<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

聂梅生:房价贵背后是土地贵 房企拿地卖房循环难续

0
分享至

(原标题:聂梅生:房价贵背后是土地贵和钱贵 房企“拿地卖房”循环难续)

过去10年间,巨量资金争相涌入房地产行业,“炒房、蜗居、买不起房”等成为社会经济的热议问题。过去10年间,我国M2增加了4倍,总数达120万亿元,中国房地产每年的投资都超过10万亿元。

说到房价贵和房地产资金蓄水池如何引流,9月21日晚,在清华大学“洞悉支柱产业系列课程——中国房地产业首堂课”上,全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生表示,房价贵的背后是土地贵和钱贵,尤其银行贷款的表外资金一度把钱搞得很贵。接下来,将在建立房地产调控的长效机制中解决这些阵痛,防止系统性金融风险和资产泡沫的形成。

聂梅生称,据德意志银行统计,整个中国房地产资金体量高达30万亿美元,仅一、二线城市的房地产价值因房价上升而产生的财富增值是24万亿元,为2016年全国个人可支配收入总量的75%。

巨量资本固化到房地产的资金蓄水池后,要防止系统性金融风险和资产泡沫的形成,需要对这些资金进行合理引流。

“我前两天跟碧桂园聊,碧桂园实际上现在将相当大的精力和资源用在特色小镇上。虽然你看它的销售额可能今年也很大,有可能会超过万科,还有一些在做一带一路。”聂梅生说,“原来(开发商)每年卖了这么多钱,又去买地,结果把地价搞得特别高,地价高以后房价也特别高,是不是还要走向这样的循环?可能不是了。”

在聂梅生看来,一直以来,民间资本在房地产端的集中度很大,房企中民营占比超过80%,这种情况下民间资本,民企开发商可以成立产业基金,融入国家的一带一路、特色小镇、大健康这样的主导产业中。房地产行业的生态环境已经发生变化,农地入市和租售同权将对高地价和高房价产生冲击,要在今天的房地产生态中继往开来,抓住新经济增长特点。

第一个特点是平台经济。首先是政府平台,“一带一路”、PPP、特色小镇都是政府非常强的平台。其次是互联网平台,这是新经济增长的驱动力。再者就是行业协会平台,比如关于标准问题,政府只管强制性标准,行业标准全部放在行业平台制定,还有就是行业当中的规范,规范企业的评级与行为,沟通政府和企业的关系。

第二个是共享经济。消费端的草根已经崛起,意味着共享经济中C端的崛起和聚集。原来我们14亿人口一直被认为是劣势,共享经济把它变成了绝对优势,同时也促使我们对2B和2C重新思考。

最后则是要开放包容融入国际化的金融。融入国际化的金融并不见得像以前一样,(企业)出去以后买写字楼、酒店等房产,这是2011年-2015年的海外投资业态。2015年以后,我国海外投资部分已经进入整合投资阶段,基石投资人加入,从针对项目的分期融资走向分层融资,从LP走向GP,从项目集合基金走向持有型运营管理REITs基金,已经出去的钱在继续做这些事情,规模按乘数扩大。

聂梅生称,现在海外投资业态也在升级,比如说做持有型物业的平台,通过一带一路进入国际市场,不一定非要盯着美国或者加拿大,沿着一带一路到欧洲或者东南亚都是海外投资的方向,最后进入或收购国外的REITs平台,这是海外国际化经营的一条路。

而另有多位企业家称,拿地-建房-销售时代已经结束,新房市场天花板正在来临,未来的房地产市场,将是多元化业态并存、资产运营的时代,房企将在新经济增长特点中谋求新发展路径。

相关推荐
热点推荐
甘肃天水一幼儿园铅中毒事件,有患儿抵京沪治疗

甘肃天水一幼儿园铅中毒事件,有患儿抵京沪治疗

儿科医生虾米妈咪
2025-07-11 12:02:24
俄军向莫斯科客机开火!俄被迫放弃唯一航母

俄军向莫斯科客机开火!俄被迫放弃唯一航母

项鹏飞
2025-07-11 19:35:11
离婚是68岁邓婕一生的痛,继子不争气,养女越来越像丈夫!

离婚是68岁邓婕一生的痛,继子不争气,养女越来越像丈夫!

雪满西山
2025-07-11 17:29:52
哈维要加盟曼联!六边形战士,红魔崛起在望

哈维要加盟曼联!六边形战士,红魔崛起在望

卡灵顿分析师
2025-07-11 18:22:03
蔚来,会不会打响新能源爆雷第一枪?

蔚来,会不会打响新能源爆雷第一枪?

黑噪音
2025-07-10 10:28:11
菲防长一语惊人:不管特朗普是不是美总统,中国都不太可能打我们

菲防长一语惊人:不管特朗普是不是美总统,中国都不太可能打我们

通文知史
2025-07-10 18:15:06
热身赛:浙江2-1战胜英博,米特里策、弗兰克、佩尼亚破门

热身赛:浙江2-1战胜英博,米特里策、弗兰克、佩尼亚破门

懂球帝
2025-07-11 19:30:46
江苏三姐妹带女儿川西坠河,儿子因在校逃过一劫,家属含泪说实情

江苏三姐妹带女儿川西坠河,儿子因在校逃过一劫,家属含泪说实情

一盅情怀
2025-07-11 14:57:29
两学生飙车撞墙后续,身体被撞折叠,知情人曝车被爆改,老板被抓

两学生飙车撞墙后续,身体被撞折叠,知情人曝车被爆改,老板被抓

温读史
2025-07-11 15:09:10
东南大学发表论文:《穷人更爱吃辣》!网友炸锅

东南大学发表论文:《穷人更爱吃辣》!网友炸锅

小人物看尽人间百态
2025-07-11 09:34:44
错误选择,狂进44球,一年内却连失六座冠军,他成足坛最大失意者

错误选择,狂进44球,一年内却连失六座冠军,他成足坛最大失意者

篮球圈里的那些事
2025-07-10 17:38:43
炸了!湘潭执法队长嫖宿霸占人妻还打人,开房30次,女主视频流出

炸了!湘潭执法队长嫖宿霸占人妻还打人,开房30次,女主视频流出

乌娱子酱
2025-07-10 10:58:51
川普援乌10套爱国者,不是10枚导弹!美追加4倍导弹产能

川普援乌10套爱国者,不是10枚导弹!美追加4倍导弹产能

移光幻影
2025-07-11 11:02:52
中山大学取消133人录取资格!605分竟能捡漏中大?

中山大学取消133人录取资格!605分竟能捡漏中大?

户外钓鱼哥阿勇
2025-07-11 15:35:41
深陷"绝望囚笼"!电诈园区武装看守强迫妇女卖淫

深陷"绝望囚笼"!电诈园区武装看守强迫妇女卖淫

看看新闻Knews
2025-07-11 16:08:59
普京打破平衡?30架苏-57全速空降印度,中方担心的事发生了?

普京打破平衡?30架苏-57全速空降印度,中方担心的事发生了?

温读史
2025-07-11 15:34:04
第一次留宿,你和男朋友干了什么?网友:啃到晚上四点嘴都亲肿了

第一次留宿,你和男朋友干了什么?网友:啃到晚上四点嘴都亲肿了

解读热点事件
2025-07-11 00:05:03
王传福扣动扳机,比亚迪打响决战第二枪

王传福扣动扳机,比亚迪打响决战第二枪

象视汽车
2025-07-11 07:00:06
俄军防空系统向AFL1845航班客机开火,险些导致重大伤亡

俄军防空系统向AFL1845航班客机开火,险些导致重大伤亡

山河路口
2025-07-11 15:29:25
热身赛-大连英博1-2浙江队 米特里策&弗兰克、佩尼亚破门

热身赛-大连英博1-2浙江队 米特里策&弗兰克、佩尼亚破门

直播吧
2025-07-11 18:47:08
2025-07-11 21:39:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

头条要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
手机
教育
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

华为Pura80 Ultra系统大更新:128版来袭,重点优化相机功能!

教育要闻

东城首个!特色实验班全新亮相,这所示范校迎来超级利好

数码要闻

极度看好AMD MI350 AI芯片:分析师大幅调涨目标价!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版