<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳一手住宅价迎来十连跌 二手住宅量价双双下滑

0
分享至

(原标题:深圳一手住宅价迎来十连跌 二手住宅量价双双下滑)

自去年十月“深八条”调控政策出台以来,截至今年7月,深圳一手住宅均价连续10个月稳中有降,且高度稳定在5.5万元/㎡上下的水平。

据深圳Q房网数据研究中心统计,从规土委官网公布的一手住宅备案量来看,自2016年“325政策”出台当月开始,深圳新房住宅成交量同比率先进入下跌通道,从备案面积来看,目前已经实现同比17连跌。

一手住宅成交量大跌

据美联物业全国研究中心统计,7月全市共计网签2023套一手住宅,环比下降31%,同比下降32%;成交面积为20.35万㎡。此外,全市一手住宅的成交均价仍维持高位盘整的趋势,为54446元/㎡,环比下跌46元/㎡,环比跌幅为0.08%。同时自去年“10·4新政”出台以来,全市一手住宅的成交均价步入连跌趋势,7月的成交均价较去年同期相比下跌4%。

业内分析认为,深圳银行放贷进一步收紧,四大行已经全部取消首套房贷利率优惠,将利率恢复至基准,房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪的浓厚都可能是造成成交量大跌的原因。

二手住宅量价双双下滑

根据规土委备案数据显示,7月二手住宅市场成交情况不及上个月,其中成交套数不足6000套,共计成交5809套,环比下滑8%。全市各区域的月度备案量全部在1500套以下,且全线缩水。其中龙岗以1480套的成交量稳居全市首位,较6月下降7%,在全市的成交占比为25%。宝安以1211套的成交量次于龙岗,较6月下降9%,在全市的成交占比为21%。

福田、罗湖和南山三区的月度成交占比均大致在17%左右。福田成交1008套,环比下降16%;罗湖成交1000套,较6月减少1套,环比降幅仅为0.1%;南山成交997套,环比下降9%。此外,“低存量”盐田区继续保持百余套的成交量,在全市的成交占比仅为2%。7月盐田成交113套,环比下降16%。

7月深圳二手住宅市场6大区域成交套数普遍下滑,其中福田、盐田下跌幅度最大,达16%,而罗湖基本与上月持平。除盐田外各区自4月份以来每月成交量都保持在1000套甚至更多,表现较为稳定。

价格上,二手住宅价格长期保持稳定。从深圳中原研究中心样板房源的涨跌区间上来看,7月成交均价环比没有较大的波动,处于-5%~0%区间的占大多数,总体价格大部分仍是处于下降区间。

7月销售情况

成交大户:宝安、龙岗

7月86%的成交来源于宝安和龙岗两区,但是两区的成交量全部降至1000套以下。宝安以933套的成交量位居全市首位,较6月下降28%;成交均价比较坚挺,为52636元/㎡,环比上涨1%。

龙岗以806套的成交量仅次于宝安区,较6月下降36%。成交均价环比大幅下降12%,至33139元/㎡。

南山以156套的成交量位居全市第三位,较6月下降28%,在全市的成交占比为8%。

福田和罗湖的月度成交量仍然维持在100套以下低位。其中福田成交量84套,环比下降14%,在全市的成交占比为4%;成交均价继续领涨全市,为96536元/㎡,环比下跌2%;罗湖成交44套,环比大幅下降49%,在全市的成交量占比仅为2%;成交均价为75868元/㎡,环比下跌1%。

根据规土委统计数据显示,盐田7月没有新房成交。

月度销冠:壹成中心

成交前十的楼盘有三个地处宝安,分别是宝亭锦园、益田假日府邸、华业玫瑰四季馨园;三个地处龙岗,分别是奥园翡翠东湾花园、合正丹郡、龙园大观

不过上月销冠是处于龙华的鸿荣源壹成中心,成交套是138套,成交均价超过5.6万/平方米。

值得一提的是,同样地处龙华、也是鸿荣源开发的尚峻花园,上个月成交量排名第五,成交量为86套,成交均价超过了6.3万/平米,可见鸿荣源这两个项目单价都不低。

展望:

以观望为主

美联物业全国研究中心表示:受市场调控压力及银行信贷进一步收紧的影响,现阶段的市场仍以观望为主。不过随着7月住宅项目的批售速度明显加快,短期内一手住宅的网签量或将小幅增加。此外,近期二手实际市场的成交量出现“稳中有跌”的趋势,预计短期内二手住宅的备案量上升动力并不足。

相关推荐
热点推荐
1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

1996年,施瓦辛格喝完酒后,和家里的胖女菲佣发生了关系

回京历史梦
2024-03-28 10:23:39
台北城区1比1实景靶场,现身西北大漠:解放军在做最坏的巷战准备

台北城区1比1实景靶场,现身西北大漠:解放军在做最坏的巷战准备

老高风云
2024-03-27 11:31:42
在简陋的地下室里,他撕裂了她,也撕裂了她的人生

在简陋的地下室里,他撕裂了她,也撕裂了她的人生

揉碎夏的诗
2024-03-28 07:05:08
1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

1980年,农村娃考上北大全村凑路费,38年后建258幢别墅送给乡亲

可乐88
2024-03-25 09:29:10
知情人士称小米有望年底发布首款 SUV 车型

知情人士称小米有望年底发布首款 SUV 车型

IT之家
2024-03-29 09:01:29
魏建军和雷军互赠新车,坦克700换SU7,网友调侃:互为车主了 !

魏建军和雷军互赠新车,坦克700换SU7,网友调侃:互为车主了 !

前沿天地
2024-03-29 12:37:15
震惊!美国两大操作系统竟然联手,鸿蒙系统能否突围?

震惊!美国两大操作系统竟然联手,鸿蒙系统能否突围?

快嘴嘚吧嘚
2024-03-29 13:47:25
经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

经历金元,蔡振华为何全身而退?看他弃用三人秒懂,妻子评价准确

东球弟
2024-02-01 15:47:37
新华社消息|俄侦查委员会:莫斯科近郊恐袭嫌疑人与乌克兰民族主义者有关

新华社消息|俄侦查委员会:莫斯科近郊恐袭嫌疑人与乌克兰民族主义者有关

新华社
2024-03-29 12:57:48
美国专家:中国和阿联酋300亿协议,违反美国法律,不停止就制裁

美国专家:中国和阿联酋300亿协议,违反美国法律,不停止就制裁

环球Talk
2024-03-14 23:58:08
还能赢吗?0-2阿根廷、三杀越南,印尼全队身价已高于国足

还能赢吗?0-2阿根廷、三杀越南,印尼全队身价已高于国足

直播吧
2024-03-29 07:09:16
泰山与申花焦点战首发预测,王大雷踢主力挑大梁,童磊坐镇右路

泰山与申花焦点战首发预测,王大雷踢主力挑大梁,童磊坐镇右路

邮轮摄影师阿嗵
2024-03-29 15:24:47
阿里巴巴,突然宣布

阿里巴巴,突然宣布

现代物流报
2024-03-28 09:35:39
ISIS:将加强俄罗斯境内的袭击,包括可能针对普京本人的袭击

ISIS:将加强俄罗斯境内的袭击,包括可能针对普京本人的袭击

老马拉车莫少装
2024-03-26 13:39:26
美国宾夕法尼亚州:让夜间犯罪消失!措施:晚上911电话就不接了

美国宾夕法尼亚州:让夜间犯罪消失!措施:晚上911电话就不接了

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:42:10
命里有情人,容易二婚的生肖!

命里有情人,容易二婚的生肖!

闻心品阁
2024-03-28 21:09:03
你认识的“社会大哥”都有多反差?网友:大哥威风凛凛,却怕老婆

你认识的“社会大哥”都有多反差?网友:大哥威风凛凛,却怕老婆

娱乐的宅急便
2024-01-30 19:55:56
疑有人购玻璃纤维“投毒”舍友,大V惊呼:吸入肺会导致“尘肺”

疑有人购玻璃纤维“投毒”舍友,大V惊呼:吸入肺会导致“尘肺”

可达鸭面面观
2024-03-25 21:16:07
“站街女”数量泛滥,扫不完的“黄”,为何她们越打越猖狂?

“站街女”数量泛滥,扫不完的“黄”,为何她们越打越猖狂?

柳婉月
2024-03-04 22:52:46
王树国上任仪式,曹德旺只喝农夫山泉:清醒者寥寥,被耍不自知?

王树国上任仪式,曹德旺只喝农夫山泉:清醒者寥寥,被耍不自知?

壹月情感
2024-03-28 22:37:52
2024-03-29 16:14:44

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
亲子
房产
公开课
军事航空

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

亲子要闻

妈妈给没有牙齿的宝宝刷牙,宝宝开心的眯着眼睛露出笑容声音好治愈

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版