深圳中心的回归：罗湖金三角再次上演投资热潮

如果你对罗湖的了解还停留在“老”这个印象的话，那说明你需要重新再认识一次罗湖了。经过一轮经济发展，我们不难发现，深圳的中心已重回罗湖！

事实上，在深圳论定哪个是中心，已是老生常谈。30年河东，30年河西，在深圳经历过拓荒、单中心、多中心的各个阶段，已经走在国内大城市前列的今天，中心已无可争议。在粤港澳大湾区的背景下，深圳的雄心已不仅仅是湾区的龙头城市，更加是以国际大都市前排的姿态定位自己的角色。

回顾深圳的发展轨迹，罗湖“金三角”时至今日与福田中心区并列的地位格局从未改变。从改革开放窗口到深圳拓荒的见证者，从300多年前的深圳原点到历代商业文明的坐标，直至今天的城市更新腹地，罗湖造就了跨越深圳每个时代的永恒发动机。在璀璨的“金三角”，改革开放、92年南方谈话，“三天一层楼”的国贸大厦、地王大厦、京基100，未来更将建成HT700，每一步，始终聚合城市价值制高点。

罗湖金三角是深圳发展的原点

回顾深圳三十多年的历史，可以看到，深圳最早的中心就是罗湖金三角。从1688年“深圳墟”开始（今罗湖老街一带），深圳城市胚胎诞生于此，深商精神发源于此，这里自起源就是最繁华的地区。到改革开放、92年南方谈话，这个深圳中心见证了深圳快速发展的节奏：“三天一层楼”的国贸大厦、地王大厦、京基100，再到即将建成的HT700，始终聚合城市价值制高点。

纵观国际都会发展历史，一千多年伦敦中心还是伦敦西区；400多年纽约中心还是曼哈顿中城；400多年东京中心还是六本木；千年古都北京中心依然在二三环内的长安街等，充分也验证了城市在扩张，占有城市最高复合度，聚焦城市制高价值的中心不会改变，金三角始终是深圳中心。

对此，中规院深圳分院副院长王泽坚认为，罗湖尤其是金三角片区跟蛇口一样，是深圳改革开放的原点，而且因为是口岸，金三角作为原点的分量更重。“我是90年代来深圳的，对罗湖也有很多情感在里面，我很愿意在罗湖做项目，特别是金三角地区，这个地区是深圳改革开放的原点，蛇口也是一样，因为口岸的关系，它是分量更重的原点，既可以见证这个城市的过往，又可以按语未来，没有其他地方的项目比这儿更有激情。”

借力粤港澳大湾区 中心再升级

作为2017年的热门话题，粤港澳大湾区的每一步进展都备受关注。9月21日上午，粤港澳大湾区研究院在深圳举行挂牌仪式，正式落户深圳罗湖区。在国家粤港澳大湾区的战略布局中，拥有“口岸+深圳火车站”的罗湖，区位优势明显，有条件打造成为联通深港、对接穗莞惠以至粤东地区的粤港澳大湾区核心区域。

说到地理优势，金三角地理位置优越，拥有三大口岸，包括目前世界上最大的陆路口岸罗湖口岸、文锦渡口岸、以及2018年开通的莲塘口岸，特别是罗湖口岸，年客流量1亿以上人次，是连接香港最便捷的区域，带动深圳与其他城市的商贸、旅游互通，三大口岸造就的最大国门，不仅成为整个粤港澳湾区的沟通窗口，更将成为世界的中国窗口。

而从产业发展上看，金三角经过多年沉淀，形成庞大的成熟产业基础，它拥有全市64%的金融总资产，全市74%银行机构、80%保险机构、40%证券机构、60%金融资产、90%外资银行，以及87家世界500强等商务金融巨头汇聚于此。尤其是金融业与高端服务业领先深圳，高端产业转型优势显著。而且早在2011年，金三角6.29平方公里的土地创造825亿元GDP，平均每平方公里产出高达131.2亿元，不仅是全市最高亩产，更超越2020年的前海规划。雄厚的产业基础和产值使金三角成为粤港澳大湾区发展的重要一极。

此外，罗湖金三角在“十三五”政策规划影响下，加强引入具有国际商业运作经验和品牌资源的开发主体，促进国际一线品牌旗舰店、国际知名品牌零售商、国际知名品牌专卖店和集合店的入驻和集聚，推动建设国际品牌一条街，打造世界品牌进入中国的桥头堡。到2020年，罗湖国际一线品牌引进率超过95%，超过1000家国际知名品牌专卖店入驻罗湖，罗湖成为华南地区国际品牌集聚度最高的城区，构建“中国的世界之窗”。

可以看到，罗湖金三角与粤港澳大湾区的发展可以说是相辅相成，互相借力发展，达成双赢。“粤港澳大湾区要一体化，就要货流、人流、资金流、文化流都顺畅，各个方面如果能融为一体，粤港澳大湾区就能发展比长三角、比环渤海、四川盆地城市圈有更高的价值，并且还关乎到能不能把香港拉到粤港澳一体化发展，在这其中，罗湖可以扮演的角色是其他城市和区域都无法取代的。”中原集团董事局主席施永青表示。

转型升级 罗湖金三角成投资新热点

以几大核心的价值指数来衡量，“金三角”成为深圳迈向国际大都会的城心领导者当之无愧，雄厚的地理优势与先导产业集群，高端产业与配套不断发展、更新，整个区域迎来全面优化的契机。粤港澳大湾区一盘棋，作为桥头堡的“金三角”，衔接香港，贯通大深圳都市圈，在粤港澳大湾区的整体驱动力下，“金三角”倍享地利。

众多国内外知名品牌发展商万科、华润、京基、中海、深业、恒大、城建等纷纷抢驻“金三角”，也充分说明了“金三角”的吸引力。198万㎡的航母级综合体华润湖贝项目，未来将供应4倍于万象城的商业体量；有5倍于京基100的京基蔡屋围项目，将诞生深圳第一高HT700。每一轮的旗舰项目入市都能带来一轮区域升级，未来潜力无法估量。

作为深圳城市更新试点后的第一个入市项目，兆鑫·汇金广场将首享区域发展带来的红利，可以说是万众瞩目。自身明显的地段优势，近400米深南大道封面、“金三角”几何中心、地标群落又一力作，加上兆鑫集团7年磨一剑的精工打造，对标国际都会综合体，携手国内外顶尖团队倾力打造，每一点，都可说吊足业内外人士的期望值。

而处于片区内的兆鑫·汇金广场，是2016年罗湖城市更新集中开工的六大项目之一，其不仅是金三角片区内城市更新的首发之作，更是兆鑫地产沉淀7年开山之作。

深圳市兆鑫房地产开发有限公司总裁刘强强调，兆鑫·汇金广场是罗湖作为城市更新体制改革后首批项目中的第一个，其处于金三角的中心，在区位上对罗湖城区发展有着重要的意义，在动工之初，该项目就被寄予带动罗湖商业金三角地区发展的厚望；因此，在规划该项目之时，兆鑫地产将其定位为既有文化特质、又属于城市中心的标志性建筑，为此，开发团队对标国际大都市的标志性建筑来对项目进行设计。

据了解，该项目规划建设集商业、办公及公寓于一体的综合体，项目建成后，金三角三大商圈将连成一体，重塑罗湖商业新格局。

而对于深圳购房者来说，2017年即将踏入尾声，面对新一年的市场，该如何挑选投资片区成为了重要议题之一。作为一个集齐了城市更新、粤港澳大湾区发展和深圳中心原点等多个利好于一身的兆鑫·汇金广场，其升值空间可见一斑，而投资前景更是不可估量。

兆鑫·汇金广场巡展地点：

福田中心书城城市展馆

时间：9.22-11.21

地点：深圳中心书城 北区三号门

罗湖喜荟城城市展馆

时间：10.21-10.29

地点：喜荟城一楼B出口