大家好，我是来自中原地产白沙岭C区的区域经理马磊威，目前主要负责的片区是华强北，本人在华强北从事地产行业已经12年，见证了华强北的房价从2005年的1万到现在的最贵的超过10万，历经了多次政府政策的华强北房价走势，希望今天能帮到大家。
首先华强北的房子前些年从一些投资客在投资，部分住家到近几年转化为以学区房为主的转变，目前华强北的学区房最主要的是两大双学区配套，第一个是：百花小学+实验初中，第二个是：荔园小学+红岭中学，在这两个学区配套的所有华强北能售的商品房一共大概有16个楼盘，楼盘都比较小！也有几个有花园适合住家的，有部分都是小面积的主要是用学区。
华强北片区房产特点就是面积小，总价低，比起同样学区房的百花片区价格就少很多！今天我特意挑出几个成交量比较多，比较有代表性的几个楼盘跟大家分享一下！
首先给大家介绍一下华强北最近几年成交量最大，成交价格最高的一个楼盘【金茂礼都】这个楼盘的最大卖点是在实验中学学区，百花小学学区，是实验中学学区当中面积最小，总价最低的，但单价就比较高！
『金茂礼都』
小区概况:
小区北面是振兴路，西面是兰海路，南面是兰天路，东面是兰光路，小区总共2栋，A栋28层，B栋32层，总共836户，小区只有连体的两栋楼，有个空中花园，没有健身设施。小区A/B栋各有一个出入口，地上车库50个，地下车库有两层，小区东侧有地下车库入口，西侧有地下车库出口，地下停车位共有186个。AB栋楼下各有一个便利店，没有超市。3楼管理处。这个楼盘目前在华强北成交最火的楼盘，基本每个月都会成交很多。客户的群体基本清一色用实验中学的学区。
公交线路：金茂礼都附近有两个公交站，华发大厦站和建艺大厦。
商业配套：燕南沃尔玛，距离300米，楼下有两个快捷便利店，华强北茂业天地，九方购物中心。
休闲娱乐：华强北茂业天地里面吃、喝、玩一体，另外九楼是有博纳电影院、海底捞火锅等。
医疗配套：深圳市第二人民医院，深圳市妇幼保健院，荔村社区健康服务中心
物业管理：小区物业是由深圳市金茂物业管理有限公司管理，两栋楼楼下都有保安。
小区目前价格：
总价低:最低24平米的小户型总价约350万，36平总价450万，最大的户型60平米的538万，有多套可供选择的小户型，产权是住宅性质，该楼盘是实验中学学区当中总价较低的楼盘。
小区交通：
步行5分钟即可达到地铁1号线，2号线燕南站及燕南沃尔玛，3号线都在边上，片区各类商业十分成熟。户型方正，无斜角。
小区缺点
单价高。单价普遍在10万元/平米以上，均价近12万元/平方米。
住家氛围差。小区没有地面花园，由于靠近华强北电子市场，各种人群都很多，周围环境比较杂乱。为了防止客梯拉货，电梯中间有立柱，居住感受比较糟糕。
（图片来源于网络）
再给大家介绍一个华强北唯一有比较大的花园社区的小区【玮鹏花园】也是比较适合住家的小区，带的学区是：荔园小学学区+红岭中学学区。
玮鹏花园一共有7栋分三期开发，1999年批地·一期玮鹏花园(1.2.3栋),以二房二厅(76~77平方米)和三房两厅(105平方米)为主，主要住的人群是核电集团的人，二期雍怡阁（单栋）,以二房二厅(83平方米)与四房两厅(163~166平方米)。三期时代都会(5.6.7栋)，以一房一厅(47平方米)，二房二厅(77.88~81平方米)与三房两厅(101平方米)。深圳地铁口物业，地铁一号线科学馆站50米，黄金地段，花园小区·，闹中取静·周围有华强北商业圈·中信城市广场·深圳科学馆·购书中心·荔枝公园·深圳市体育馆。
目前小区的价格：一房一厅的47平355万，均价75500/平，两房两厅78平565万，均价72400/平，三房两厅101平790万，均价78200/平，这些是目前小区里面卖的相对便宜的价格。这个小区住家氛围非常好，小区的价格也是相当比较低的。如果自住又用学位可以考虑这个楼盘。
（图片来源于网络）
再给大家介绍一个华强北荔园小学学区+红岭中学学区总价最低的楼盘【阁林网苑】此楼盘就是用学区，完全不适合住家，没阳台，没煤气管道，但房子产权确定是住宅。
阁林网苑也算是华强北一个明星楼盘，因为他的成交量也是很大，首先给大家介绍一下小区情况，小区位于振兴路与燕南路交接处，小区分住宅和商业，一楼到三楼是商业，4楼到19楼是住宅，一层26户已单身公寓为主，面积有 16平，32平，35平，44平，54平
小区设有地下停车场二层，人车分流。楼下地铁口2号线（燕南站B出口），仅有二分钟路程。带荔园小学学区和红岭中学学区，跟深圳市外国语学校一墙之隔。
价格优势：小户型总价低，空置率低 租金100元／平。
小区缺点：没有天燃气，没有阳台。
目前小区价格：35.76平米290万 均价81000/平，37平米315万均价85000/平。
很多买家就是觉的用个学区，总价最低的就选择这个楼盘了。这个楼盘靠近深圳外国语，很多人期望能划到外国语学区。
（图片来源于网络）
再给大家介绍一个实验中学学区+百花小学学区成交量比较活跃的楼盘【群星广场】此楼盘位于华强北正街和红荔路交汇处！对面就是实验中学。
群星广场，1988年批地，2001年入伙，位于三号线华新站B出口上盖物业。
小区划分三栋 A座B座C座，A座1-5层位商业，6-38层为办公，其中6-26层划分为学位房，电梯有8部，1-10为低层有两部电梯；11-27为中层有三部电梯；28-38层位高层有三部电梯。面积从29-76平方不等，均价在8.5万左右。
B座C座为纯住宅 ，每栋3梯8户 。76-79平方的两房，101-106平方的三房，均价8万左右。从6楼开始每隔三层都有一个空中花园，楼盘大小户型都有，可选性比较多，所属学位:百花小学学区+实验初中学区。
周边配套也很完善，楼下有苏宁电器，九方，茂业，肯德基，地铁站，时代广场，中心公园等等。交通更是方便，除三号线，二号线华强北站就距离50米，另外还有多路通往罗湖南山及龙华的快线。选择这个楼盘的客户也是看中实验中学学区，买两房三房可以住。
相比金茂礼都他的单价就低很多！而且这个楼盘的租金要比其他更高一点！因为更靠华强北街，需求的人更多，地理位置更好。目前在售楼盘，A座53平方450万 85000/平，B座76平方两房610万 均价80000/平。
小区缺点：小区的美中不足在于A座所有户型都是不带阳台，B、C座有部分76平两房不带阳台。
（图片来源于网络）
最后再给大家介绍一个，华强北唯一在卖的带荔园小学学区+红岭中学学区的一手楼【朗钜·云尚公馆】，目前还有几套开发商的保留单位在卖。这个楼盘跟玮鹏花园一路之隔！靠深南大道。
华强北十年内唯一在售带学区的新楼盘，绝版复式，超高赠送面积，租金回报率高荔园小学，红岭中学学区，11年批地，16年交房，70年产权，无缝衔接科学馆，燕南地产站。
目前有49平一房一厅，59平复式两房，63平复式2房，76平复式3房，81平复式3房，均价95000元/平。这个目前全新毛坯交房。
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本文来源：网易房产
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