万科大涨刺激地产板块异动 房地产股上涨难持续

（原标题：万科大涨刺激地产板块异动）

万科A日K线图

地产指数日K线图

周二，地产股龙头万科A开盘即快速拉升，带动世联行、新城控股、阳光成、保利地产、华侨城等多个地产股上涨。至收盘，万科股价收于27元/股，涨幅4.13%。这是9月15日以来该股最大涨幅。房地产板块平均涨幅0.69%，多数股票收红。万科A的走势甚至也影响到了港股内资地产股。万科A起动不久，万科企业、碧桂园、融创中国、中国恒大也纷纷走强，收盘分别涨3.78%、6.70%、3.97%、1.77%。接受本报采访的业内人士认为，昨日的房地产板块行情，主要是受万科与深圳地铁之间利好消息刺激，不一定具有持续性。

万科有意接盘前海国际

万科与深地铁更深入的合作，显然成为当日房地产行业的大事，也是板块启动的重大诱因。10月23日下午，一则“深圳地铁前海国际65%股权转让预披露公告”在深圳联交所挂出。深圳地铁持有前海国际100%权益。

万科显然高度关注此次股权转让消息。周二晚间，在接受深圳商报记者采访时，万科回应，“深圳地铁前海国际发展有限公司65%股权转让预披露公告显示，这是一次公开交易。万科对于市场上好的投资机会，都愿意积极主动参与。 ”这是万科对全国所有媒体的统一回复，有关人员不愿增减一字，听得出口风很紧。

深圳地铁入股万科浮盈184亿

深圳地铁与万科互动已经有一年多了。2016年3月12日，万科宣布拟引入深圳地铁，以新发行股份方式，收购深圳地铁所持有的目标公司股权，预计交易规模介于人民币400亿元至600亿元之间。这份提案最后在同年6月确定，收购标的为深圳地铁100%控股的前海国际，交易初步定价为456.13亿元，万科拟定向发行28.7亿股A股来支付，每股15.88元。后因遭到了华润和宝能的反对，万科与深圳地铁的这份重组方案始终停留在纸面上。

但双方情投意合，另辟蹊径终得“联姻”。今年1月，深圳地铁以22元/股的价格受让华润所持有的15.31%万科股权。6月又以18.8元/股的价格受让恒大所持有的14.07%万科股权，终成万科第一大股东。

从后来万科的股价走势看，市场对这次联姻甚为认可，股价波段式上涨，而深地铁也有了可观的账面盈余。 深地铁获得万科股权平均价格大约在20.50元，以周二收盘价计算，每股盈利6.50元，涨幅31.70%。深圳地铁持有的28.29亿股，总浮盈有184亿元。

深圳国资委也没有忘记这桩资本运作的功臣。9月29日，深圳市国资委决定，对深圳地铁集团前董事长林茂德予以100万资本运作奖励，奖励资金由深圳市国资委拨付。同时，要求深圳地铁集团对该司财务总监陈贤军“予以特殊贡献奖励”。

房地产板块上涨难持续

对周二房地产板块的上涨，专家们各有分析。深圳新里程投资董事长赖戌播认为，两种可能性：波段行情末端补涨;通货膨胀预期引发的保值避险需求。

深圳大金海投资副总裁丁元恒认为，在房地产监管趋严、成交量急剧下降的环境下，房地产股为何大涨，必有特殊原因。推测应该是有大资金利用上述利好买入龙头股进行短线炒作。

深圳卫视财经评论员宋磊岩表示，昨日地产板块异动，可持续性有限。从技术角度分析，板块指数周K线已经四连跌，从日K线高点1854点回调至1683点，技术上有反弹要求。从地产龙头看市盈率仍有投资价值，万科20倍，保利11倍，招商蛇口21倍，华夏幸福8.56倍。房地产市场调控对上市公司中长期有影响，但短期对实力强大，转型快，有租售业务，有地，有现金流的企业影响有限。

以上人士均指出万科面临短线压力。主要由于钜盛华将持有并质押给鹏华资产管理(深圳)有限公司的万科9100万股无限售流通A股已办理解除质押，并已在中登公司深圳分公司办理完成质押解除手续。截至10月20日，钜盛华通过普通证券账户直接持有公司A股股票9.26亿股，占总股本的8.39%;累计质押8.35亿股，占总股本的7.56%。