微信大讲堂| 置业点评：龙华这些盘有哪些优缺点

首先自我介绍下，我是龙华片区经纪人中原地产陈雄，今天由我来讲讲龙华热盘。

根据我们数据统计了一些成交热盘:水榭春天，金地梅陇镇，潜龙鑫茂，碧水龙庭，书香门第上河坊。今天来为大家讲讲这几个盘。

先来讲下书香门第。书香门第分为2期：一期书香门第名苑，二期书香门第上河坊，一期04年，二期09年。根据统计大概一个月平均成交量在8套左右。

书香门第名苑

书香门第上河坊

书香门第名苑户型以27、66、86、97-100多平复式，单间到4房不等，书香门第上河坊38、42、56、60平，小户型。价格大概5.5万左右。

总结下这个小区卖的好原因：总价低；出关第一站近福田，面积小4号线民乐站，易出租，楼下商业旺人人乐，星河COCOCITY会友接待方便；带书香门第小学学位，上学就在楼下方便。

缺点：书香名苑部分户型靠近地铁有噪声，书香门第上河坊几乎都没有独立阳台，晾晒衣服没那么好。上河坊梅林关口开车塞车，地铁早晚高峰期要等几次。

名苑业主大多数为自住为主，有花园。上河坊多为投资客，福田白领居住较多。上河坊很多人说是公寓，我来解释下，上河坊住宅用地，要购房名额，只是外观像公寓。

接下来为大家讲下民治片区：潜龙鑫茂花园和碧水龙庭，由于两个小区靠的比较近，属于同一片区我就一起来讲。

潜龙鑫茂分ABC三个区，06年房子，电梯房，户型27平单间，40平一房一厅，62-71平2房，81-100平3房，碧水龙庭08年电梯房，户型有30多平复式，74-78平2房，95-110平3房，124平4房，大多数为刚需户型。

2个小区每月成交量旗鼓相当成交量平均在8套左右，均价5.1万左右。

碧水龙庭

潜龙鑫茂花园

成交旺原因：属于北站向东第一站民治地铁口，电梯房，刚需上车价位，近梅林关口，去福田近，上梅关高速方便，带龙华比较好的学校潜龙学校九年制，行知实验学校，周边旧改较多:梅林关旧改，中洲黄金台，市二儿童医院，文艺馆，体育馆，商场民治天虹，星河cococity，各大银行，真功夫、麦当劳都齐全。

缺点：周围有农民房，物业管理弱。

接下来我讲红山了。说到红山不得不提宇宙中心，核心就在水榭春天，也是龙华标杆楼盘，大家耳熟能详，也是龙华近些年成交排数一数二的盘。

水榭春天

水榭春天小区占地面积大分5期开发。占地差不多14万平，分区管理1、2、3期，5、6期，其中1、2、3期属于实验学区，5、6期属于深高学区。

水榭成交旺原因：楼龄新2012年房，园林绿化好，电梯高层，周边规划齐全，沃尔玛，九方购物中心，未来图书馆，美术馆，高中，医院，红山6979，应有尽有……小区成交量每月15套左右。

小区缺点：由于楼盘起始期短，缺历史底蕴，红山周围规划还未完全变现，施工有噪声。

最后我们来讲，金地梅陇镇。金地梅陇镇05-08年房，高层电梯房，分4期开发，1、2、3期大花园，4期外围独栋，占地大概13万平，户数4000多户，户型从37平单间，45平一房一厅，74-80平不等2房，87-120多平3房大3房，130-140多平大4-5房。

小区均价：4期4.9万左右，1.2.3期大概5.3万左右，每月成交量在15套左右。

金地梅陇镇

小区成交旺原因：电梯房楼龄保养不错刚需价，离红山15分钟，和红山有价差，刚需外溢，小区大，环境好，金地物业优，带民顺小学和民治小学学位，旁边有绿景佐邻商业，红山向东第一站属于红山一环接受辐射近。

缺点：小区楼间距不宽看着密，赠送不多，楼下商业几乎没有，要借红山和绿景的商业配套，地下停车场差。

今天涉及3个片区：红山片区，梅林关片区，民治片区，最后做个简单介绍。

首先龙华定位高端住宅区——红山片区。该区类似于市民中心，沃尔玛，九方购物中心2大商业，未来有图书馆，美术馆，红山6979，处于4号线红山站，未来6号线经过，规划红木山公园，新华医院，一所高中，目前深圳高级中学九年制，片区生活高端配套应有尽有。

出关首站——梅林关片区：星河，万科高端住宅，靠近福田，面貌较好，星河COCOCITY商场，人人乐，未来玖龙荟商业，4号线民乐站，白石龙站，未来6号线梅林关站，上南坪去南山方便。

刚需片区——民治片区：旧改多，梅林关旧改，未来中洲黄金台，市二儿童医院，文艺馆，体育馆都有。未来面貌得已改善。

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