(原标题:7家房企迈进千亿阵营)
中海地产近日发布的业绩报告显示,今年上半年房地产合约销售额增加33.7%至港币1273.2亿元,对应销售面积为780万平方米。按照一季度发布的2100亿港元的销售目标,目前中海地产已经完成了60.1%,并将今年的业绩上调10%至2121亿港元。至此,已有7家房企迈进千亿阵营。
已有多家房企交出了“期中答卷”。根据中国指数研究院监测显示,截至6月30日,销售额超过50亿元的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营。
截至6月底,中海地产持有1195亿港元现金,净借贷比率16.1%,堪称行业最低负债率。
在土地市场上,中海地产频频攻城略地。上半年在内地18个城市和香港购入27幅地块,新增土地面积633万平方米。至此,中海土地储备达到5853万平方米,旗下中海宏洋的土地储备则为1784万平方米。
积极公开拿地对中海还只是开始,中海今年的拿地预算是1000亿港元,这一投入是近五年来最高,接来下的土地市场上,还会看到更多中海与其他房企竞争的情形。
中海地产主席兼行政总裁颜建国表示,住宅是一个主要的利润板块,中海会把90%的资源放在住宅开发,保持公司在未来3-5年有较快的发展,未来中国住宅市场空间还很大。五年或者十年之后,持有业态会越来越多,所以中海也为了明天做好准备,目前公司持有商业租金大概是三个亿左右,希望通过持有商业,为中海的明天发展打好基础。
关于商业方面的计划,中海在去年年报展望中就披露,2017年集团将继续构建以住宅发展为主、商业地产发展为辅的业务结构,平衡长、短线投资资源配置,逐步提高投资物业比重,以获得长期稳定回报,增强平衡市场风险能力。
目前,中海在港澳和内地一二线城市,以及伦敦拥有34座甲级写字楼,是国内最大的单一业权写字楼持有运营商。在业界普遍关注住宅和商业地产的同时,中海披露了其在养老地产、长租公寓的进展。
颜建国称,目前也在做这两项业务,但是现在是被动持有、主动运营,从去年开始组建专业的养老、教育和长租公寓的团队,希望逐步建立专业化的运营团队。这些新兴业态什么时候能成为公司的主要收入支柱,还是要看市场的发展,还需要一段时间,是一个慢慢成长的过程,现在主要就是做好手头的业态,静待时机。