，这个项目不仅受家长关注，也是不少投资客的意向目标。

项目周边有1、2、3、6、7、9共6条地铁线路，公交线路也比较多，区域交通网络覆盖密集，出行较为便利。销售人员介绍，项目紧邻2号线燕南站A出口，仅有一百米左右的距离，1号线科学馆B出口与项目仅相距300多米，7号线华强北站E1或D2出口相距约500多米，3号线通心岭站约相距800多米。

而说到学区划分方面，销售人员表示宝树台划分到的是荔园学校南校区和红岭中学园岭校区。幼儿园有实验幼儿园、深圳第二幼儿园、深圳市机关幼儿园

商业方面，项目自带约2万㎡的体验式集中商业，地下一层将与地铁燕南站无缝对接。周边还有华强北中航九方购物中心、茂业百货华强北店、茂业百货燕南店、沃尔玛燕南店、中信城市广场、KKMALL、万象城等商业配套。

销售人员表示项目预计11月初会开放样板房参观，但是需要提前登记，验资50万。在提及项目售价时，销售更是坦言，预计售价将超出10万一平。并表示，这个价格放在片区来看是一点都不贵的。小编查了一下，距离宝树台最近的项目是旁边的恒邦壹峯，均价8.5万一平，均为办公产品。而周边较新的二手住宅如15年推售已经售罄的朗钜创公馆，价格约为10万左右。楼龄较为久远的二手房价格则在8-9万元/平之间。

总体来看，宝树台所处的地段和周边的各类资源可以说是中上配套，产品类型也是属于较为稀缺的小户型，假设按照销售人员介绍的最低10万一平起的话，总价最低320万，首付大概是接近一百万。对于首次置业或刚需购房者来说，是在可考虑范围之内。但需要注意一点是，宝树台项目是于2014年年底通过协议出让方式获得该地块使用权的，使用年限仅有40年，购房者在入手时需将其考虑进去。