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国庆假期惠州突击检查楼市 最高价楼盘被查处

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(原标题:国庆假期惠州突击检查楼市 最高价楼盘被查处)

“房价突破3万元?”国庆首日(10月1日),一张楼盘项目单价图刷遍了行业社交媒体圈,引起惠州各界关注,同时也受到了市场监管部门的密切注意。2日下午,惠州市房管局联合市发改局相关负责人对此展开突击,并表示楼盘价格有争议,后续将进一步进行核定从而合理化。检查组带队领导、市房地产市场监督管理工作小组办公室主任袁贵平对此介绍称,只要企业出现扰乱市场稳定的行为,检查小组将露头就打,确保城市房地产市场的健康平稳发展。

国庆前夕,在市房地产市场监督管理工作小组的全面部署之下,市房管、发改、住建和工商等多部门组成的联合检查小组密集对惠城区、惠东县等多县区市场展开巡查,针对市场个别企业出现的价外加价等违规行为进行严查,同时也部署相关部门严格监测“十一”黄金周的市场动态。

10月1日,假期首日惠州迎来多个楼盘入市或领取预售许可证,其中广受关注的是位于江北的美高悦榕湾楼盘,尽管暂时楼盘暂未入市销售,但备案价格逼近3万元/平方米的水平受到行业从业人员的热议。相较于当前1万元/平方米左右的楼市均价水平,该项目释放的价格表现差值明显,这也对市场价格的稳定造成了消极影响。

10月2日,针对这一表现,市场监督管理工作小组及时展开动态检查,市房管局和市发改局组成检查组进行突击检查。检查了解到,当前该楼盘已领取预售许可证,但并未入市销售,营销中心正在进行赶工。

该楼盘相关负责人介绍,公众号传的、中介发的内容都不是真实的情况。他介绍,楼盘当前的均价是在23000元/平方米—24000元/平方米,仅有最高楼层达到了29000元/平方米左右,外界发的都是该部分。

他介绍楼盘并非住宅楼盘,而是属于商业项目,用地属性属于纯商服地。他介绍项目的价格还将包括精装修等配置,初步核算的装修价值在5000元/平方米—6000元/平方米左右,定位为酒店式的高端公寓产品。

对于该价格的定价情况,检查组相关成员、市发改局相关负责人介绍,当前纳入市场调控监制的均是住宅楼盘项目,对于商业项目则没有具体的价格监制指示。他介绍该项目与住宅楼盘相比较是不合适的,更不代表大市场环境。

针对该局面,检查组也进行了深入讨论。检查组相关负责人介绍研究结果称,项目的具体定价还将进一步予以核定,促使项目备案价格合理化。该负责人同时表示后续将研究考虑把商业项目有效纳进价格监制中,避免项目不合理定价影响市场的稳定发展。这也意味着江北悦榕湾的具体价格还将进一步核定。

“只要楼盘销售行为扰乱市场,露头就打。”市房地产市场监督管理工作小组办公室主任、市房管局局长袁贵平对此介绍,楼盘对外释放信息就得全面和精准,而不是单单拿着价格说事。袁贵平同时坦言,中介机构和相关媒体也不应该恶意炒作扰乱市场秩序,一旦违规行为得以确定,市场监督小组也将予以严惩。

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住宅项目销售表现平稳

记者跟访了解到,除了突击检查了悦榕湾,检查组另外还分别来到位于江北的汇悦华府,以及水口的国兆嘉鸿公馆。

在汇悦华府,检查组发现楼盘预售证、“一房一价表”、销控表等基础信息均有效公示,项目销售均价为11650元/平方米。时值国庆节假日,项目现场销售正常,不时可以看到进出的购房客户。检查组相关负责人表示这种环境就是比较正常的情况,没有出现紧张气氛、也没有中介带客。

此外在国兆嘉泓公馆,首批次推售单位目前已经售罄,销售单价为9550元/平方米左右。在信息公示环节,楼盘除将预售许可证、施工进度表,以及销售代理机构资质等信息悬挂公示,同时展示出复印件方便购房者拿取查阅,受到检查组的认可。

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